过去20年，房地产市场创造了大量的财富，也让许多人由此实现了“脱贫致富”，无论是早期的投资者，还是中期炒房客，还是后期的拆迁户，都通过房价的大涨实现了财富自由。短短20年，我国平均房价上涨了5倍，热点城市涨幅更是高达十倍以上甚至几十倍，在许多人的印象里，买房子已然成为了稳赚不赔的买卖，许多人即使砸锅卖铁，负债高筑也要买房投资。

那么这部分群体有多庞大呢？两组数据可以揭露答案，其一是央行公布的城镇家庭负债统计报告，数据显示截至2019年12月底，城镇家庭拥有房子的占比已经超过96%，其中约42%的家庭持有两套及以上的房产。其二来自wind数据显示，截至2019年第三季度末，3743家A股上市公司中，持有投资性房产的公司占比高达49.31%，持有市值更是高达1.33万亿元，约130万套房产。

但现在来看，投资房产稳赚不赔已经成为过去式了，过去几年全国房价几乎全程在走下坡路，以前我们讨论都是，都是趁着房价大涨之际多囤几套房，或者刚需赶快买房以免越来越买不起。但如今讨论楼市都是趁着还没跌穿赶紧卖房，刚需群体买房一定要慎之又慎，最好多观察一阵子以免高位接盘。对于只有一套房的家庭来说，房价小幅回落能够接受，上涨自然是更好，但对于42%的多套房群体来说，未来可能要面临4个方面的难题了。

第一个是资产缩水。房地产专家冯仑曾计算过，对于靠炒房赚钱的群体来说，需要房价每年上涨9%才能保本，但根据公开资料显示，当前房价距离最高点已经下跌了23%，这也就意味着对于投资群体来说，如果是在最高点入手的房子，目前已经亏损了30%，并且如果不及时出手的话，那么未来资产至少要以每年贬值10%的速度贬值，贬值速度十分快。

第二个是难以卖掉。房价下跌之际，对于市场敏感的炒房客纷纷进行抛售，而随着二手房挂牌量不断增多，加上市场早期形成的“买涨不买跌”心态，越来越多的购房者采取了观望态度，导致二手房囤积越来越多，据诸葛找房数据研究中心数据，今年2月监测的14个重点城市二手住宅挂牌量同比上升56.85%，同比已连续18个月上涨。由此可见，对于炒房投资者来说，未来房子可能要面临难以卖掉或者以骨折价格卖掉的风险。

第三个是断供问题。上文已经提到过，多套房人群占比高达42%，但对于动辄几百万的房子，真的有那么多“富豪”吗？事实上，许多炒房客都是“走钢丝”，即背负着很高的负债进行炒房，这种做法在房价大涨时期有操作空间，通过买卖房产进行套现，但一方面随着调控措施加紧，另一方面随着楼市持续下行，许多炒房客已经出现了资金链断裂的问题，未来还要面临住房断供的风险。

第四个是持房成本增加的问题。需要知道的是，手持多套房也是需要一定的持房成本的，比如多套房的高额房贷、住房折旧率、维护成本等，除了这部分成本以外，随着越来越多的保障性住房流入市场，租客纷纷选择价格较低、地段更好的保障住房，“以租养贷”的群体可能面临回笼困难问题，持房成本进一步增加，更为重要的是，未来房产税还会登场，那么持房成本还会进一步增加。

因此，对于炒房客投资群体来说，最为担心的事情可能即将要上演。对于普通家庭来说，未来消费要更加理性一些，特别是对于买房这件事上，尽量多观察市场变化，以免高位接盘，在地段的选择上可以优先选择人口集中流入的热点城市、热点地段，房子可能还会保值一些，一定不要盲目投资。对于多套房家庭来说，如果不是用于自住，而是投资持有的房产的话，可以选择及时将房子卖出避免流动性风险出现。