楼市该往哪走？

大城市人满为患，小地方微微颤颤。各种纠结各种坎，一盘大棋被搅得四分五散，只使得三四线城市无可奈何，左顾右盼。

一线城市，毕竟是高攀不起，升斗小民只能从三四线城市中寻找跃迁之路。那么，三四线城市的楼市，该去向何方？

楼市的大局，此前从来都是要看一二线城市的脸色。一二线城市房地产一咳嗽，三四线城市房地产就生病，这早就成为了定例。

然而忽如一夜冬风来，树倒了，猴散了，各级城市也找不到目标了。全国楼市除了一二线城市，还自稳如泰山岿然不动，大多数三四线城市的房地产市场早已兵荒马乱，群龙无主。

兜兜转转，纷纷扰扰。内蒙古大牌仅能从所生活三线城市呼和浩特房地产走势动线中，梳理出一点脉络。

且听内蒙古大牌，娓娓道来。

与一二线城市相比，呼和浩特的人口体量，肯定难望其项背，而且城市发展的功能定位也无法与一二线城市比肩。经过房地产野蛮“践踏”之后，楼市与其说提振，还不如说重塑。

作为首府城市，呼和浩特的GDP落后于鄂尔多斯和包头。工资收入也在内蒙古排位中游。貌似势能不足，动能欠佳。这些都符合三线城市目前房地产发展遭遇瓶颈的现状。

然而，呼和浩特作为区域中的行政、金融、教育中心，它也有属于它三线城市房地产发展的“小算盘”。

这个三线城市是内蒙古城市人口最多的城市，也是区域产业政策发布的中心城市，更是城市化进程比较迅速的城市之一。

有人口优势，有产业政策优势，有城市化发展优势，三大优势集中发力，呼和浩特这座三线城市在吸引就业人口，增加产业底蕴上还是有一定实力和基础的。

和其他三四线城市一样，呼和浩特的房价，最顶峰的时候，也曾经是5位数的存在。如今一切都被雨打风吹去，急需建立起购房者的购房信心和购买热情。棚户区改造货币化安置，已经透支了呼和浩特的购买力。目前还属于“还债”期，土地财政的逐渐弱化，倒逼这座城市不得不另辟蹊径，向产业实心化迈进。

据内蒙古大牌掌握的信息看，呼和浩特对住宅土地的供应目前持随缘态度，反而对产业用地大开绿灯，比较热心。

个人以为，其底层思维应该是：产业多了，才能提供更多岗位。产业发展起来，才能增加打工者工资收入，产业成群成链，才能吸引更多人口入驻。产业牛，依附于产业的天选打工人钱包才会鼓起来。钱包鼓起来，打工人才会在工作的城市选择购房。

病来如山倒，病去如抽丝。呼和浩特房地产现在要做的，并不是给楼市“止血”或“恶补”，而是应该“刮骨疗伤”以及“喝粥温养”，以求恢复元气。

内蒙古大牌的总结是，三四线城市的房地产，荣光再现早已是昨日黄花。城市在找好自己发展的定位，夯实产业根基，用硬实力给房地产托底；房企要用最符合当地行情的价码和细节服务，感化、招揽购房者。

话说，全国那么多三四线城市，哪个城市拎出来，不得都有几项属于自己的绝活。把绝活做大做强，吸引并留住那些为绝活而谋生的人群，房地产也许就会迎来不一样的明天！

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文/李沐霈