近一年多，各个地方推出各种刺激买房的政策，降低房贷利率，降低首付，提供购房补贴，减免契税等等，可实际的作用效果并不大。

这种做法本身就违背了发展逻辑规律，因为这种贷款消费对个人是透支消费，这个钱是要还的，势必压缩未来开支，大量人群透支对国家经济发展绝对有害，会严重影响经济循环。对生产，就业，投资造成重大打击。

我们应该从本质上出发去看看，可以来看两组真实的数据是：

全国城乡房产总量是6.6亿栋，其中农村房产占5.6亿栋，企事业单位占3000万栋，城市居民住宅占7000万栋。按每栋5层4个单元计算是40户，每户居住3人是120人。最保守的计算，7000万栋楼房能84亿人，实际上已经过百亿了。

截止2022年年底，全国平均房价过万，而全国人均收入3000，也就是普通人努力一辈子可能也就只能买得起一套房，并且还是在省吃俭用的前提下。

从这两组数据就可以看得出如今房子真的供大于求了，房子的价格也真的过高了，想要大家去买房的确很难，因为一套房所带来的负担压力太大了，所以说光降低房贷利率首付是无用功，而唯一有用的办法就是降低房价。

可实际情况却是房价就是不降，那么为什么房价不降了？

因为房子继续大降价会有大批人资不抵债，有资金的以后不去买房，房子再便宜，没有资金就不用说了，掌握财富那部分人不投资也照样生活得好，但是为生活想找工作的那部群体就更难了，有投资才能产生大量的工作岗位，房子虽说是商品，按理说商品价格越低越好，但是房屋已经不能同商品一样去比较了，金融属性非常强，角色可以充当火车头的作用了，资本家都是聪明人，无利不起早。

难道房子不降价，要让房价天天创新高，这样房子才能更好卖？想想这也是不可能的，房子不是消耗品，大多数人（一个家庭）一辈子也就买一次，现在有钱人早就多套房了，现在人口都负增长了，而中国的房子早就过剩了（有数据说够30亿人居住了）所以那些还指望房价翻倍的人洗洗睡吧。

再者过了顶峰之后，人口数量下降的速度会越来越快，房子将大量闲置，年轻人的养老压力越来越大，更加重了不婚不育的比例。只有尽快让房地产硬着陆，降低企业用地成本，方能拯救制造业、扶持高科技，才能缓解人口危机。

因此，笔者个人觉得房价可以不大幅降价，但必须在合理区间。“正如曹德旺先生说过，只要房价下跌到合理区间就能解决很多问题。如果房价还是长期居高不下，年轻人一辈子的努力都换不来一套房，试问年轻人的未来何在？

至于如何降低到合理区间，笔者个人看法是先实施房地产税，国内拥有房产越多，缴的税越多。而对于贫困群体和无房群体不缴税，这样房价就会降下来