文/木槿夕先生

提灯定损已经成为一个新词汇，起因是某个江西房东在租客退租的时候，叫人带上验房工具查验房子的破损，向租客索要赔偿，坚持不退房租。

由于当地警方和社区工作人员的调解，房东给租客退了部分租金，没想到，类似的事情仍然有房东效仿，事发地点还是广东深圳这个一线城市，让人不能理解。

8月20日，深圳有一名女子拍视频曝光，她租的房子准备退租了，联系房东后，准备办理退房手续，殊不知，房东联系了专业的验房师，用灯将整个房间都照了一次，还贴上了标志。

这个行为和此前的房东提灯定损一样，根据女子的说法，这名房东还是江西人，自身是一名电子工程师，这让她无法理解。

视频画面显示，验房师一边拿着验房工具，一边把一些磨损记录下来，很是专业，面对女子的质疑，他只能敷衍地回应，等检查结束之后，他一一列举了一些破损的情况，房东得知后，决定不退女子的租金，还要她赔偿。

女子自述，她交的押金有18000元，经过验房师的检查，房东坚持以房屋破损的问题不退押金，这个她没办法结束，沟通无果之后，只能选择报警解决。

等到警方上门处理的时候，了解了双方的情况，对于验房师和房东的行为进行了说教，认为这些都是小问题，不应该要求女子赔偿才是。

只不过，由于这个问题涉及的是民事纠纷，警方只能调解，房东坚持不调解，现场的民警只能让女子去起诉房东，维护自身的合法权益。

事情曝光后，网友称之为“深圳版的提灯定损”，女子考虑清楚后，决定要起诉房东。

根据搜狐新闻的报道，女子和验房师的对话曝光，验房师让女子不要拍他，女子解释并没有拍他，“你只是做好你的工作”。

按照正常的情况，租客租房期间是要缴纳租金的，双方还会签订一份租房合同，约定双方之间的义务，里面会规定租客需要保证租房期间的电器正常使用等等，否则就会扣除押金。

这件事并不复杂，还是租客经常会碰到的问题，一般房东会以卫生的问题扣一点费用，金额几百元不等，因此大部分的租客都不会去计较，只不过有些房东确实过分。

以“提灯定损”为例，房东会提前上门检查，罗列一些房屋破损的情况，拍下证据备用，将这些整理后给租客看，扣除大部分的押金，而验房师原本是为了检查新房的问题，之后的业务也包含这个范围，因此有的房东会安排验房师上门。

这位女子很理性，她并没有和验房师发生口角，用视频拍摄留下证据，还选择报警求助，网络维权的方式，尝试和房东沟通，是解决此类争议的通用方案。

房东目前是不接受调解的，随着网络信息的曝光，相信他会重新审视此事的风险，做出正确的判断。

个人观点

我们出来社会工作，就是会碰到形形色色的人，特别是租房问题，它往往是一个雷区，稍有不慎就会被房东套路，因此相关新闻的热度很高，网友关注此事的后续，希望能够有合理的解决方案。

房东依靠的是租房合同的一些规定，因此我们在签订合同的时候，一定要注意一些细节，问清楚退房的时候会要求赔偿什么，最好是录音备用，做好自身的准备。

要知道，很多房东要求租客租一年，期间租客因为自身问题退租的情况并不少，租房合同就成为关键的一点，不要想着随便就行，往往套路就在这个合同上。

同时，希望房东能够认识到，用这种方式扣除租客的押金，短期内确实能够赚一笔钱，但是从长期来看，有可能遭遇租客的报复，不要为了钱而冒风险。

希望女子能够得到一个满意的结果。