在2025年1月15日，最高人民法院发布民法典婚姻家庭编司法解释（二），自2025年2月1日起施行。
内容涉及了父母为子女婚后购房出资的归属、夫妻基于婚姻给予房产的认定、违反夫妻忠实义务将夫妻共同财产赠与他人、抢夺、藏匿未成年子女、同居财产分割、通过离婚恶意逃债等热点问题。
班长从官方发布的文件中，整理了关于房产的重点部分，给大家一个参考。
一、父母为子女出资购房，子女离婚时房产如何分割？
根据民法典的规定，婚姻关系存续期间受赠的财产，除了赠与合同确定只归一方的以外，属于夫妻共同财产。离婚时双方可以通过协议分割共同财产，协议不成的由人民法院根据财产情况作出判决。
在当下社会，父母出资给子女购房是很常见的现象，也可以分为一方父母全额出资，双方父母对房屋均有出资或一方父母部分出资几种情况。
1、一方父母全额出资
解释规定，如果赠与合同约定只给予自己的子女，应当按照约定处理；如果没有约定或者约定不明确的，房屋不论是否登记在自己子女名下，都可以判决该房屋归出资人子女一方所有，以保障出资父母一方的利益。但是，同时也要综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错等事实，来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
例如：
小明和小红结婚时，小明的父母为他们全额出资购买了一套房子，但没有明确约定房子只归小明所有，双方在共同生活五年后离婚。
根据最新司法解释，小明和小红离婚后，法院在判决时会考虑小明父母的出资情况，将房子判给小明。同时，法院也会考虑小红在婚姻中的付出，如共同生活的时间、是否有子女以及离婚过错等因素，决定对小红予以合理补偿。
2、双方父母对房屋均有出资或一方父母部分出资
这种情况比较复杂，要根据不同出资来源和出资比例分别处理，例如：
一方父母出资20%，另一方父母出资80%，原则上会判定房屋归出资80%那一方父母所有，但是给予另一方的补偿，那不一定就是20%，要根据双方婚姻的情况、共同生活的情况、孕育（共同）子女的情况，以及对婚姻的过错情况等因素来判断。
按照民法典的规定，从照顾子女、女方和无过错方的原则，来确定给对方的补偿数额，这个数额可能会低于20%，也可能会高于20%。
从上面的内容看，新规原则上是保护出资人的利益，对于父母出资购房，加名已经没有意义。另根据婚姻家庭的特殊情况，要保护对于婚姻家庭付出的一方，尊重他付出的价值。
二、夫妻间给予房产行为，离婚时房产归属如何判定？男女双方在婚前或者婚姻关系存续期间，约定将一方所有的房产给予另一方，或者为另一方“加名”的情况比较普遍。
司法解释对离婚时的财产分割，区分尚未办理转移登记和已经办理转移登记两种情况，分别予以规定。
1、尚未办理转移登记的
夫妻间约定给予房产的，离婚诉讼时双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，人民法院可以根据婚姻家庭实际情况，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。也就是说给予方不能随意撤销该约定。
例如：
小明和小红结婚时，小明约定将婚前购买的一套房产送给小红，但一直未办理过户手续。离婚财产分割时，法院会考虑结婚时间的长短、是否孕育共同子女、离婚过错以及对家庭的贡献等因素进行判决。
2、已经办理转移登记的
如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，可以判决该房屋归给予方所有，并根据婚姻家庭实际情况，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
例如：
小明和小红结婚后，小明将婚前购买的房子过户给小红。如果二人结婚多年，可以由小红保有该房产。但如果二人结婚时间很短，并且小明没有重大过错，法院会判决房子归小明所有，并让小明给予小红合理补偿。
这个规定是既不能让一心一意为家庭付出的一方既伤心又伤财，也不能让婚姻成为获取不当利益的途径。
3、离婚协议中约定将财产给子女的不得随意撤销
离婚协议约定将部分或者全部夫妻共同财产给予子女，离婚后，一方在财产权利转移之前请求撤销该约定的，人民法院不予支持。这意味着，双方在离婚协议中明确给子女的财产，一旦离婚协议生效，双方必须履行。
例如：
小明和小红离婚时，双方约定将共同拥有的房子给予他们的孩子。离婚后，小明反悔，想要撤销这个约定，法院不会支持小明的诉求。
另外，同居生活期间取得的财产双方如何分割？
当事人有约定的，按约定处理；没有约定的情况下，按照“自己的财产归自己所有”的原则处理，比如双方都有工资，各自的工资归各自所有。然而，在共同生活过程中，双方可能会因共同出资购置财产、共同生产经营投资等情况导致财产无法清晰区分。对于这种情况，司法解释规定，出资比例为首要考虑因素，在此基础上，综合考虑共同生活情况、有无共同子女、对财产的贡献大小等事实进行分割。
夫妻一方赠与“第三者”财产，另一方能否要求返还？解释明确规定，夫妻另一方主张赠与行为违反公序良俗无效的，人民法院应予支持，也就是说另一方有权要求返还财产。
以上就是新婚姻法关于房产的一些规定，给大家一个参考。
