因为是世联东一统计的数据，版权属于他们，要提前做个声明。

昨天我写的那篇新文时并没有看到世联东一关于上周新房销售报表，更早的数据排名我们是浏览过的，因为上上周是春节后的恢复期，参加性不算大。

但上周（2月17至2月23日）广州二手房数据恢复非常好，数据支撑市场变好了的观点。新房这边还没动静，有点可惜，这也在佐证我们的观点，新房没那么容易爆发，在促销日减的情况之下。

我们看看各区新房冠军是哪些盘？

销量这么好，有没有什么秘密？我们把所知道的一一拆解分析，各位想想也是不是适合自己。

先看海珠，自从海珠那些新盘把吹风价吹出来，至少让琶洲琶洲觉得，中海大境、珑璟台、海珠新城、西派粤府这些早前在售的新房有性价比了。货最怕比货，去年海珠GDP增长可观，其实质就是琶洲人工智能和互联网总部经济区在发力，随着琶洲西区的全面建成，海珠经济增长的动力在琶洲，那么在海珠西价格都不便宜，至少很多朋友在评论不便宜的情况下，以上这些新房有性价比。大境能占住第一，因为大境东区的15号楼新拿到预售证，又作新推，所以成绩不错。其实平常成绩也都挺好的。

燕语堂悦是我们文章的常客了，他独特的定位，即使在以后二手市场中，也会是大明星！

为什么？

说“六边形战士”有点夸张，毕竟算是刚需加轻改善的楼盘，小区总楼层还是较高的，但他学铁商配置都算顶级，所以即使她贵了，人人都说她贵了，还是有人选择。

相比起周边的产品，他其实有很大的优势，缺点较少，优势较少，成功是必然。

万万没想到只讲了海珠，才讲了两个盘，今天的作业就完成了一半，广州有11个区，难道要分多篇文章发出？

哈哈哈，若是分6次发，轮到下一周，琶洲你写连载小说呢，像女人的袜子又臭又长！

但我闻过女人的袜子，虽然丝袜有点长，但真不臭，男人袜短却臭。

江泰里是清货，这个盘部体来特色不明显，就如海珠金瑶台呀，四季和颂呀，明珠花园的一样，没啥特点。

只是现在价格相对便宜。

接下来说说荔湾吧！

荔湾最强是力诚榕城湾，榕城湾卖得好，有几个原因，但肯定不是说这个楼盘位置好，这个盘从万科臻园往西走，虽不远，喜鹊路打通也才500多米，但因为远离现有地铁1号线远，真不方便。臻园自己去地铁口都要700-800米，在1公里以内，特别是七八百米勉强能接受，走路大约10来分钟，但若是超出1.2公里以上，走路通勤就难了。

所以，必须便宜。产品价格搞到现在3.2万起，其实还行、以前价格更高，胜在是旧改盘，只要拆迁得快，旧改利润空间很足，降了三番五次之多，价格还行吧，至少比珠实广钢花城好，安静些。现在安静，因为快捷路二期还在建设，建出来才知效果，不太建议选太向西的产品。虽然看河边景色不错，但可能会有点吵，当然现在推的这栋产品其实还好。

这个观点我一直有讲，但因为开发商给的推广费用高。一般，推广费用谢的项目我很少去讲，因为羊毛太多，甚至不符合我的本性，但中介，其实色大部分的中介，不太讲这个，而是喜欢推。

我们的文章还是要多看！真心的。

排第二的中海保利朗阅，我们在不同的文章中提到过，项目最近有新的折扣政策，比之前更便宜，这句话要划重点，要考。

便宜了多少呢？10来万左右吧，至少，所以有量。这个时间段很少有其他项目在做促销，接近于现楼了，我很推荐这里的四房产品，三房我倒不很推荐，因为三房使用率没那高，四房只略逊于现在的超新规产品，也很高。

越秀珑悦西关，老荔湾的产品，不算是好产品，但因为是在“老”荔湾，比上不足，比老荔湾就有余了。

老城区居民，银行里存有“大把钱”的客户不少，只是不太愿意拿出来，越秀就是在做这一波人的生意，他不用开渠道，就做本地街坊的生意。讲真心，本地街坊们对住宅的要求标准其实很低，远远比新移民低，新移民去看房，总是那也是缺点，这也是缺点，完全满足不了。

本地街坊邻居，足够离得近，还是原来的生活圈，新房再加上，就已经够了！

那就买吧！

（下图只作配图，不相关)

珠江天悦是江景盘，这是纯改善，珠江后航道一线合是改善，走高端路线，不算他最小面积，上千万两千万的产品，卖成这样其实很强了。但现阶段我不觉得仍性价比高。

滨江上都，户型使用率、质量维权、噪音，问题很多，正是因为有这些问题，销量不好，价格打到了很低，2月我发过这个小区的成交价，不知道有没有人关注到，那是真实成交价，超便宜，好不好，你们可以去翻翻。

销量还可以呀！

最近花地湾我常去逛，销售部人不多，因为贝系没把重点放在这里，臻园、朗庭有渠道，但第四期傲璟还没有，贝壳现在力量很强大，没有合作，销量难以保证。收筹也体现不在表上，是不！

贝壳现在也快达到垄断的边缘，无论在新房还是在二手房，市占率可能要超60%了。

一不小心，1843字了，呃!

余下大把没讲到的区域，只能下回再作分解，话说这样真心语大冒险的话题，你们喜欢吗？

读者朋友们，喜欢就点点赞，或者再作个分享！这么好的自媒体博主，万万不能再埋没了。

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