前几天已经分别和大家看了滨湖、政务、高新、庐阳、蜀山、经开和包河的土拍、新房和二手房市场，今天我们再来看看瑶海和新站区。

先看看瑶海区；

1、土拍市场

瑶海区2024年供地量不多，以平台公司拿地和城市更新为主，目前上市的仅有东新的四川邦泰悦九章。

2、新房市场

瑶海区2024年新房供应了28.58万方，成交面积37.38万方，较2023年下滑62%和47%，成交均价18753元/平。

成交金额排名第一的是伟星宸ONE，第二和第三是东方雅颂和置地中心，已经清盘或尾盘状态，之后的东樾里是回购，和光峯境在加大优惠后去化也不错。

目前主力在售的主要是伟星宸ONE、璟云上府、和光峯境和悦九章等盘，其中新计容楼盘仅有悦九章。

3、二手房市场

数据引用贝系，非合肥所有成交，仅供参考。

瑶海区2024年的成交量和价格波动都比较大，尤其6月价格有个明显上涨。翻了一下成交明细，应该是受上学季影响，该月38中学区房成交量大增有关系，尤其鼎元府邸成交量很可观，成交价格也远高于瑶海均价。

来看看成交单价区间，销量最高的是7千到1万，有1020套成交，占比37%；其次是1万到1.3万区间，成交694套，占比25%，1万到1.5万是成交主力，合计占比约62%。

90到110平和70到90平，成交量接近，合计占比51%，和大多区域情况都类似。另外50到70平成交532套，占比19%，110到130平成交339套，占比12%，130平以上销量不高。

在总价区间上，50到100万成交了1220套，占比44%，接近半数，其次是120到150万和100到120万，150万以内占据绝对主力。

成交量最高的小区是利港银河新城、鼎元府邸和恒大城等小区，其中鼎元府邸不止销量领先，价格更是遥遥领先。

再看看12月份最新成交明细，从表格上能看到，瑶海区由于有大量老小区，所以不乏万元以下成交，对于预算不足的买房人很友好。

下面再来看看新站区；

1、土拍市场

新站区2024年一共出让了3宗居住用地，其中合肥城建拿下的02和03号地块还是容积率1.0和1.1的低密地块。

2、新房市场

新站区2024年新房供应了25.05万方，成交了30.73万方，较2023年下滑17%和20%，成交均价12652元/平。

成交金额排名第一的是招商奥体公园，这个项目的成交套数也是全合肥最高的。去掉回购，观锦台和学林拾光也有不错的销量。

新站区在售楼盘主要是22年前供地项目，也以现房项目为主。

22年12月拿地的荃湖在24年12月29日首开，25年上半年新增合肥城建梓桐院，这个项目不仅是新计容，也得益于低容积率，开发别墅、叠墅和第四代住宅，目前示范区已经开放。

3、二手房

新站区2024年销量最高的月份是3月，在贝系成交了231套，之后就没有再突破200大关。价格方面，整体是一个下滑的趋势，有几个月已经下探到了万元以下。

来看看成交单价区间，销量最高的是1万到1.3万，成交712套，占比38%；其次是7万到1万的568套，占比30%，1.5万以下占据成交的绝对主力。

在成交面积分布上，90到110平成交了731套，占比39%；其次是70到90平的489套，占比36%，110到130平成交31套，占比16%。

再来看看成交总价，50到100万成交了687套，占比36%；100到120万成交了382套，占比20%，150万以内是成交的绝对主力。

当代MOMΛ未来城24年在贝系成交了69套，在新站各小区中排名第一，均价9540元/平。禹州中央城在七里塘，配套成熟，成交64套，之后还有朗香书院、淮合花园等小区。

下图为12月最新的成交记录，华润万橡府成交两套洋房，单价1.1到1.4万不等；招商奥体公园一期和二期各成交了一套88平小高层，单价1.2万，具体看图就不一一列举了。

以上就是新站区和瑶海区2024年的土拍、新房和二手房市场的基本情况。