12月25日一早，杭州挂牌3宗涉宅用地，分布于拱墅区申花、西湖区云谷和钱塘区金沙湖。

3宗地块总出让面积约13.2万㎡，出让地上总建筑面积26.33万㎡，总起价54.29亿元，将于2025年1月24日出让。

申花宝地上新

楼面起价37860元/㎡

湖墅单元GS0201-R21-05地块（杭政储出[2024]158号），东至教工路，南至热电路，西至景苑路，北至美景巷。地块出让面积32367㎡，出让地上建筑面积84154.2㎡，容积率2.6，出让起价约31.86亿元，楼面起价37860元/㎡。

本次挂牌地块位于申花板块，大关路和莫干山路交汇处，近霞映锦绣里和颂映传麒府，地块直线距离地铁10号线北大桥站约500米，出行便利；周边有大悦城、乐堤港、城西银泰等，未来附近还有华润万象系，商业配套丰富；此外还有小河历史街区、大运河亚运公园、京杭大运河等，人文环境优越。

地块建筑高度不不大于80米，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%，整体来说住宅属性比较纯粹。

目前板块内暂无新房在售，附近二手房颇多，河对岸的荣沁轩、首开杭州金茂府、秀隐翠园，挂牌均价都在8万+以上，其中首开杭州金茂府，挂牌均价 88215元/㎡，近30天签约10套。

这么一块申花宝地，大概率会引发一波激烈“厮杀”。

云谷第三宗地入市

楼面起价8789元/㎡

双桥单元XH020401-05地块（杭政储出[2024]159号），东至荆大路，南至规划道路，西至规划云涛南路，北至油车桥港。地块出让面积58313㎡，出让地上建筑面积93300.8㎡，容积率1.6，出让起价约8.2亿元，楼面起价8789元/㎡。

2024年年初，绿城拿下云谷双桥单元宅地（杭政储出[2023]196号），新房限价28000元/㎡，案名为绿城·熙海棠，自5月28日以来开盘三次，整体中签率均在20%以内，目前已售罄。

目前板块内仅万科·云耀之城在售，近日，云耀之城首开252套，廊内中签率约20.85%，廊外中签率17.39%。

两个项目的热销带动了云谷板块的知名度和期待值，本次挂牌地块是云谷出让的第三宗涉宅用地。地块位于地铁4号线西延段地铁上盖区域，交通优势明显，附近有西湖大学云谷校区和阿里云谷园区，菜鸟云谷园区也在快速建设中。

本次挂牌地块建设用地规划条件提出，商业商务与住宅建筑计容面积比例4:6。住宅配套公建面积不大于地上住宅总建筑面积的10%，且计入住宅建筑面积比例，居家老服务照料中心不少于320㎡，托育机构不少于210㎡。

地块内不得设置别墅、联排。住宅建筑层数不得低于四层。设置邻里客厅一处，建筑面积不少于300㎡，设置物流收配分拣中心一处，建筑面积不少于200㎡。配建体育活动室1处，建筑面积不少于400㎡。

零距离地铁下沙西站

金沙湖优质宝地挂牌

下沙单元QT0102-33（杭政储出[2024]160号），东至上沙渠绿化，南至金沙湖绿轴下沉式广场、金沙大道绿化，西至松合路，北至玉湖街。地块出让面积40886㎡，出让地上建筑面积85860.6㎡，容积率2.1，出让起价约14.23亿元，楼面起价16572元/㎡。

地块位于金沙湖板块，南侧毗邻地铁1号线下沙西站，一路之隔金沙湖，景观优势绝佳；北侧规划多所小学中学用地。

本次出让具体公告如下：

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

杭规划资源告[2024]R024号

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。

二、竞买资格要求。

中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。

具体要求详见挂牌出让文件。

三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。

五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。

六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2025年1月14日9:00至2025年1月23日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

七、本次挂牌报价时间。

各地块具体报价时间详见下表。

八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。

九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：

1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；

2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；

3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。