2023年的尾巴，南京楼市持续输出优质产品。最近，一批新盘传来新动作，锐评君为大家选取了一些高关注度的代表：

大校场的博雅和著，公开后光速领销许。项目与南外高中本部仅一路之隔，落地保利在江苏的首个和著系，户型面积段很亲民；

城中的越城天地，十二阁组团即将公开面世，这是主城中心稀缺的商墅产品，只有12席；

仙林湖的紫星堂，最快本周领取销许，约220-320㎡的山居平墅，是板块内罕见的千万级强改善产品；

江北研创园的仁恒城市星皓，从外立面、双入户大堂、会所、配套商业、实体样板间等方方面面卷到极致，为产业精英提供动人的生活场景。

01 博雅和著

开发商：保利

主力户型：小高层113、130㎡；洋房143㎡

最新动态：已领取1、5、6号楼共172套房源销许，销许均价56084元/㎡

刚公开就领销许，大校场纯新盘博雅和著，很保利！这两年，保利在大校场、软件谷等核心板块加仓，为南京带来丰富多样的改善产品。这一次，博雅和著很不一样。

① 近南外本部的地段优势

大校场的板块能级和配套密度已无需多言，博雅和著在润鸿府北侧，与南京外国语学校仅一路之隔，距离金陵华夏中心超级地标综合体也不远。项目所在区域，是整个大校场最具价值的地段之一。

② 保利全新产品系

博雅和著是保利在南京打造的首个和著系新品，产品理念、细节打磨等让人眼前一亮。

1、小区创意性打造了公馆风会所，植入金陵文化，并配置了壁球馆、学习盒子、瑜伽室、棋牌室等功能空间；

2、项目为18层小高层+7至9层洋房配置，户型设计较为接地气，小高层建面约113、130㎡，洋房建面约143㎡。以143㎡洋房为例，这是四房两厅两卫的四叶草格局，得房率超80%，无浪费空间，南向双阳台、套房主卧等改善元素满满；

3、博雅和著的精装配置较高，六恒科技系统、厨房博世三件套、卫生间唯宝智能马桶等一键配齐。此外，收纳空间、电视背景墙等细节也被细致打磨。

锐评君点评：发挥近南外高中本部的优势，博雅和著在产品中融入了不少人文因素，比如文艺范儿十足的会所，邻里、学习主题盒子，引力橱窗等艺术文雅IP。也正是近南外的地段，决定项目未来的陪读、学租房等标签，保利因此为项目设计了更为接地气的面积段，入手总价、居住舒适度等指标都能契合买房人的需求。

02 越城天地十二阁

开发商：香港置地、招商蛇口

主力户型：建筑面积约1200-1500㎡

最新动态：即将公开

继四十二院后，越城天地又将公开十二阁。亮点，抢先看：

① 优越地段

由香港置地与招商蛇口联手打造的越城天地，占位中华门前、明城墙下、秦淮河畔，是南京核心城区历史文化浓度极高的珍贵一公里，地段优势难以复制。

十二阁，又位于越城天地项目景观资源的最前排，对望明城墙、窗含琉璃塔、院藏秦淮河，景观视野、文化资源卓绝。

② 稀缺产品

作为城市综合体，越城天地总建筑面积约60万方，汇聚低密府院、文华东方酒店、国际旗舰街区、城市中央公园、创意办公等多元业态。

十二阁规划有6栋商墅，只有12席，故命名十二阁。每席建筑面积约1200-1500㎡，均为4层、单层面积大于300㎡。

在南京，商墅向来稀缺，主要是因为其有别于传统的商业或写字楼等产品，将居住、商业、办公融于一体，满足多元化需求。

③ 用途广泛

十二阁的空间使用用途极为广泛，比如作为企业会所，展示企业形象与门面，接待合作伙伴；作为私人宅邸，感受改善的尺度空间；比如收藏，作为家族的传世资产等。

锐评君点评：这两年，南京商墅产品并不算多，仅绿地万科云都会、金陵玖园珑园、雅居乐长乐渡等为数不多的项目配有商墅。越城天地即将面世的十二阁，以三进空间、四重景观、六法匠心复刻南京文化，地段、产品等都足够稀缺，是不可多得的城市顶流资产。

03 紫星堂

开发商：高科、奥体建设

主力户型：220㎡、260㎡、320㎡大平层

最新动态：最快本周领取销许，首开入市

仙林湖纯新盘紫星堂，首开在即。这家220㎡起步的纯改善盘有哪些亮点？一起看看。

① 低密大平层

紫星堂容积率仅1.2，规划了11栋5层住宅，只有195套。

这两年，南京主城出让的容积率1字头地块并不多，保利文华、凤樾府等虽然有洋房，但都是高低配。纯粹的7层以下洋房，只有星叶翰锦院、金基瞻月府、凤凰紫金和旭府等为数不多的选择。

紫星堂做了全5层的纯洋房，户型设计上专注强改善，最小建面约220㎡，最大则做到320㎡，稀缺性不言而喻。

② 产品配置诚意十足

紫星堂的入口星空穹顶、带有汉白玉雕塑的下沉式庭院、置身园林景观中的翘角廊亭等，颇具记忆度。

外立面，透着浓浓的高科范儿。葡萄牙米黄色天然石材+深色铝板的搭配外，高科式回字纹，将建筑装饰得更为灵动。

重头戏室内尺度空间、精装配置，紫星堂也延续了紫微堂的高水准。以320㎡样板间为例：

这款户型为四开间朝南设计，动静分离。餐客厅开间超8米、进深超11米，加上大面窗，尺度和采光惊人。套房主卧，书房、带浴缸的卫生间、衣帽间一应俱全。

精装配置上，全屋配备大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖；厨房有嘉格纳的灶具、油烟机、蒸烤一体箱，铂浪高的花岗岩水槽、水龙头，利勃海尔冰箱、康丽根净水器；卫生间则有劳芬的台盆、马桶，主卫更是配置了当代的龙头、花洒。

锐评君点评：一直以来，仙林湖不缺强购买力，缺的是优质的改善产品。紫星堂揭开面纱，虽然总价段跃升到千万级，但集稀缺度、产品力、地段优势等为一体，大概率不愁卖。

04 仁恒城市星皓

开发商：仁恒、新居集团

主力户型：108㎡、138㎡

最新动态：已经公开、即将首开

很久没有上新的江北研创园，本月迎来新品：仁恒城市星皓。项目一经公开，获得好评连连，为什么？这离不开项目的三大优势。

① 具有想象空间的地段

仁恒城市星皓位于江北研创园，这是江核、自贸区、研创园等多区叠加的地段，目前集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能等产业已经初具规模，吸纳了不少高知人群。

板块的配套也在加速兑现，浦口大道、江新大道等连接五桥、长江隧道，快速通达江南主城；江北砂之船、江北虹悦城之外，项目自带约4160方的滨水商业综合体；另外，项目北侧规划南外签约学校用地，附近还有汉开、苏杰、明道等民办学校覆盖。

② 武装到牙齿的产品

城市星皓的产品设计契合市场主流与买房人需求，几个亮点，锐评君为大家整理好了：

1、规划有5栋住宅，外立面以3米高的全铝板立面，搭配大面玻璃为主，颜值很高；

2、5栋住宅栋栋架空，打造成学习、健身、会客、邻里等主题的盒子空间，延伸业主生活空间；

3、Y-TIME运动会所，满足业主们的瑜伽、健身、私教、自由搏击等运动需求。另外，小区滨水商业的顶层将打造成天空篮球场、追云轻氧跑道、云端滑板场等的运动场所；

4、精准聚焦研创园的高知人群，主打建面约108、138㎡户型，总价段更为亲民；

5、室内配置诚意十足，分户式六恒科技系统，西门子油烟机、燃气灶、洗碗机，科勒卫浴、高仪五金等一应俱全。

③ 值得信赖的品牌

城市星皓项目由新居集团和仁恒联合开发，仁恒在南京已经扎根30年，产品力与口碑经历了时间的检验。

城市星皓为仁恒的“城市系”产品，今年，城市星光、城市星徽先后交付，产品品质、生活场景等被高水准兑现。城市星皓公开时，将实体样板间、地上地下双入户大堂、Y-TIME会所、主题架空空间、滨水露台、商业盒子等全面展现，印证仁恒做产品的诚意与实力，也让买房人吃下定心丸。

锐评君点评：这几年，江北在默默蓄力、加速发展，产业、配套得以夯实。目前整个研创园板块可选的新房并不多，仁恒的到来，一方面为板块补仓，另一方面让买房人有三百多万就能拥有仁恒式美好生活的机会。工作、生活圈能匹配得上，有置业需求的买房人可以闭眼买城市星皓。