房价下跌与否是一个很大的话题，笼统的去回答就是过过嘴瘾吹吹牛而已，并不能得出一个准确的答案，讨论房价要分各种情况来去分析的，才能得出一个比较客观的结论。

大的方面来讲得分新房跟二手房，两个是截然不同的，因为新房是肯定要卖出去的，如果新房都不卖出去会出问题的，所以新房降价是铁定的事实，你如果卖不动的话肯定得降，不存在说我卖不动也不降。

二手房就很难讲，二手房的性质跟新房就不一样，二手房不一定要卖出去，要么我自己住要么留给孩子将来住，要么放着去出租，二手房即便不卖也没有什么影响，因为二手房都是买过单的，不存在房子烂尾，不存在库存大的问题。所以二手房很复杂，今天看到的二手房只是挂牌价而已，成交价永远说不清楚，如果降的少卖不出去，降的多谁会卖呢？

目前就新房跟二手房比较，新房肯定会降的，不降确实是不好卖，二手房来讲有价无市了，也算不上真正的降价，因为你卖出去才算降。

当然更重要的是要根据地区不同来分析走势，城市不同价格的变化趋势也不同，即便是同一个城市，价格变化趋势也是不同的。

价格下降最大的地方绝对不会是小县城，不会是三四线城市，而是价格特别高的二线城市了，比如厦门青岛这种价格虚高的城市，如果你在厦门和青岛这样的城市工作过，你就知道这一平米五万八万的价格实在是有点瞎扯，因为这些城市根本就没有力量去支撑这个价格，以前只是头脑一热大家会买这个东西，现在你会五万块钱一平米去买青岛跟给厦门吗？不会。大幅下跌毫无疑问的。

另外一个就是房子多到泛滥的地方，30年都卖不完的地方就会大幅下跌，最典型的就是大亚湾地区，这个地方怎么卖都卖不完的，因为房子有个特性，房子是卖给这个地方工作和生活的人，跟股票不一样，股票可以全世界人民来买，所以股票就不愁卖了，怎么都能卖的出去的，但房子不一样，房子消费者其实是很有限的，真的需要在大亚湾买房的也就几十万人而已，但是你要知道整个大亚湾包括附近的东莞广州深圳房子有多少吗？数不清。大亚湾这种地方铁定的是大幅下跌的。

比较有争议的地方就是北上广深市中心的房子，其实到底能够下跌多少是一个很有疑问的，其实这种地方的房子楼盘很少的，你在深圳想找一个新楼盘其实是很困难，不光是市中心，即便你去深圳的郊区想找一个新楼盘都不容易，愿意盖房子的房地产商比较少，空地更少，一个街道办一年才开一两个楼盘，降不了多少的。

如果深圳的楼降到一两万，那个地方只能说电话号码是深圳的，其他的都不是深圳。

北京跟上海的市中心也差不多一样的道理，没有那么多楼盘的，所以价格下跌多少不好说。

小县城与四线城市的房子价格不会降多少的，它本来就没涨多少，好像5000块钱的房子就能够赚你多少钱似的，也赚不了你多少钱，大致就这样，所以不要一口价去讨论房价的变化，一定要分具体情况去分析。