位于合浦县东部的公馆镇，是合浦县乃至北海市人口最多的一个非县城驻地的乡镇，公馆镇常住人口有十几万，即使放在全广西，在非县城驻地镇中，也是排在前列的。近日，在阿里拍卖上，这个北海人口大镇的公馆镇，也是比较少见地出现了一栋位置非常不错的大楼被拍卖。这就是一栋位于公馆镇绕城路旁的大楼被拍卖，起拍价416.53万元起，拍卖将在10月份最后一天迎来再次拍卖。

此次公馆镇拍卖的这栋大楼可不小，大楼用地面积有3305.78平方米，一共有8层，建筑面积有3417.69平方米。不过大楼不是住宅性质，也不是商业性质，而是办公性质。大楼现在已经空置没有人用了。

此次拍卖，并不是公馆镇这栋大楼第一次拍卖了，而是第五次拍卖了，此前该栋大楼已经进行的四次拍卖都流拍了。不过前四次拍卖，起拍价也是416.53万元，每次拍卖流拍后，拍卖都没有降价进行拍卖。

可能很多人会觉得奇怪，这么多次拍卖流拍，为何房子都不降价拍卖呢？可能是跟这栋房子拍卖比较特别有关。虽然拍卖是在阿里拍卖进行的，但是这栋大楼拍卖并不属于法拍房，而是一栋普通的商业拍卖，大楼属于工行北海分行所有的房产，是工行北海分行自己处置名下有关闲置房产而已，这个法拍房还是有本质区别的。相对于法拍房，这种商业性的房产拍卖，其隐藏的纠纷一般都没有，跟普通二手房买卖差不多，只不过是通过拍卖进行而已。

按照建筑面积计算，此次公馆镇拍卖的这栋大楼，起拍单价是1219元/平方米，似乎也不贵，现在建起这么大一栋房子，加上买地钱，成本也是不低。在公馆镇这样的人口大镇，盘下这栋大楼，或许可以用来开一家酒楼或许生意还是不错，现在农村地区的人办喜酒，一般都是喜欢到镇上的酒楼办了。

不过这种在镇上的房子，除了办酒楼，似乎没有其他作用了，房子又不是住宅性质，这或许也是拍卖连续四次拍卖都没有人要的原因之一吧，不知道第五次拍卖会不会有人盘下。