拿地两个月后正式披露规划设计方案，南京河西中G55新盘，又有实质性新动作！规划亮点抢先看：
① 项目容积率2.2，占地7.2万方，仅规划了14栋19-22层住宅；
② 起步面积约200㎡，西侧更有临江大平层，约7米挑高创新户型、270度观景视野、面积300㎡以上等指标十分吸睛；
③ 约2万方中央花园，有超200米黄金景观轴线，还有南京罕见的超大下沉庭院；
④ 项目西侧4栋观江瞰绿博园，衔接外部景观资源，中间6栋最大化地贴近中央景观，东侧4栋环境静谧，14栋楼中有12栋为景观楼王；
⑤ 一层全部为架空层，合计预计近8000方，延伸业主社交、生活空间；
⑥ 建筑外立面为大面积转角玻璃幕墙，加以金属线条修饰，窗墙比超高；
⑦ 项目将由绿城和华发联合操盘，这两家房企都颇具看点，组CP更是令人期待。
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G55是河西中难得的大体量地块，发挥空间很足。加上绿博园+长江的王炸配置、周边齐全的配套，进阶改善基因强劲。因此，一举一动被改善买家强关注。
简单回顾一下G55地块的进度条：
10月27日，绿城以69亿总价摇号拿下河西中G55，地价43473元/㎡，既刷新了南京第二高价地，也成为今年南京地价与总价双冠王；
12月2日，华发股份发布公告，官宣与绿城共同开发G55；
今天，G55地块规划设计方案出炉，一起看看详情。
项目用地面积72144.52㎡，容积率≤2.2，建筑高度≤80米，建筑密度≤25%。总建筑面积约22.82万方，拟建14栋19-22层的高层住宅、3栋商业。
14栋住宅围合式布局，约2万方中央花园、超200米黄金景观轴线、超大下沉庭院，南京罕见。
每一栋的首层均为架空层，合计有近8000方；且住宅楼栋之间有风雨连廊进行连接。
总平面示意图（局部）
建筑外立面，是大面积转角玻璃幕墙，加以金属线条修饰。较周边已交付多年的小区，颜值与现代感大幅提升。
单栋建筑特写，首层做了架空设计。
据悉，G55项目将由绿城负责产品。早在拿地之初，绿城已勾勒了产品定位：占据一线江景和绿博园的优越地段，锚定南京千万级高品质改善住宅，预计打造200㎡起步的大平层（以开发商最终公布信息为准）。
划重点：南京建筑设计新规发布后，开发商积极尝试创新设计。G55西侧规划有临江大平层，约7米挑高创新户型、270度观景视野、面积300㎡以上，将期待值拉满。
我们得知，专注产品研发的绿城，在项目前期营造阶段已经付出了非常多的投入。比如邀请业内规划、设计、媒体等领域的专家进行多轮访谈、调研；汇总集团各条线的专业意见，赋能景观、精装等的设计。最终，经过2轮大改、近10轮细致打磨后，大家才得以看到这份惊艳的规划设计方案。
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实际上，从成功出让那天起，G55的期待值一直很高。相当重要的推动力，是地块的操盘手。
拿地方绿城，是公认的豪宅专家。
这位豪宅专家进入南京16年，虽然才打磨了两个作品，但每个都是经典：
2007年，老山的南京玫瑰园面世。这个容积率只有0.3的低密法式别墅依山而建，毗邻珍珠泉、高尔夫球场等，生态环境一流。
项目的独栋产品，面积达到了惊人的约720-1900㎡，楼王总价超过1个小目标。时至今日，仍是南京别墅圈遥遥领先的存在。
2018年，绿城来到河西南岸，打量着容积率只有1.2的低密地块，认真揣摩研习金陵文化，最后端出建筑高度2-6层不等，涵盖合庐、叠拼、洋房的绿城云栖玫瑰园。在当时，这样的设计理念和产品力都非常超前。
如果说绿城在南京有遗憾，那一定是没有机会在顶流板块施展实力。今年，绿城将终结这一遗憾，河西中G55，或许能让南京人好好见识绿城打造豪宅的深厚功底。
合作伙伴华发，也可圈可点。
① 华发在全国，战略深耕、精准布局。
华发股份背靠珠海最大的综合型国企华发集团，集团旗下的8家上市公司和2家新三板挂牌企业，涵盖LED芯片、第三代半导体、光纤器件、5G通讯等高新科技领域，都是深具发展潜力的新兴产业。
华发股份，则承接集团房地产开发板块，立足珠海、布局全国，加速转型升级，深耕住宅、商业运营、物业管理、上下游产业链等多赛道，筑就稳固底盘。
市场环境诡谲多变，华发却逆势增长。今年上半年，以563.2亿元的权益销售金额位列权益销售榜单第10位，行业地位进一步提升。
正是华发的国企身份，才能在当下低迷的楼市行情中给予买房人莫大的安全感。
② 华发在南京，6年布局16子，市场份额不断提升。
别看来宁才6年时间，可华发逆势增长，通过拿地、联合开发等途径扩充项目储备。
截至目前，华发已在河西布局G55；城东布局钟山峰景、紫麒府；燕子矶布局四季雅筑、颐和四季府；江宁布局紫京四季、铂萃云湾、嘉和华府等，手握项目多达16个。
据克而瑞的数据：2023年1-11月南京房企排行榜的全口径金额、全口径面积维度，华发均位列第5，较去年同期分别上升6位、7位，在南京的市场份额显著提高。
多面布局的同时，华发的产品力渐入佳境。已陆续交付兑现的万象天地、钟山峰景、紫麒府等，有力彰显产品力。
钟山峰景交付实景图
另外，凭着过硬的品质，华发开发的不少项目得到了权威奖项认可，比如：四季雅筑获得“2023年全国十大品质严选作品”（数据来源于亿翰智库）；铂萃云湾获得“2023年南京十大轻奢作品”奖（数据来源于克而瑞）。
铂萃云湾示范区实景图
打造G55项目，是绿城和华发在南京的首次合作，豪宅专家和进击国企将会碰撞出怎样的火花？不妨一起拭目以待。
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今年，河西南+河西中累计卖了5幅宅地，有辨识度的还不少：
河西部分高价地一览
伟星长江之歌，主打建面约248、315㎡的纯改善产品，创造性做了南京首个360°环幕立面，搭配YKK AP系统窗+平推窗；约2400㎡的主会所、约2500㎡的六大主题泛会所，延伸业主的社交空间；室内以惊人的尺度空间，搭配嘉格纳、劳芬、当代等顶级精装配置，展示豪宅应有的素养。
伟星长江之歌建面约315㎡样板间实景图
中海G53，规划10栋高层住宅，下沉式庭院、首层架空、大面积玻璃立面等豪宅因素应有尽有。据中海内部消息，项目主力户型约为200-385㎡，将有部分约6.6米高客餐厅的“空中挑高”大平层等炸裂设计。
绿城G55，出让面积是长江之歌的近2.5倍，约2万方的中央花园、风雨连廊、栋栋住宅首层架空等设计已经提前剧透。项目西侧是绿博园和长江，从规划效果图来看，充分发挥了观景、观江优势，设计了大面积转角玻璃立面。
另外，G55所在的区域这两年没什么新盘供应，未来入市必将吸纳不少地缘改善买家。周边诸如家门口的地铁10号线绿博园站、中华中学、江苏大剧院、金鹰世界等配套，也将是项目的加分项。
毋庸置疑，加上中宁府、天琴华樟、颐和天晟府等，明年河西将有几千套新房供应，当下的市场行情和购买力，足以在短周期内消化吗？
锐评君认为单盘的去化周期可能会有所拉长，但整体问题不大。这基于两点事实：
第一，南京的豪宅成交，向来强劲。
过去两年，南京每年基本能卖出2000套上下的千万级新房。今年什么情况？上个月，克而瑞汇总了今年前三季度主流城市豪宅成交情况，南京千万级新房卖了1090套。
看上去不容乐观是不是？可别忘了，天琴华樟、长江之歌、颐和天晟府等千万级豪宅，都在四季度集中开闸入市。今年全年的数据，依然值得期待一下。
第二，今年南京河西的豪宅卷到极致，整体水平放到全国也是数一数二的。
天琴华樟385㎡户型的奢阔设计，长江之歌地标感的公建化立面，颐和天晟府约8500㎡的实景示范区……今年河西豪宅给了改善买家太多惊喜。
更炸裂的是每家豪宅都从园林、会所、户型、精装等维度展示出极高水准，放到豪宅云集的北京、上海、深圳等城市，也非常能打。
所以，在当下的市场，买房人的幸福指数蹭蹭上涨。一个互动：你计划在河西改善置业吗？最想入手哪家新盘？评论区见。
