在政策不间断的纾困下，深圳楼市“517”后回升明显，6月份的市场热度为近年来高点，交出一份不错的答卷。官方数据显示，6月深圳一手住宅网签2927套，环比增长45.7%，网签套数为近11个月最高；二手住宅过户4172套，环比增长5.3%，套数为上半年新高，也为近38个月最高。

值得关注的是，深圳一二手成交都迎来了爆发期，特别是深圳新房市场喜报频频刷屏，来访量、看房量、成交量均有明显提升。一方面，一二手市场合起来看，市场拐点确实若隐若现，另一方面，克而瑞研究报告指出，当前新房市场的热销盘，更多是具有复合优势的项目方能实现热销。细分来看，主要有以下几类共性特征：一是区域板块内供应稀缺，一般是处于城市核心改善盘；二是拥有交通、学区、商圈、医疗等核心配套资源的优质楼盘；其次则是开发商具备央国企背景、或是地方龙头企业，口碑较好，软实力较强的项目。

这是上半年较为明显的信号。另一个重要的信号来自于银行——最新消息，自7月5日起，深圳多家商业银行要求，个人住房按揭贷款需在楼房项目主体封顶后才能放款。

业内专家认为，目前保交房进入攻坚期，因此政策全面严格，一来有助于降低房屋烂尾的风险，保障购房业主的权益，二来对于开发商而言，尽管短期资金压力会增加，但也将更好地扭转以往行业劣币驱逐良币的现象，交付力将更加成为展示房企兑现力和经营力的重要窗口。

换句话说，持续稳健开发运营、做好交付与兑现的开发商，接下来更能在激烈的市场竞争中脱颖而出，从买房人的角度出发，按着既定节奏建设与交付的项目，必然也是更优之选。

1，来自核心地段的“上半年双冠王”

政策效应下，谁在风口领舞，数据也会给出答案。

刚刚过去的六月份，市场明显更追逐“核心资产”，南山区的新房住宅成交套数环比大涨112%，上涨幅度仅稍次于大打价格战的光明。成交的变化体现市场选择与倾向，深圳人可以永远相信这个“中国第一区”能跑赢大盘，当下，任何一座城市都不再缺房子，但只有核心区域核心地段的核心资产，才具备真正的不可复制性。

再者，市场从来都是检验产品的试金石，这句话放在上半年的深圳同样贴切，从数据上看，深圳上半年也的确仍有走出独立行情的优质项目！

进入7月，根据克而瑞最新的统计数据，上半年在深圳的豪宅（均价9万/平以上）销量排行中，绿景白石洲无论是成交套数或成交面积均位居前列。

要知道，除去上半年有开盘推新的前海时代，绿景白石洲的销量在整个上半年深圳豪宅的销量中，已经是妥妥的销冠地位了。

（数据来源：克而瑞）

销量背后，是购房者用真金白银投票的结果，更能代表深圳的千万级改善客户倾向，加上当下购房者普遍没有安全感，这个“销冠”的含金量更是过往所不能比的。

回过头看，这已经是绿景白石洲项目今年以来的多次霸榜。上半年，深圳楼市可以形容为“绿”意盎然，绿景项目的高人气几乎每个月都在领跑深圳楼市，从成交喜报到媒体报道，项目的火热程度有目共睹。

无论是3月的抢春热销现象，还是4月作为深圳首个试点“以旧换新”的新房项目、5月认购金额达16亿的佳绩，绿景白石洲项目上半年频频登上各大媒体乃至央视头条。

（媒体报道绿景白石洲热销现象）

6月，统计数据显示，在深圳网签单价超过10万的新建商品住宅中，网签销售单价最高的便是位于南山区的绿景白石洲项目。这样的数据十分重要，因为其印证了绿景项目受到市场高度认可的程度，不仅“有市”，还“有价”。

（数据来源：房谱科技）

今年1-6月，深圳南山区上半年的新房住宅成交TOP3榜单，绿景白石洲地位列第二，而上半年深圳全市新房住宅销售金额的前十项目，绿景白石洲位列第五，丝毫不逊色于前面四个在去年年底至今年均有开盘推新的新项目。

实际上，在持销项目方面，绿景白石洲项目已经是深圳楼市今年1-6月成交套数、成交金额的“双冠王”！

在深圳，有一种“双冠王”，叫绿景白石洲。

在信心比黄金更重要的行业大势面前，对于千万级别的购房群体来说，绿景白石洲“核心地段+核心资产+销冠”的含金量与吸引力，已然不言而喻。

绿景白石洲地处南山核心华侨城片区，深南大道与大沙河科创走廊十字交汇处，是链接深圳湾、留仙洞、后海金融CBD、高新园四大总部基地的高端生活配套区，是城市核心地段，更是价值确定地段。

项目坐拥华侨城片区近40年高端精华资源，近享由中央公园（规划中）、沙河高尔夫、名商高尔夫、华侨城湿地、深圳湾等八大生态公园组成的深圳超级公园带，

在资源配套上，四线三站地铁上盖，五大核心尖端商圈簇拥，自带约40万平超大商业体量，配套建设九年一贯制的南山外国语集团白石洲学校，可以说，应有尽有、未来可期的绿景白石洲，是城市核心资产，更是一座超配大城。

（绿景白石洲区位图）

2，销量，印证市场选择；兑现，印证企业实力

坚持做正确的事，市场就会认可你，当同行都在等风来的时候，绿景一直在专注“拼兑现”。

2024年正是绿景白石洲大城价值的兑现大年，在工程进度、标杆配套、生活场景等方面，上半年以来，市场对绿景交付力、企业担当的叫好也同步正在一幕幕上演。

因为对于买房人来说，能兑现的，才是真正的价值。

今年3月份，绿景白石洲配套建设的南山外国语集团白石洲学校（规划63班、2940个学位）概念设计方案确定，同月，绿景白石洲璟庭首批单位封顶，业内称之为是堪称教科级速度和品质的双重见证，也是一份展现绿景白石洲交付力和产品力的硬核答卷。

（南山外国语教育集团白石洲学校示意图）

5月1日，绿景白石洲璟庭高区样板间正式对外开放，客户认可的不仅仅是核心区云端的无敌景观尽收眼底，更认可在当下的市场行情，绿景仍旧不断在努力拉升深圳核心资产的品质高度。

这便是与深圳共成长的长期主义者对于市场的意义。

2024年，深圳的“超级中心线”地铁29号线，也成为绿景白石洲兑现的重要一环，这是一条自南向北、重塑深圳中心线的高配线，绿景白石洲则是这条地铁线上所串联的极为重要的超500万国际TOD生活大城，如果说区位决定了项目城市资源的集中程度，那么地铁29号线，将赋予未来绿景白石洲向外可触达的世界广度。

如今已进入下半年，南山外国语教育集团白石洲学校、绿景白石洲二期，双双计划动工，学校竣工预计与一期入伙同步，而项目一期商业也已全面进入筹备期，全球招商正式启动，绿景方面表示目前已初步接洽超200家国内外品牌，商业展厅下半年开放。

规划在线，建设在途，兑现在望，这才是最有说服力的。

更关键的是，绿景白石洲的硬核兑现，还为市场给出了落地时间表——

今年，绿景白石洲璟庭工程进度也稳如预期，预计2025年底就能迎来交付；

预计7月底，绿景白石洲璟庭T3栋计划封顶；

预计8月底，绿景白石洲将迈向新的里程碑，一期璟庭T4、T5栋计划封顶。因此绿景白石洲一期预计八月份全线封顶。

兑现大年，意味着开发商已经铺排好各项工作的连接性，这份摆在眼前的诚意与实力，让每个人都看到了绿景对白石洲、对深圳的用心。而按照“705深圳多家银行未封顶不放贷”的最新要求，这样的绿景白石洲，也无疑是一个能够满分通过政策与市场检验的优质项目。

3，与深圳共同生长，相互成就

一片土地在城市更新的打造下，怎样可以被称之为极致，一来要有与生俱来的地利，更要有后天遇到一位优秀操盘手的运气。

在绿景看来，没有顶级的规划，讲不好白石洲的故事，所以，便有了在TOD规划基础上、进一步升级的五重立体交通系统，便有了云端之上、天际视野的稀缺展示，便有了三方合作、对未来智慧社区的研发打造。

在诸多务实的项目规划之外，作为深圳40年来有名的“地产艺术生”，绿景白石洲并没有放弃对艺术的追求和塑造大城精神层次的共鸣，从城市展厅引入的各样艺术作品，到打造起“城市艺术季”，一家优秀的企业与一座的优秀城市，一步步互相成就。

据悉，在接下来的7月份，不仅有高区“3+N”创意样板间即将盛放，绿景白石洲还将邀请多个知名乐队，为项目、为城市带来城市音乐节，让白石洲这片土地的焕新，真正自内而外。

销量，印证市场选择；兑现，印证企业实力。周期或许很难穿越，但总有一股力量会推着企业不断向前，这种力量，是绿景对长期主义的坚持，对城市更新的沉淀，对大城交付的决心，更是绿景40年来对深圳的初心。