近日，从有关渠道获悉，沌口热门小区禹洲朗廷元著K2-8号栋1单元35层的不动产正在进行拍卖，起拍价146万元。

笔者个人认为该项目的地理位置优越，可以说是经开区最好的地段，紧邻经开永旺梦乐城、地铁站、亚心总医院等优质配套，但目前二手市场并不买账，最近几个月贝壳成交价在1.16万/㎡，而在附近的万科翡翠玖玺成交价则在1.5万/㎡左右。悬殊挺大，问题出在哪里？

看视频，禹洲的地理位置挺好的

根据调查表信息，本次法拍房屋面积为143.5㎡，位于35层02室，无租赁，没有人入住过。法院判决书显示，原房主因未按时缴纳房贷，房产被银行收回拍卖偿还债务。

据了解，禹洲·朗廷元著一期售卖时正处在房价高峰期，原房主买入价格应该在1.8万/㎡，总价应该在258万左右。而本次法拍起步仅146万，如果底价成交，房主的首付款及前几年偿还的房款和利息全部亏完，如果无法成交，二拍还将降低起拍价，可能存在资不抵债的情况。

（法院判决书节选）判决书显示被告应该是一对夫妻，本应享受甜蜜生活，结果房子被银行收回，确实显得特别无奈......禹洲·朗廷元著作为经开片区高品质住宅，一期住宅交房没几年，房子还是挺新的。

如今沌口涌现出一大批法拍房，同时各大小区二手房挂牌数量激增，越来越多的房主们入局抛售手中的房产。这几年有多少人杠杆买房，真的是欲哭无泪，不管是为了面子，还有的为了家庭，有的为了资产保值等等各种原因，大多都是80后、90后，也有一部分以前净资产的，这层窗户纸不敢捅漏，只能硬扛。这两代人啊，挺不容易的，触犯天条了，还是偷吃人参果，自出生到现在，各种错过，没一件好事能赶得上。房地产的经济任务阶段过去了，房住不炒，房子代表财富属性的时代彻底结束了。值得一提的是，当年沌口六村拆迁，房价正值高峰期，大多数邻居选择的应该也都是房子吧，当然，很多人也选择了购置禹洲这个项目。