福州楼市，高端住宅并不鲜见，当下流行的“四代住宅”也能吸引一些眼球，但市中心的“低密新盘”物以稀为贵，每次出现总能引起关注。

一、华林路新盘

近日，福州市中心一住宅新盘通过备案。

项目位于鼓楼区华林路北侧、华鸿路东侧，地块南侧距离地铁1号线树兜站约400米，周边有省老年医院、省二人民医院、温泉公园、省体育中心等配套资源，生活设施完善。

另外小区明确划片屏山小学，同时项目配建鼓楼区教师进修学校附属幼儿园。

二、地块拍卖

2024年8月，福州宗地2024-28号公开出让，地块出让面积8425㎡，合12.64亩，住宅、幼儿园用地，容积率1.42以下，起始价1.21亿元。

出让地块分为两个小地块：

其中地块一为住宅用地，面积约6.85亩，容积率1.6，限高50米。住宅明确划片屏山小学。

地块二为幼儿园用地，面积约5.79亩，要求配建福州市鼓楼区教师进修学校附属幼儿园，不少于9班。

最终历经17轮举牌，地块以1.37亿元拍出，溢价率13.2%，平均楼面价11452元/㎡，含幼儿园成本的话可售参考楼面价21278元/㎡。

三、肚子君观点

物以稀为贵，无论城市如何发展，主城区的核心地位历经岁月磨砺，始终如一。

近一两年来，屏西旧改出让地块、高工地块、汽车南站地块、状元境地块出让竞争激烈，都要历经多轮竞价方能决定归属，土拍和新房市场的表现，都是主城价值的市场体现。

鼓楼区、华林路、纯商地块。

华林路、五四北CBD区位叠加，特别是华林路附加的BUFF属性老福州懂的都懂。

袖珍地块、低容积率、配建幼儿园。

这些属性继续拉高了项目的稀缺性。

看到地块这些属性，有没有联想到鼓楼的哪个楼盘？

白马河畔、乌山西麓，拿地5年，福州鼓楼神秘楼盘价格现世

白马河畔、乌山西麓，福州中心、鼓楼核心、低容积率、配套完善。

同样的鼓楼区地块

华林路对乌山路

容积率1.6对容积率1.5和1.0

地块面积12.5亩（含幼儿园地块）对10.5亩

地块价格1.37亿对1.4亿

地块都配套幼儿园

相同的属性或许对应相似的命运，柳河路地块被神秘个人竞得，华林路地块也被神秘的江西房企拍下。

难道又是相似的自建房属性？

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