这几年，“豪宅”这个概念似乎正在被滥用。虽然越来越多的项目开始自称“豪宅盘”，但无论是同行还是客户都早已审美疲劳。但明源君最近发现有一个国企的项目，就具有这种定义新派豪宅的能力，它就是越秀|滨江·樾。这是越秀地产在广州滨江西百年豪宅板块打造的一个新盘，之所以引起明源君的注意，是因为它解决了三个新豪宅时代的开放式课题：1、面对市场的审美疲劳，顶豪产品应该从哪里找新意、找亮点？2、面对塔尖人士愈发多元的居所需求，豪宅产品如何妥善回应？3、豪宅产品如何在寸土寸金的主城板块，提出具有前瞻性和引领性的解决方案，从而成为整个城区甚至城市都认可的标杆？越秀|滨江·樾从打造理念到产品呈现、再到服务支撑，提出了一套应对新豪宅时代的独特打法，让行业看到：原来豪宅，还可以是这样的。
凭借具有不可复制性的“樾系”豪宅
越秀正高调进军顶豪市场
仔细研究了越秀|滨江·樾后，明源君发现，越秀做顶豪时在选地、规划和产品定位方面，有超强的魄力和胆识，“樾系”顶豪也呈现出几个突出的特征。一是项目地段不仅极佳，还具有不可复制性。越秀|滨江·樾坐落在广州的滨江西板块，这是有着200多年的富豪定居史的始祖级豪宅区，也是广州很有代表性的高能级板块。但“樾系”选址的独到之处还不止这些。更关键的是，整个滨江西板块的新房已停供约10年之久，而越秀|滨江·樾是10年以来第一块宅地。
▲越秀滨江樾效果图二是全195平方米以上的超纯粹产品定位。其实许多项目虽然定位豪宅，但还是会配一些130-150平方米的改善户型打底，而“樾系”只做纯粹的顶豪产品和圈层。三是规划的户型套数少，产品非常稀缺。越秀|滨江·樾总套数只有75套，真正只面向千、万分之一的塔尖人群。从对越秀|滨江·樾的解读中，明源君认为越秀这一次的诚意确实很足，这个项目也将会是越秀进军全国顶豪市场的有力代表作。凭什么这么说？我们具体来看。
为揽珠江江景而制的户型产品
规划布局大胆创新，实现户户望江
越秀|滨江·樾有个巨大的先天优势，就是距离珠江主航道的直线距离只有约30米，这放在整个广州都是拔尖的景观条件。为了更充分地发挥景观优势，越秀在规划上做了相当大胆的创新。一、建筑整体抬高约18-30米，实现户户有景越秀|滨江·樾的整个塔楼基底，向上抬高了约18-30米，形成了4层架空空间。这使得越秀|滨江·樾的规划形态非常独特，仿佛是浮在空中的建筑。
▲越秀滨江樾效果图
而越秀|滨江·樾的75套产品，则直接越过了步道绿化遮挡，获得了最佳的视野。二是将塔楼形态沿着珠江面最大化铺开，实现西、北、东三向揽江景。也正是由于纯粹大平层的定位，使平面布局有了更多的协调空间，能做到不牺牲任何一户的视野，做到了户户望江！
二、户内270度环幕观景，做足约20+米超极致观景面越秀|滨江·樾不仅规划形态大胆，户型内部的打磨更加有料。其产品最惊艳的亮点之一，就是超广阔的三向观景面和阔绰的空间尺度。以约252平方米户型为例，这是越秀|滨江·樾的明星产品之一，采用了大端厅设计，光动区就享有约20米的瞰江面。
▲越秀滨江樾视野效果图而约298平方米的旗舰户型更夸张，三个朝向的观景面总长达到约45米，大开大合的空间让人一踏入客厅，就感觉是在用270度环幕观看一部风光大片。
▲越秀滨江樾约298㎡户型图
其次，巨幅景观的呈现还需要诸多细节的配合，越秀|滨江樾的几处户型细节很值得欣赏。一是采用大量全景落地窗。得益于对阳台、花池等赠送空间的极致利用，越秀|滨江·樾的户型内部设计出了大量落地玻璃窗，进一步实现室景融合，这在住宅项目当中已经很少见了。
▲越秀滨江樾约298㎡户型VR效果图
二是从客厅到餐厅再到西厨的整个动区，都是无柱式设计，无论是在厨房还是餐厅都能享受景致。三是3.3米阔绰层高的设计。要知道一般住宅的层高都在2.8-3米之间，即使是定位为豪宅的产品，大多也不超过3.2米。可见越秀|滨江·樾能把层高设在3.3米是怎样的魄力，别看只是几十公分的高差，放在江景豪宅中就会产生“差之毫厘，失之千里”的结果。越秀|滨江·樾得益于L型全落地窗+3.3米层高的组合，将整个空间尺度在横向与纵向上都做到顶格，呈现更通透开敞的效果。更贴心的是，越秀还考虑到了冬季北风侵袭的问题，将户型的北向望江面特地设计成了全封闭落地窗设计，阳台则开在侧面，兼顾通风与保暖。
▲越秀滨江樾约298㎡户型客厅平面
三、预留无柱可变空间，贯彻全生命周期户型理念在户型的功能空间规划上，越秀把布局的权利完全交还给了客户。上面提及的两个户型，动区的无柱空间在70～80平方米之间，能够真正落地LDK+X的空间组合概念。无论是分隔兴趣空间、办公区，还是儿童嬉戏区，都完全可以满足。但更牛的是，越秀在静区也埋下了“伏笔”。仔细看下图两个户型中，画框的静区位置也都是无柱的。
如果将动区与这块无柱区域当做一个整体来看待，那这个户型能做的就远远不止是常见的LDK+X了，而是LDK+N。只要业主愿意，完全可以更随心、更个性化地去调整室内布局，充分发挥想象力把这个“N”用到极致。比如，可以把无柱区域和客厅合并，实现超过100平方米的超奢动区；又比如把这里打造成一套双孩房。又或者如果家庭成员较多，业主甚至可以在客厅再多设一个卧室，最终从尺度上看仍然是阔绰5房。四、精装设计既奢华又克制，追求润物细无声的空间感受豪宅项目中常见的精装设计通常包括大量炫丽奢石的应用、对比强烈的材质拼接，又或是借鉴奢侈品牌的用色意向，整体风格的视觉冲击力比较强。但越秀|滨江·樾却走了一条克制的雅奢路线。其室内精装设计由亚洲室内设计名匠唐忠汉操刀，采用的是意式雅奢风格，主色以柔和、温润的中性大地系打底，配色属于近期很火的“美拉德色系”。
▲越秀滨江樾创意设计空间实景图
在材质上也选用了相近色系的原木、皮革与奢石，用材名贵却在搭配上十分克制。
▲越秀滨江樾创意设计空间实景图
能看出越秀|滨江·樾追求的是空间的整体和谐，而不是装饰上的喧宾夺主。看似低调的风格，却给人更松弛的、被柔软包裹住的安全感。平和雅致的整体风格之下，越秀|滨江·樾还植入了大量贴心的家装细节。从玄关开始，越秀|滨江·樾就考虑到了业主的出入场景，在玄关柜中设计了精细化分区，如雨伞架、小物品储存等功能，并配置了鞋帽护理机、鞋柜除臭机。又比如在主卫中配置了美妆冰箱、电热毛巾架，厨房内嵌吊柜拉篮、采用吊柜推拉门以保证地面易清洁等等细节。看似微小的巧思，却能解决许多实际的生活需要。
▲越秀滨江樾创意设计空间实景图
而且越秀|滨江·樾不仅配有卫浴暖风、厨房专用空调，还在浴室中全都装了地暖。这个配置虽然在北方很常见，但我国南方的新房项目很少配。越秀|滨江·樾却直接地暖+头顶暖风一次性配齐，彻底解决了在南方无暖气的冬天里洗漱洗澡的老大难问题，可谓奢侈。此外，越秀|滨江·樾在产品中应用的智能化系统与健康人居系统，也是高配置的。包括空气、净水、声光系统、电热在內的全屋系统，24小时自动监控室内环境参数，并进行自动调节，确保环境始终宜人。总体而言，越秀|滨江·樾的精装设计追求的是奢而不繁、雅而不薄的温和气质，对居者的关怀都隐藏在海量细节中，为业主创造不越界、不喧嚣、润物细无声的感受。
规划眼光从项目本体延伸至城市
豪宅产品的格局彻底打开了
著名社会人类学家项飙提出过一个观点：现代社会的一个趋势，是“附近的消失”。
具体指的是当下人们的注意力，要么在“家里头”要么在“全世界”，但对自己所生活居住的“附近”，却没有了情感联结。人与邻里、与周遭、与社会的关系，变得疏离和冷漠。
但越秀很有野心地想要破除这个怪圈，彻底打开豪宅项目的格局。
越秀|滨江·樾在兼顾尊贵私密的同时，塑造了更生动、更具人文关怀、更能传递新时代主张的城市顶豪形象，这是大多数豪宅项目不具备的格局。
一、与城市深度融合，让项目本身成为景观越秀|滨江·樾十分重视项目与城区的“对话”。首先是利用建筑抬高后的巨大架空空间，打造了一座约3000平方米的滨江观景城市会客厅。
▲越秀滨江樾城市客厅效果图
广场和滨江西路慢行步道相融合，形成了一处别致的聚合空间，体现了越秀|滨江·樾开放、包容、共生的价值观。其次是生态理念的贯彻。越秀|滨江·樾利用架空层设计了层层叠落的绿化系统，还在顶层打造了空中花园。一眼看去整个建筑绿意盎然，如同一座垂直森林，让明源君立刻联想到新加坡知名的parkroyal和capitalspring等生态建筑。
▲越秀滨江樾架空层空间效果图
越秀|滨江·樾是国内为数不多的、真正把垂直绿化概念贯彻到位的项目，这使得它本身也成为了城市景观的一部分。而项目景点化，也正是越秀|滨江·樾的最大亮点之一。其架空层二楼未来会兼顾休闲观景与公共文化馆的功能，为项目添上了一层人文色彩。结合城市客厅和垂直森林等元素，越秀|滨江·樾呈现出强烈的城市度假感，成为滨江沿岸一处极具记忆点的地标，它自身就是一个景点。但越秀|滨江·樾的规划眼光还不止于此，它甚至把整个滨江西区域都纳入到了自己的慢行系统之中。底层的架空广场通过海珠桥、解放桥，可以串联起海珠广场、星寰商业中心等重要地标与核心商圈。这条约15分钟citywalk路线兼顾了滨江观景、休闲漫步、商业购物等功能，一气呵成地勾勒出了越秀|滨江·樾自己的慢行圈。
▲越秀滨江樾规划概念图
独特的规划形态，使得越秀|滨江·樾既有高宅阔府的出世感，又能兼顾躬身入世的人间烟火气，完美地融入了这片历史悠久的城区，仿佛它本就该在那里。看来越秀|滨江·樾想要成为的不仅仅是客户认可的豪宅，还想要成为整座城市都认可的标杆。二、多重垂直花园精细化运营，充分激活圈层空间越秀|滨江·樾对景致的利用，还体现在整个建筑的上下呼应中。越秀利用层次丰富的抬高、叠落设计，打造了5重社区花园。除了底部两层对外开放之外，其他空间全都提供给业主使用。三层规划为会所空间，规划了健身、会客茶室等功能，可以在这里观景，或者作短时间的工作、休息和会客。
▲越秀滨江樾架空层效果图
四层是面向业主的归家层，也是从“入世”到“隐居”的转换空间。越秀|滨江·樾在这里打造了一座热带雨林花园供业主休憩，管家与门童24小时值守，为业主提供酒店级仪式归家体验。
▲越秀滨江樾入户层效果图
而位于塔楼顶层的空中花园，则是整个项目中最好的观景台。这五重立体垂直花园总面积达到约5000方，兼顾多种休闲社交功能，为业主创造了大量的圈层聚合空间和独家观景点。更重要的是，这些空间并不会成为自助式的配套，而是会由物管团队进行整合运营，让这些配套真正发挥其应有的价值。三、国际化与在地化结合，追求文脉传承城市共融性不仅包括空间，还包括文化。越秀|滨江·樾将人文表达融合在每一个装修细节里，结合独特的岭南文化，在公区精装中植入了大量国风视觉元素。比如作为珠江意向的水波纹、寓意收获和富贵的海棠花、借鉴广东百年名园“余荫山房”的花窗鸳鸯扣元素等等，都大量应用在室内的砖面拼铺、座椅设计、景墙、灯饰等细节，同时还点缀了不少玉石和青铜漆元素。
▲越秀滨江樾大堂效果图
在滨江西板块0住宅供应的这十年间，许多本土客户不得不外溢置业。但实际上无论是刚需客还是豪宅客，“老广”们的地缘粘性始终很高，对自己长期居住的板块归属感特别强。而越秀|滨江·樾的出现让周边的豪宅客有了一个好选择。在国际化的精工打造之下，既能抚慰滨江西客群对在地文化的情感，又能充分发挥滨江西板块景观优势。不得不说，越秀无疑是极懂“老广”的房企，气质这一块完全拿捏到位。
顶尖物管团队仅服务75户业主
管家服务前置化
许多地产项目宣称自己有管家式的物业服务，但实际上当一个楼盘的业主达到200甚至300户的时候，所谓的“定制化”服务真能落地吗？对此明源君是打问号的。
但越秀|滨江·樾是有底气的。
因为对产品定位和套数的严格控制，整个物管团队只需要专注服务好75户业主，这样的服务比才具有说服力，才有可能真正做到由管家去处理业主的个性化需求。
越秀|滨江·樾配备了越秀地产最高级别的臻越服务体系，专为极少数尊贵业主提供极致的个性化管家服务。在签约之日开始，准业主就可以要求臻越团队前置提供上门保洁、维修、老人及孩童看护等服务，不需要等到入伙。这种级别的物管，是真正的奢侈品。结语无论是在规划理念、审美、产品设计还是服务体系方面，越秀|滨江·樾在豪宅圈中都是很抢眼的存在，它做出了这几年豪宅领域最缺失的独特性。越秀地产深耕广州40余年，对本土人文与客户需求的理解深度，是其他竞品难以企及的。而且近几年来，越秀地产在产品力上的发展也颇为神速，对豪宅的解读和把握能力肉眼可见地在快速进化。通过越秀|滨江·樾这个极具冲击力的豪宅作品，越秀正在塑造着自己更丰富的面向。明源君也有理由相信，越秀地产在未来的顶豪市场中，会给行业带来更多的震撼。
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