黄芳花135万买了套房子，装修完就出去旅游了，可是回来后竟然进不去家门，让我们看一下到底发生了什么！

案例回顾

（真实事件改编，文中皆为化名）

黄芳看中了一套房子，虽然比较旧，但价格还可以，唯一的问题，就是回迁房，正常来说这房子还没办房照，没办法交易。

但黄芳发现这小区内很多的回迁房都卖了，黄芳也着急住，就买了。

黄芳和房东石磊签订购房协议，双方约定价格是150万，黄芳先支付135万，剩余的15万尾款等房子能过户的时候再给，黄芳付完135万后石磊就把房子交付给黄芳了。

黄芳拿到钥匙后，就开始装修，一共花了12万。

差不多半年，房子装修完了，黄芳觉得刚装修完就住不太安全，就打算出去旅游一段时间。

而这时房主石磊打来了电话：“黄芳，这房子现在涨价了，据我了解涨了40万，你再补给我30万吧”

黄芳觉得石磊不可理喻就说：“石先生，咱们合同当时已经约定价格了，而且我都装修住进去了，我只能按合同给你钱，多一分不能给的”

石磊：“那你把剩余的15万先给我，你也知道这房子一时半会过不了户，现在房产证还没下来，你先给我”

但黄芳不同意，黄芳觉得这15万也是为了保证这房子等能办过户的时候黄磊不会赖账。

于是黄芳就买票出去旅游了。过了两个月，黄芳回来准备看看房子里的味道干不干净的时候，却打不开房门。

黄芳试了各种办法都打不开，无奈只能找开锁师傅开锁，可是当打开的时候，竟发现房子内有生活痕迹。

黄芳觉得不太对，就拨打了报警电话，而警察一查这房子还在原房主石磊名下，就把石磊叫了过来，

石磊承认锁是他换的，但说房子是他的，还拿出了房产证照片，警察也处理不了。

黄芳：“这房子是我的，你凭什么私自换锁，我看里面好像还有人住”

石磊：“这房子我又卖给别人了，我把钱退给你，再给你10万的违约金”

黄芳：“那能行么？这房子我都装修了，我不同意，我要求按原合同履行”

石磊：“房子已经卖给别人了，之前的合同不算数了”说完，黄磊就走了。

原来石磊的房子房产证下来了，石磊看房子涨价，黄芳还不愿意给他补差价就把房子以190万的价格卖给杨军了。

把房产证和动迁协议都交给杨军了，现在房子也在杨军手里。

黄芳无奈只能将石磊和杨军告上法庭，要求石磊继续履行购房协议，与杨军一起将房子交付给他。

那法院会支持他么？我们一起看一下！

法律分析

黄芳认为，这房子已经卖给她了，房子也已经装修了，应当归她所有。

石磊认为，这房子他已经卖了，同意将黄芳的购房款还给她，并额外支付她10万的违约金。

买房人杨军认为，这房子他一次性支付了190万的购房款，而且房产证和动迁协议也在他这，现在这房子他也入住了，所以房子是他的。

那法院会如何认定呢！

石磊与黄芳之间签订的购房协议是有效的，石磊应当按照约定将房子交付给黄芳，但现在石磊又将房子卖给他人，构成违约应当向黄芳支付违约金。

所以现在黄芳享有房屋的所有权，关于杨军的购房款可另案向石磊主张权利。

最后法院判决，石磊向黄芳支付6600元的违约金，杨军于本判决生效后15天内交付房屋。

判后，杨军又起诉石磊返还购房款190万元，法院判决杨军胜诉，但石磊拿着钱跑了，案件还在执行中。

个人观点

大家买回迁房时，一定要注意。对于本案，你怎么看！