钦州市灵山县的新圩镇，是灵山县一个郊区镇，随着灵山县城区发展扩容，新圩镇正在慢慢融入了灵山县城了，新圩镇也是灵山县一个经济重镇，人口大镇。10月17日，在阿里拍卖上，灵山县新圩镇也是比较少见的出现了一栋自建房被拍卖，最终在最后拍卖时刻被人捡漏买下。

此次灵山县新圩镇拍卖的房子位于灵山县新圩镇新华街6号，地处新圩镇区中心，就在新圩镇政府对面，房子附近属于新圩镇最繁华热闹的区域，商业发展非常好。而且到灵山县城也是非常近。周边有新圩镇派出所、新圩镇财政所、新圩镇工商所、新圩镇市场监督管理所、新圩镇国土所、新圩镇中心校、新圩镇阳光幼儿园、新圩镇小精灵幼儿园、新圩镇卫生院、新圩镇农贸市场等。

拍卖的房子是一栋比较老旧的房子了，虽然房子外墙贴了瓷砖，但是还是可以看得出房子的楼龄不小了。这栋房子非常大，宗地面积689.42㎡，房屋建筑面积有1440.51㎡。房子有一部分是用来开一家幼儿园，叫做小精灵幼儿园，部分则是用作百货超市。在镇区开百货超市的地方，这也是足以说明此次拍卖的这栋自建房的商业价值确实非常高。

这栋房子此前进行过一次拍卖，起拍价是340.01万元，不过因为没有人报名竞拍而流拍了。

此次拍卖，起拍价降价到了272.08万元，比上一次低了约72万元。这次拍卖，本来以为也要流拍了，因为拍卖开始后迟迟没有见有人缴纳保证金报名竞拍，直到10月17日上午的时候才有一个人报名竞拍，然后这个竞拍者在拍卖结束前的5分钟才出价竞拍，最终以起拍价捡漏买下了这栋商业价值非常高的自建房。

此前，在去年的时候，灵山县新圩镇也有一栋面积不小的自建房被拍卖，这栋房子不在心绪镇区，而是算在灵山县城了，位于灵山县新圩镇沙路村（县化肥厂对面），这个位置又没有比此次拍卖的这栋房子好，不好说，因为两栋楼的一楼都是用来开了一家百货超市了。房子的建筑面积是608.86平方米，最终也是以起拍价380万元成交的。

从成交价来看，此次新圩镇区这栋1440平方米的房子，成交价明显是低了不少，房子面积更大，价格反而更低，一栋成交单价6241元/平方米，一栋成交单价只有1875元/平方米，所以，大家说，此次新圩镇区这栋房子的竞得者是不是捡漏了？