对于当前的楼市，人们的评价已经越来越“两极分化”了。

其中一部分，以开发商、房产中介、部分投资者为代表的“看涨派”认为，未来房价还会大涨，原因在于当前已经跌到谷底了，即将迎来“触底反弹”。并且现在一线城市纷纷松绑调控政策，作为区域内的经济中心，对周围城市有着显著的辐射作用，一线城市的房地产政策往往会对邻近区域产生溢出效应，因此一旦这些城市房价上涨，很快能带动周边城市甚至全国房价上涨。

而另一部分，坚信房价还能继续大跌的“看跌派”则认为，未来房价还会继续大跌，原因在于当前住房供应过剩，但是整体需求却越来越少了，并且随着近几年楼市下行，开发商倒闭越来越多，刚需群体也不愿意买房了。另一方面，越来越多的多套房群体正在抛售房产，上述一系列因素影响下，导致未来房价还会进一步下跌，现在买房基本上等于高位接盘，不建议大家买房。

目前来看，两种观点都有一定的道理：

首先是一线城市方面，最近楼市的确放松了调控，比如北京废除了“离异3年内不得京内购房”的政策，深圳、上海也对“7090”政策作出了一定调整，广州同样在年初的时候降低了购房门槛。由此可见，当前一线城市正在进行一定程度上的调控松绑。但需要注意的是，调控松绑只是有可能会导致住房销量增加，但住房销量增加并不一定会推动房价上涨，更加不等同于整体房价会迎来大涨。

再来看看整体楼市现状，统计局公布数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%、二手住宅销售价格环比下降0.8%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%、二手住宅销售价格环比下降0.6%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%、二手住宅销售价格环比下降0.6%。由此可见房价下跌依旧是主要基调，并且二手房价格下跌更为明显。

法拍房的数量，同样出现了飙升的情况：2024年1月我国法拍房挂牌总量超过10万套，同比增长48.2%；1月法拍房成交量为1.27万套，同比增加18.3%；2023年全年法拍房挂牌量为79.6万套，同比2022年大增36.7%。法拍房数量增加，意味着越来越多的人面临资金链断裂无法还贷的困境，而挂牌量大于成交数量意味着未来法拍房数量还会继续增加，对于新房、二手房的价格也会形成打压。

那么上述这些数据，是否意味着房地产已经“没救”了？答案同样是否定的。

从宏观角度来看，作为经济的主要支柱，房地产与经济环境一直以来都是密不可分的。不可否认的是，过去房价大涨时期，虽然造成了很多负面影响，但对于经济发展起到了一定的推进作用。现在我们强调经济发展不依赖房地产，但经济的好转往往伴随着收入的增加，当经济增长，企业盈利提高，员工的工资和福利自然也会有所提升。此时，人们的购买力增强，对于房屋的需求也会相应增加。

从微观角度来看，房价走势同样呈现出明显的“分化”情况。著名经济学家曾说过：房价短期看金融、中期看土地、长期看人口。由此可见人口才是决定房价最终走势的重要因素，而人口是不断流动的，随着经济的发展与交通工具的不断升级，未来人口也会呈现更加明显地集中趋势，比如每年的毕业季与打工季，一些热点城市都会流入大量的人口。

比如京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群、中部崛起的城市群、新一线城市和强二线城市等，未来都会吸引持续的人口流入，给予了房价支撑，随着房价逐渐走向平稳，这些城市大概率也会保持稳中有升的趋势。另一方，对于人口持续流出的城市来说，意味着住房需求不断减少，相应的供需比就会进一步增大，也会导致房价持续下跌，比如小县城、缺少核心产业支柱的城市。

因此，对于楼市的判断，我们不要以个别城市的房价变动来推断整体的房价走势，同样也不要以整体的房价走势来断定某个城市的房价变化，每个城市都是不一样的，正因如此对于楼市的调控才会一直强调“因城施策”。房价不会一直大涨，同样也不可能一直大跌，对于有购房需求的群体来说，在条件允许的情况下可以考虑人口持续流入的核心热点城市，房子会更加保值一些。