又一次竞拍策略错了，多花几十万在贵港市区买一间商铺！

近日，在贵港市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一宗位于贵港市中山北路文化广场·水晶广场3幢2号商铺第二次被拍卖。该商铺在9月份进行低第一次拍卖中，起拍价是82万元，不知道是不是有意向的人都等着第二次降价拍卖再出手，所以第一次拍卖没有人报名竞拍，拍卖流拍。

这第二次拍卖，起拍价确实降到了65.6万元起，少了十几万元。但是这次拍卖，有11个人报名竞拍了。这么多人报名竞拍，基本上是不可能以起拍价就能拍下这间商铺。可能这11个人第一次拍卖的时候就已经关注商铺了，只不过都是想着降价再出手，然后第二次拍卖都一起报名竞拍了。人多竞争，激烈竞拍自然少不了，为了这间商铺，11个竞拍者一共出价了89次，延时竞拍了一个半小时。最终成交价是来到了129.3万元，不但比起拍价高出了63.7万元，而且还比第一次拍卖的流拍价高出了47.3万元，高出的价格都可以买到一辆豪华汽车或者说可以顶这间商铺好多年的租金了。

那么，这间商铺为什么在第二次拍卖还拍出这么高的价格呢？可能还是这间商铺的商业价值确实高，地段太好有关。

这间商铺面积不算小了，有158.94平方米，目前商铺已经出租，但是具体租赁情况拍卖公告没有详细说。从图片来看，商铺现在也是开了一家餐饮店。

这间商铺的地段在贵港市区，绝对算是稀缺地段，就在贵港市行政中心北侧的文化广场旁。可以说这个区域就是贵港市的中心，也是贵港市最繁华的商圈之一。这里有维多利亚购物广场、贵港文华国际大酒店、贵港维多利亚酒店，此外还有民族文化公园在北侧。

所谓地段决定房产价值，这么好地段的商铺，抢手自然非常正常了。不过按照建筑面积计算，这间商铺的成交单价也没有超过一万元一平，只有8135元/平方米，似乎也不贵，大家觉得呢？

从历史拍卖来看，此前贵港市中山北路文化广场·水晶广场也出现过其他商铺被拍卖，其中今年9月份有过多宗商铺被拍卖，拍卖关联的案件也是一样的，不过拍卖结果差异比较大，有的流拍，有的高价成交。