全市一周卖18套是什么概念呢？阿义粗略算了下海口目前一共有超100个项目（不算纯住宅项目），平均下来，一周一个项目仅能成交0.18套，一个月平均一个项目成交不了1套。

如果从面积看，全市商办市场一周共卖1960平，平均一个项目一周成交不到19.6平方，这真是够惨的！

就以上的数据的情况，阿义觉得海口商办市场现在属于“崩盘”边缘都不为过。

海口现在竟然还有超3.1万套、460万平方的商办可售房源，其中美兰区库存面积“荣获第一”，秀英区库存套数“强势夺魁”。

数据整理：海南谈楼 数据来源：海口市住宅和房产信息网

如果按照上周海口商办的成交速度，这不得卖个几十年才能卖完？（具体大家自己算吧，阿义都不敢算了！）

库存这么多，这具体都是哪些项目做的“贡献”，哪些商办项目卖不动？如果大家想八卦具体项目，也可以在评论区留言，阿义去给你扒一扒。

我们常说的商办就是指商业和办公性质的房子，在海口这类型的房产无非就是商铺、写字楼、类住公寓三种实际用途。

商铺在过去一直都有“一铺养三代”的说法。

商铺值不值得投资，主要还是看实体经济旺不旺。

海口骑楼小吃街

而现在实体经济普遍挺差的，前几天海口盒马超市关门也是在朋友圈引起热议。

海口的明珠、望海、南亚、宜欣、京华城、万国、骑楼小吃街等也都从原来的繁华热闹到现在的无人无津、冷冷清清。

海口宜欣城

经历了商业模式的变革，特别是电商的冲击，这些年实体经济是越来越难做了，商铺如果投得不好，保不准还得“三代养一铺”

所以商铺投资需求骤降也是不可避免的结果。

根据第一太平戴维斯发布《海口和三亚商用物业市场2023年回顾与2024年展望报告》中显示：截至2023年年末，海口写字楼平均空置率同比结构性上升11.8个百分点，至52.4%，海口写字楼租金指数同比下降4.3%。

3年yq的负面影响，很多企业效益大不如前，就算现在还在经营中的企业对高端写字楼的需求也少了。

海口世贸大厦写字楼

当然不少人会反驳说，自贸港的企业注册量一直高速增长的，这个确实如此。但是这些新增的企业中，有几家是真正投入运营的，有几家是大规模需要大型写字楼的？想必大家都心知肚明。

无论是空置率的上升还是租金的下跌都说明海口写字楼的需求在减少，也导致了海口写字楼产品销售的惨淡。

最后我们再说说商办的类住公寓，这类产品也是商办市场中占比最多的。

商办公寓最大的优势就是建筑面积小、总价低，甚至还有一些层高可以做到5米左右，可以隔成两层，也是我们常说的loft。

loft项目宣传语

开发商也是借此去吸引客户，经常能看到loft项目“买一层送一层”、“买一户享两户、双钥匙入户”、“使用面积均摊下来才XXX元”等夸张的宣传语。

但实际真有这么好吗？显然不是的，市场的销售情况就说明了问题，购房者可不是那么好被忽悠的。

海口某商办项目楼层平面图

首先商办公寓可能是商用水电，日常居住成本高；商办公寓往往单层密度比较大，一层多户，居住人员杂乱，居住体验感也不好。

更重要的是，商办产品的税收非常之高，阿义给大家整理了下关于商办产品涉及到的一些税收情况，大家可以参考下。

当然，阿义并不是说商办产品就都不值得入手，商办产品当然有自身的一些优势。

比如，企业购置商办产品可以通过财务运作抵扣部分所得税；在部分重点园区购置写字楼还会有相应的购房补贴；地段优质的商铺、写字楼和商办公寓都能租上相当不错的价格等。

但是此类产品二手交易产生的税费实在是较高（近20%的税），所以大家买入的时候应该考量更多！

别到时候自用不划算，也租不上什么价，最后变成了不良资产，只能亏本转卖。

为了解决海口商办市场库存难去化的问题，其实官方在前几天已经出手了。

本月15号，海口市住建局发布《海口市住房和城乡建设局关于公开征集保障性租赁住房项目的公告》中，就表明了商办项目也是征集对象。

或许转为保障性住房，能为那些一房难卖的商办项目谋得新的出路！

最后，你们觉得海口的商办市场在现如今的情况下，还有救吗？海口还有没有值得买的商办项目？大家可以在评论区留言讨论！