谈到豪宅，不得不提的华侨城，提到华侨城，不得不说的新天鹅湖一二期，凭着高级感十足的玻璃幕墙，超核心的地段，有着永久稀缺的山+湖+海+城市景观，豪宅的属性几乎拉满。

过去自媒体都在喊豪宅抗跌，豪宅YYDS，真正的豪宅穿越牛熊，过去几年的确如此，2024年完全不同了，我也不想马后炮，所以只论事实，只论豪宅降价背后的本质是什么， 底层逻辑是什么。

前些天，，我的Dream house， 新天鹅湖一期放了套大平层，380平报价7200万，楼层不错，景观无敌，挂盘几天就成交了，最终成交价估计在7100上下的区间，单价约18万/平。

距离去年9月同户型成交，跌了近800万，同比去年3月同户型成交，跌了接近2200万左右。

豪宅为啥也跌这么凶。

我想主要几个原因。

愿意买豪宅，愿意顶豪的群体，主要来自于这两个类型。

1.企业主，过去的不少行业站在风口上暴富，如今少了很多暴富行业，这应该是最主要的原因。

2.总价2-4千万的置换业主，他们一房换一房，得卖掉自己的自住房，但如今行情摆在这，低价卖不愿意，亏本卖就更少了，卖不动自然就换不动，哪怕有这个想置换的欲望和需求，也迫于眼前的现金流陷入困境。

过去市场平稳或上行期，大家能看到豪宅的预期，3000万的房子卖掉，手里拿着2000万现金就敢买5000-6000万的房子，杠杆愿意加，心态也相对稳不少。

现在是反向操作，就算卖了也只是平换个新房，或者向下兼容，换个总价低些，手里留点现金流，对冲未来的不确定性，等下一个周期。

以下这个观点是和几个大佬在讨论聊天时得出的结论，姑且分享出来，大家可参考。

因为2000-4000万资产这波人不敢润出去，实力还不够在国外能潇洒自在，可能还不如在国内过的舒服。

但5000万以上资产的大佬们就不一样了，润出去可以有足够的条件生活的足够舒适，所以有些有能力有条件的大佬可能真润出去了，豪宅放盘越来也多，买家逐步减少，此消彼长，挤兑效应出现，卖家也只能以价博售。

虽然我没这条件，但我也真对国外真不感兴趣，骨子里是个很传统的爱国80后。