昨天，也就是2月1日，《上海市住房租赁条例》正式实施。

一石激起千层浪。该条例明确规定，禁止群租房。昨天这条消息在上海炸了锅，这意味着靠群租房发财的时代将一去不复返；服务行业地震了，员工没有地方居住，意味着留不住人了，是贴更多的钱租房还是涨工资；同时，也给外来务工人员带来极大的影响；而形成的连锁反应正慢慢凸显出来。

那么，该条例的正式实施，究竟对哪些行业冲击最大呢？

一是住房租赁。一些手里有住房的房东，靠群租房发了财，有的一间几十平米的小房子，租客多达七八个人甚至十几个人；有的擅自改变住房结构，把一室一厅或者更大的房子改造成数十个房间，租客多达几十人等等，靠群租敛财。还有二房东更是违法改房，大发不义之财。

禁止群租房后，这些房东和二房东靠群租房发财的梦想彻底破灭了。因为该条例明文规定，擅自改变住房结构、一个房间超过2人、人均住房面积低于5平米等都属于群租房，这无疑堵住了他们的发财美梦。

二是服务行业。可以这么说，上海服务行业中大部分人员住的都是群租房。比如保安、保洁、外卖、快递、网约车、理发、房产中介、饭店、宾馆、超市、商场等等，员工基本上住群租房。

以保安为例，我们探讨一下。上海市大部分保安都安排住，如果不安排住，保安公司根本招不到人。正常情况下，一个几十平米的房间，要放高低床五、六张，少者住六、七个人，多者八、九个，甚至十几个人。如果认定一个房间超过2个人就算群租，那么，目前拥有50万左右保安的上海，保安行业该怎么办呢？

可以这么说，如果严格执行租房租赁条例，彻底清查群租房，没有一个过度期，那么，上海服务行业真的要地震。

从影响层面来说，禁止群租房，首先就意味着服务行业留不住人。服务行业招人，基本上靠打着管住的旗号，这点具有决定性的作用，因为上海房租价位太高，一间几十平米的小房子一般在3000以上，外来务工者在服务行业的工资一般也就是五、六千块钱，如果在花几千块钱租房子，根本不能的，因此除去房租和吃饭，一个月工资也所剩无几，傻子也不会干。其次，也服务行业招不到人。在上海服务行业打工，如果不管住，根本招不到人，这并非危言耸听，是确确实实的情况，因为靠打工工资去租房根本不够。

从压力层面来说，首先服务行业补贴钱租房也不现实，以前一个房间住七、八个人一个月房租才3000多块钱，现在两个人一个房间，需要多租三个房间，下来一个月一万多块钱，这钱从哪出? 其次，给员工涨工资，这也不可能，用工单位愿意吗？像保安、保洁、环卫等多少年工资一直没变，突然要增加服务费，也不现实。因此，服务行业的压力非常大。

三是外来务工人员。据媒体报道的数字，上海外来务工人员高达七八百万人，这些人基本靠租房居住，而住群租房的占绝大部分，如果禁止群租房，那么，意味着他们无房居住，因为让他们单独租房或者两个人合伙租房都会付不起房租，上海房租一般一间房子的房租平均3000以上，即使有一部分人无奈租房，但收入会一个月降低2000以上，当然，还会有一部分人选择离开上海，因为租房打工不合算，更挣不到钱。

另外，禁止群租房，住房需求量大幅攀升，必然造成房租涨价，这样对于外来务工人员来说，无疑是雪上加霜，到那时，将会有更多的外来务工人员离开上海。

四是连锁反应。各行各业看似毫不相干，其实都存在千丝万缕的联系，禁止群租房，首先会造成住房需求大幅攀升，很容易造成房租涨价，虽然政府会干预，但僧多粥少，恐怕政府干预效果也不佳。其次，如果造成大批外地务工人员离开上海，势必造成用工困难、招工困难；三是造成服务成本上涨，影响经济发展等等。

当然，上海群租房是多年的顽症，如果不立法很难有效制止，毕竟群租房容易造成安全及火灾事故，严重影响人们的生命安全，已经到了非治理不可的地步。但是，在禁止群租房的背后，政府是否做好了应急保障措施，比如建造廉租房、集体职工专用宿舍，是否有一个过渡期等，这都需要政府相关部门亟待落实。