外籍男子花91万买房登记在女友名下，多年后分手要求退124万，是借名买房还是赠与？恋爱期间买房，怎么才能避免这类纠纷和风险？

基本案情：上海法院的一个案例，题目是《分手后，我买的房子怎么成了她的？》，60后外籍人士李某，与80后的张某恋爱，2014年李某出资91万元全款购买一套商住房，登记在张某名下。多年后两人分手，对房屋归属发生纠纷，李某到法院起诉。李某主张是借名买房，自己因为是外籍不具备购房资格，才把房登记在张某名下，张某曾在电话中多次要求不要将房屋挂在其名下，所以自己才是实际所有人。因此，要求返还购房款及房屋增值等费用共计124万余元。而张某称双方是赠与关系，房子登记在自己名下，房产证由自己保管，日常租赁也是由自己负责。

法院审理认为，李某主张借名买房的证据不充分无法认定，而张某也没有提供赠与的证据。双方的主张都不成立。最后法院反复做调解工作，双方达成一致，房归张某，给李某60万补偿。这结果，网友们各有看法：有的说年龄差20岁，想白嫖还拿回资产升值？有的说，谈恋爱时爱你给你买房写你名字，分手后就是借名买房；有的说，真能算计，睡了十年，首套房名额没了。

这个案子如果调解不成，大家觉得法院会怎么判呢？杨律师分析一下这类事，恋爱同居期间买房，分手后发生纠纷的案子很多，前段时间我还分析过一个案子《男子买房放女友名下分手后全要回，谁吃亏了？》，法院处理这类案子的结果也不一样，因为不同案件的证据和案情有差别，法官的理解认定也不同。以这个案子为例，双方的说法不是一点道理没有，借名买房和赠与的可能性其实都有，但双方的证据确实都不够充分。所以，法院对这两个说法都不认可，如果调解不成，可能会按借贷关系处理。

杨律说法：买房是大事，主张存在借名买房关系的，一般都应该提供书面协议，没有书面协议的，至少房产证、购房凭证都应该在自己手里，也应该直接控制管理房屋，体现实际所有的状态。主张赠与的证据要求比借名买房低一些，不一定要书面协议，但至少应该有聊天记录、录音等客观的证据，不能仅凭双方相差20岁，就认定是赠与。所以，恋爱期间买房，如果想避免争议，应该在购房时，提前就相关问题作明确表示，形成书面文件共同确认。即使不签书面文件，也应提前收集真实意思表示的证据。如果不提前收集证据，发生争议后是什么结果，就很难说了。通俗易懂说法律，我是杨文战律师，下期再见！

本文作者：北京杨文战律师,第一届北京网络知名人士联谊会理事,微博十大影响力法律大V,北京市中盾律师事务所高级合伙人，执业二十余年。