位于市北的青铁·云上观海，被视为欢乐滨海城的第一个千万级豪宅项目，于9月底交付。然而，这场原本的“欢乐入伙”，却实在让业主欢乐不起来，从房屋质量到基础配套，瑕疵不断。难道，这就是青岛千亿国企的交付水准？

▲青铁·云上观海交付现场

1、

海景豪宅交房，问题成堆！

青岛市北青铁·云上观海，是青铁置业联合华润置地、新凯达，在欢乐滨海城片区打造的高端楼盘，号称270°一线瞰海，户型面积段143~390m²，最高单价达3万+，为市北豪宅之冠。然而，在实际交付中，业主却发现这个豪宅的品质，实在“豪”不起来。

刚交房一个月，有业主就揭露了诸多问题——地下会所因霉变被封闭、燃气与暖气未正常开通、室内无使用说明书、不见合同中约定的新风系统。更让人难以接受的是，该项目的手机信号差到让人怀疑人生。这些问题不仅影响居住体验，更引发了业主对青铁置业、青岛青铁润达智能设备有限公司交付质量的质疑。

2、

国企开发商，“销声匿迹”？

面对业主的频繁投诉，开发商和青岛市相关部门也做出了一些回应。青岛市住房和城乡建设局明确表示，该小区商品房买卖合同符合国家规范。但当业主试图联系青铁润达公司处理维修问题时，却遇到电话无人接听、联系地址无效等“销声匿迹”的情况。

▲业主发给青铁润达公司的信函被退回

一位业主表示：我购买了青铁云上观海项目房屋，因交付事宜向房屋预售合同中甲方，青岛青铁润达智能设备有限公司合同中所留地址，寄发函件被退回，退回原因是地址与所留电话不符。业主发出质疑：青岛青铁润达智能设备有限公司，是正规公司吗？我签署的商品房预售合同合乎规定吗？是否真实有效？

▲青铁·云上观海交付问题汇总

为了尽快落实业主诉求，住建局提供了数个对接电话，但截至目前，问题仍在逐步暴露，部分业主提出的车辆管理、篮球场设施、窗户清洁服务承诺等问题仍然没有得到明确答复。更让人感到无奈的是，南侧紧邻的瑞昌路立交桥带来的噪音污染也令住户苦不堪言。豪宅交房本该是美好的体验，但对青铁·云上观海的业主来说，这一过程仿佛变成了一场“持久战”。

3、

海景豪宅梦，何时不再闹心？

作为市北区域少数瞰海楼盘之一，青铁·云上观海的存在，本应弥补市北住宅市场的海景空白。然而，地理位置上，这栋楼盘虽与海相邻，却并没有预期中的静谧氛围。开发商青铁在产品定位和市场需求的把控上似乎出现了明显失误。依附于立交桥、高架桥的布局，使得这处豪宅从视觉上就带有一丝生硬和不接地气的感觉。

▲青铁·云上观海

而在房价方面，青铁·云上观海的价格并不便宜，购房者需要支付数百万甚至上千万的购房款，但实际体验却并未匹配这样的价格标签。部分业主不禁感叹：“既然是豪宅，那能不能给个像样的交付质量？”而围绕这一豪宅项目的负面评价，也使得青铁置业的品牌形象，在一定程度上蒙上阴影。