电梯

旧电梯存在诸多安全隐患，主要表现为以下几个方面：

电梯的电气元件包括电机、电缆、开关等，经过多年使用，绝缘性能降低，易发生漏电等问题。正如写作素材中提到的 “有很多小区年代比较久了，电梯比较老化，就会出现很多的安全隐患。电气元件老化：电梯的电气元件包括电机、电缆、开关等，经过多年的使用，这些元件的绝缘性能会降低，极易发生漏曳等问题”。老旧电梯的电气元件长时间运行，不仅绝缘性能下降，还可能因过载等原因导致故障发生，给使用者带来安全风险。

老旧电梯的悬挂系统使用金属丝绳，易磨损、变形，严重时可能断裂，造成严重事故。“老旧电梯的悬挂系统使用的吊绳是金属丝绳，经过多年使用容易磨损、变形，严重时可能断裂，造成严重事故”，这充分说明了悬挂系统问题的严重性。随着使用时间的增加，金属丝绳会逐渐出现磨损，若不及时检查和更换，一旦发生断裂，后果不堪设想。

老旧电梯控制方式简单，容易出现故障。老旧电梯的控制系统较为简单，在长时间使用后，容易出现各种故障。比如，可能会出现电梯无法正常启动、运行速度不稳定等问题。这不仅影响了电梯的正常使用，还可能给乘客带来恐慌和危险。

老旧电梯开门、关门系统较为简单，机械传动方式易出现问题，导致门没有完全关闭或无法打开。“老旧电梯的开门、关门系统较为简单，机械传动方式容易出现问题导致门没有完全关闭或无法打开”。门系统故障可能会导致乘客被困在电梯内，或者在电梯运行过程中门突然打开，给乘客带来极大的安全隐患。

电梯

冲顶事故：

如贵州兴义市一小区电梯从 11 层冲顶到 28 层致 7 岁男孩全身骨折。事故发生时，男孩乘坐电梯回家，上升到 11 楼卡顿后冲顶，监控黑屏，孩子被困。冲顶事故发生时响动很大，整栋楼都能感到震动。孩子被救出后，枕骨和颈椎骨折，胸椎多发性骨折。

深圳一老旧电梯失速冲顶致业主腰椎骨折。深圳罗湖虹桥星座小区的罗先生乘坐电梯时遭遇电梯冲顶，造成腰椎压缩性骨折。这部电梯使用已有 15 年的时间，曾多次发生故障。电梯失速往上冲，罗先生腾空后直接撞到电梯顶部，摔到腰椎。目前相关机构还在对电梯进行检测，物业也在积极推进老旧电梯的更换事宜。

轿厢坠落事故：

拆除旧电梯时轿厢坠落，造成 2 人死亡。2021 年 3 月 29 日，在贵阳市云岩区，开发商把拆除旧电梯的工作和新梯购买包给贵州某电公司，电梯公司又把拆梯活包给工头王某，王某找苟某、李某等 5 人进行拆梯工作。苟某、李某站在三楼轿厢顶上做工时，用于起吊轿厢的手动葫芦吊索卡扣突然脱落，轿厢随即坠落，2 人随轿厢一同坠落至负三层，经抢救无效死亡。

2024 年 1 月 3 日，四川 XX 电梯有限公司在四川省绵阳市梓潼县文昌镇 XX 小区更新改造施工拆除电梯过程中，2 名施工人员随电梯轿厢坠落至电梯井底部，造成邓 XX 经现场抢救无效死亡、周 XX 送往医院医治无效死亡。事故原因是轿厢内侧集中了 8 根导轨，导致轿厢重心不稳且总重过重，引起轿厢晃动，牵引未固定的卷扬机移位，导致卷扬机变速箱发生破裂失效。

2021 年 2 月 28 日，位于海盐经济开发区的嘉兴凯 X 物流有限公司货物存放仓库内，在货梯拆除过程中发生轿厢坠落事故，造成 2 名拆除人员 1 死 1 轻伤。事故原因是宋 XX、包 XX 安全意识淡薄，未按拆除施工方案作业，未做好个人安全防护，在进行拆除作业时操作不当导致 3 吨手拉葫芦固定钩从预埋吊钩脱落，致使固定轿厢坠落。

江苏一伙无证工人拆除电梯时，电梯从 16 楼坠下，导致正在切割作业的工人一死一伤。负责拆除电梯的工人是 5 名未经安全教育和培训的社会无业人员，在不具备电梯作业相关知识的情况下，盲目进行拆除作业，电梯失控坠落负二层井底。

电梯

维修难度增加：

老旧电梯零部件通常早已停产，这使得维修所需配件供应困难。以三明市区某事业单位的老旧电梯和三元区新市中路某小区的电梯为例，这些梯龄较长的电梯由于设备零件线路老化，时不时出现故障。当需要维修时，常常因为找不到合适的配件而犯难。不仅如此，寻找配件的过程不仅耗费时间，还增加了维修成本。原本可能几百元的配件，由于停产需要特殊定制或者从其他渠道寻找，价格可能会翻几倍甚至更高。同时，维修周期也会因为配件问题而延长。业主和使用单位不得不长时间忍受电梯故障带来的不便，比如爬楼梯上下楼、货物运输困难等。

安全保障措施少：

电梯维修人员检修活动缺少可借鉴依据。老旧电梯的技术标准和结构往往与现代电梯有很大差异，维修人员在进行检修时，可能会面临没有现成的维修手册或案例可供参考的情况。例如长三角地区的老旧电梯，其结构和技术可能已经落后于当前的电梯标准，维修人员只能依靠自身经验进行判断和维修。而不同维修人员的技术水平参差不齐，有的可能对老旧电梯的故障判断不准确，导致维修不到位。一些外地电梯维保公司驻点人员少，运营成本低，压低维保价格抢占市场，这使得公司收入降低，难以招到专业的电梯维保人员。专业维保人员的缺乏进一步影响了电梯维保质量，电梯安全没有十足保障。当电梯使用单位、维保单位发现电梯安全部件有磨损等问题时，由于维修人员技术水平的限制，可能无法及时准确地提出有效的修理、更换部件方案，从而增加了电梯运行的安全风险。

电梯

市场需求大：我国电梯总量达 880 万台，使用 15 年以上的老旧电梯有 51 万台，且每年在新增。随着时间的推移，老旧电梯的数量不断增长，市场对于旧电梯更新改造的需求日益凸显。这些老旧电梯不仅影响着居民的日常出行安全，也对城市的基础设施建设提出了新的挑战。

面临问题多：部件老化更换难、维护成本高、更新改造费用无着落等。部分地区虽有补贴政策，但动用维修基金流程繁琐。

老旧电梯的部件老化问题严重，由于使用时间长，很多零部件早已停产，使得更换变得极为困难。以一些老旧小区的电梯为例，当出现故障需要维修时，常常因为找不到合适的配件而陷入困境。不仅如此，寻找配件的过程耗费大量时间，还增加了维修成本。原本价格相对较低的配件，由于停产需要特殊定制或者从其他渠道寻找，价格可能会大幅上涨。

维护成本高也是老旧电梯面临的一个重要问题。随着电梯的老化，各种故障频繁出现，需要不断进行维修和保养。这不仅增加了物业公司和业主的经济负担，也给电梯维保人员带来了更大的工作压力。

更新改造费用无着落更是让老旧电梯的改造陷入僵局。对于一些没有大修基金、无物管、无业委会的 “三无” 老旧电梯，资金问题尤为突出。虽然部分地区有补贴政策，但动用维修基金的流程繁琐，需要经过多个部门的审批和一系列复杂的程序。这使得电梯更新改造的进度缓慢，居民不得不长期忍受老旧电梯带来的安全隐患和不便。

例如，在中远两湾城社区，电梯更换需业主共同决定并动用维修基金，不仅工作流程复杂，且需各方形成合力。在换梯方案的形成阶段，所有业主最关心的问题就是如何妥善使用维修基金。下沉法官走进社区，从法律角度评估换梯方案的可行性和存在的风险，维修基金的使用和公示，为整个换梯流程的顺利推进提供了法律保障。

在金山三岛龙洲苑小区，电梯更新首先涉及的就是资金问题。他们经过协商讨论，结合小区正在进行的旧房改造项目，最终确定了 “项目改造资金 + 维修基金 + 业主自筹” 三方出资的方案。但在电梯更新征询意见这一环节，因为要使用维修基金，且需要自筹资金支付，必须落实到每一户居民，不能遗漏一户，这一过程困难重重。

总之，旧电梯更新改造面临着诸多问题，需要政府、企业和社会各方共同努力，寻找有效的解决方案，以保障居民的出行安全和生活质量。

电梯

相关部门：应加强对老旧电梯的监管和维护，加大处罚力度，探索智慧监管。

相关部门需建立更加严格的老旧电梯监管制度，增加对老旧电梯的检查频次，确保电梯的运行状态始终处于安全可控范围内。对于未按照规定进行维护保养的电梯使用单位和维保单位，加大处罚力度，提高其违法成本。

积极探索智慧监管模式，例如借鉴北京市市场监管局的 “一梯一码” 智慧监管模式，为老旧电梯贴上二维码，居民通过扫描二维码可以查看电梯的使用管理信息、应急电话等，同时监管部门也可以通过二维码对电梯维保过程和维保质量进行精准监管，实现全过程非现场监管。

相关部门还应制定老旧电梯安全评估标准，组织开展老旧电梯安全评估工作，切实发现并消除安全管理和运行安全风险。

物业单位：认真落实各项维保工作，积极推动老旧电梯的更换。

物业单位要严格按照物业管理电梯维护方案范文中的要求，选择信誉良好的电梯维保公司进行维护和保养，明确物业管理和电梯维保公司的责任和义务，建立合同和维护计划。

推广全包保养模式，将电梯易损件打包到日常维护保养费里，每年由维保单位按照要求制定维保计划，由物业服务公司和业主委员会监督保养。

在电梯广告中设置电梯使用说明视频或图文信息，并公示电梯维保详细内容及开支，引导居民规范安全使用电梯。

对于老旧电梯，物业单位应积极推动更换工作，可以借鉴杭州新白马公寓的筹资方案，采用 “业主自筹 + 维修基金 + 经营性收益” 的三合一方案，为老旧电梯更换筹集资金。

广大市民：提高安全意识，在乘坐电梯时注意观察电梯的运行状态，发现问题及时报告。

广大市民应主动学习电梯安全知识，了解基本的自救与互救技能，提高自我安全防范意识。

乘坐电梯时要遵守电梯使用规定，禁止携带易燃、易爆物品，包括电瓶车电池等带入电梯。严格遵守额定人员、额定载重量等规定，搭乘乘客电梯时，应文明礼让，先出后进。乘坐自动扶梯时，应在黄线内站稳扶好。

监护人不要让儿童单独乘坐电梯，不在电梯内玩耍嬉戏。不乘坐无电梯使用标志或者明示禁止使用的电梯。

乘坐乘客电梯被困轿厢内时，应及时使用警铃、对讲装置或拨打应急报警电话与外界取得联系，等候电梯维保单位专业救援，严禁强行扒门逃生，避免事故发生。

在乘坐电梯过程中，注意观察电梯的运行状态，如发现电梯故障或运行异常情况，应及时报告物业单位或相关部门。