最近网上不少人在讨论回迁房，说现在回迁房越来越不好卖了。

以前大家觉得回迁房便宜，能捡漏，现在发现问题越来越多，好多人开始犹豫了。

内行人总结了5个缺点，让人无法忍受，买的时候确实要谨慎。

咱们得先明白回迁房是咋回事。

简单来说，就是因为城市建设需要拆迁，开发商赔给被拆迁户的房子。

本来是皆大欢喜的事儿，但实际操作中，问题就来了。

产权问题是个大麻烦。

有些回迁房的土地性质比较复杂，可能是集体土地，也可能是划拨土地，不像商品房那样都是出让土地。

这就导致一些回迁房的产权年限不明确，甚至可能不足70年。

你想想，花了一辈子的积蓄买房，结果产权年限比商品房短，心里肯定不舒服。

我一个朋友就遇到过这种情况，买的时候没仔细看，后来才发现产权年限只有50年，现在想卖都难。

网友也吐槽，有的回迁房拖了好几年才拿到房产证，这期间的风险谁来承担？

房型设计也让人头疼。

很多回迁房的设计比较老旧，户型不方正，采光通风差。

比如，有些回迁房的厨房特别小，卫生间没有窗户，住起来很不方便。

我见过一个网友晒的回迁房户型图，那叫一个奇葩，客厅在中间，卧室在两边，感觉像个火车车厢。

还有网友吐槽，有的回迁房卧室窗户对着走廊，一点隐私都没有。

第三个问题是位置偏远。

为了降低成本，很多回迁房都建在郊区或者城乡结合部，配套设施不完善，交通也不方便。

你想想，每天上班通勤要花好几个小时，生活成本也增加了，图便宜买房的意义何在？

我一个远房亲戚就买了郊区的回迁房，结果发现附近连个像样的超市都没有，买菜都要开车去市里。

第四个缺点是房屋质量堪忧。

有些开发商为了节约成本，在建筑材料和施工工艺上偷工减料，导致回迁房的质量问题频发。

比如，墙体开裂、漏水、隔音差等问题屡见不鲜。

我之前看过一个新闻报道，说某个小区的回迁房刚交房没多久，外墙就出现了大面积脱落，业主们苦不堪言。

最后一个问题是物业管理混乱。

很多回迁房小区的物业管理水平低下，环境脏乱差，安全隐患也比较多。

我一个朋友住在回迁房小区，经常抱怨小区的绿化带没人打理，垃圾桶 overflowing，停车位也总是被乱停乱放。

除了以上五个缺点，回迁房的价格也并非想象中那么便宜。

虽然回迁房的单价比周边商品房低一些，但由于户型面积普遍较大，总价并不低。

而且，一些热门地段的回迁房价格甚至比周边商品房还高。

所以，不要盲目追求低价，要综合考虑各种因素。

当然，回迁房也并非一无是处。

对于一些预算有限，又急需解决住房问题的购房者来说，回迁房也是一个选择。

但是，在购买回迁房之前，一定要仔细考察，了解清楚房屋的产权、质量、位置、配套等情况，避免掉入陷阱。

总而言之，买房是件大事，不能冲动。

回迁房虽然价格相对较低，但也存在一些难以忍受的缺点。

买之前一定要做好功课，权衡利弊，谨慎选择。

别到最后，省了点小钱，却给自己添了一肚子堵。