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文| 影子红了

编辑| 影子红了

上世纪80年代的深圳，街上到处都能看到“时间就是金钱，效率就是生命”这句话。

在这片改革开放的试验田上，无数人挥洒汗水追求“暴富”。

其中，一位名叫骆锦星的人，就用了525万的天价购买了深圳地区无人问津的一块荒地。

这在当时的许多人看来都是一件十分不可思议的事情。

毕竟在当时那个年代，万元户虽然说没有特别稀少，但也不是什么寻常家庭能够拥有的。

500多万的财富，已经是许多人做梦也不敢想的“天价”了。

花这么多的钱就为了买一块荒地，自然也引来了不少人的嘲笑和讽刺。

而这位名叫骆锦星的人，自然而然的也就成为了无数人口中的“傻大叔”。

但随着深圳地区的迅速发展，当地的经济也迎来了迅速腾飞。

那么当时花巨资买下这块土地的“傻大叔”，后来又赚了多少钱呢？

大胆的一次豪赌

1979年，中国迎来了新的春天，改革开放的潮流开始涌动。

这一年，深圳从一个小渔村，一跃成为经济特区，开启了波澜壮阔的城市化进程。

无数人怀揣梦想，涌入这片充满希望的热土，骆锦星就是其中之一。

那时候，骆锦星在惠阳的工交计委工作，生活挺稳定，前途也挺光明的。

但骨子里那股“敢闯敢干”的劲头，让他做出了一个令人意外的决定：响应组织号召，南下深圳。

于是他离开了熟悉的环境，果断地前往深圳，开始了新的人生旅程。

这一年，他44岁，正值壮年，对前途充满期待。

由于骆锦星本就是一位高材生，又有着不错的功绩和积极响应号召的表现。

因此到了深圳后，他也很快就当上了深圳市房管局的副局长，主要负责基建方面的工作。

不过这个任命对于骆锦星来说则让他感到十分意外。

此前，他曾在惠阳地区邮电局担任副局长，在通信领域颇有建树。

房地产对他来说是个全新的领域。

不过，骆锦星并没有退缩，他接受了挑战，一头扎进了这个陌生的行业。

上任伊始，骆锦星就接到了一个“烫手山芋”：

在一年内建成2万平方米的干部宿舍，但他手里可用的资金却只有50万。

那时候，这事儿几乎谁也办不成。

要知道，80年代初的深圳，百废待兴资金匮乏，50万的工程款就像杯水车薪。

面对如此巨大的资金缺口，骆锦星并没有束手无策，他开始琢磨如何“点石成金”。

骆锦星经常与一些香港朋友交流，从他们口中得知，在香港，土地就是财富的象征。

这让他灵光一闪：深圳毗邻香港，土地资源丰富，为什么不能像香港一样，用土地换取资金呢？

这个想法很大胆，甚至有些“越界”。

因为当时的《宪法》明文规定，土地不得买卖、出租或以其他形式转让。

但眼下的困境显然已经没有更多的办法，于是骆锦星打算就此来一场“豪赌”。

他想起自己当兵时读过的《列宁选集》，就其中有关于土地有偿使用的案例。

他翻阅资料，寻找理论依据，并向上级领导请示。

经过一番努力，骆锦星的方案最终得到了省、市领导的批准。

获得批准后，骆锦星立即行动起来。

他找到了香港的商人刘天，俩人一聊就特别合拍，决定通过“补偿贸易”的方式合作搞房地产开发。

香港商人出资，深圳出地，建成后的房子销往香港。

1980年，新中国第一个商品房小区——东湖丽苑在罗湖拔地而起，标志着中国土地有偿使用的正式开启。

东湖丽苑的项目不仅帮深圳筹到了城市建设的资金，也让骆锦星名气大增。

他用实际行动证明了“点土成金”的可行性，也为后来的土地改革积累了宝贵的经验。

点土成金

东湖丽苑的成功，让骆锦星看到了土地的巨大价值，也让他对罗湖的未来充满了信心。

单罗湖的先天条件并不理想。

除了土地资源丰富外，罗湖的地势低洼，水患频发，严重制约了城市的发展。

一到雨季，罗湖就变成了名副其实的“水乡”。

深圳河、沙湾河、布吉河等多条河流交汇于此，再加上地势低洼，排水不畅，导致城市内涝严重。

这不仅影响了市民的日常生活，还让外国投资者打了退堂鼓。

骆锦星面临的一个大难题就是怎么解决水患问题。

经过一番调研和思考，骆锦星提出了一个大胆的方案：挖山填湖。

他打算把罗湖山的土挖出来，用来填平罗湖的低洼地区，这样既能解决水灾问题，又能增加城市建设用地。

这个方案看似简单，实则充满挑战。

罗湖山体量巨大，工程量浩大，资金需求更是天文数字。

尽管困难重重，骆锦星还是义无反顾地开始了这项“愚公移山”般的工程。

1980年底，罗湖开始挖山填湖的工程。

数以万计的建设者日夜奋战，用汗水和毅力，一点点地改变着罗湖的面貌。

经过近一年的努力，罗湖山的90万立方米被平整成了130万立方米的土壤，填平了罗湖的洼地，平均抬高了1.07米。

罗湖的水患问题彻底解决了，这对城市的发展是个大好事。

但是，资金问题还是发展的大难题。

罗湖小区的建设预算需要3个亿，但国家只给了3000万，资金缺口还很大。

如何填补这巨大的资金缺口，骆锦星再次面临考验。

不过因为有了东湖丽苑的成功经验，骆锦星对“点土成金”的模式更加充满信心。

于是他再次提出收取土地使用费的方案，并得到了政策的支持。

1982年，深圳经济特区房地产管理条例出台，为土地有偿使用提供了法律依据。

骆锦星根据市场行情，制定了土地使用费的收费标准。

成功出租了5块土地，筹集了5亿多元的建设资金。

有了充足的资金保障，罗湖的城市建设突飞猛进。

1987年12月1日，深圳市政府在深圳大会堂首次公开拍卖了土地使用权。

这场拍卖会吸引了众多企业和投资者的关注，也吸引了各兄弟城市的市长前来观摩。

骆锦星代表深圳经济特区房地产公司参加了竞拍。

他深知这块土地的价值，也做好了充分的准备。

拍卖现场气氛热烈，竞价此起彼伏。

当价格攀升到520万元时，竞争对手纷纷退出，只剩下骆锦星一人还在坚持。

最终，他以525万元的价格成功竞得这块土地的使用权，创造了中国土地交易史上的一个里程碑。

一鸣惊人

这“第一拍”的意义远不止于此。

这不仅开启了中国土地交易的市场化进程，还促进了相关法律法规的完善。

1988年4月，第七届全国人大第一次会议修改了宪法。

取消了“禁止出租土地”的规定，并明确“土地使用权可以依法转让”。

这为土地流转的合法性提供了保障，也为中国房地产市场的健康发展奠定了基础。

骆锦星的“敢为人先”，不仅为罗湖的土地改革探索出一条新路，也为中国土地改革提供了宝贵的经验。

他的举动，得到了社会各界的广泛认可，也为他赢得了“中国土地拍卖第一人”的称号。

这块土地也为深房带来了400多万的净利润。

往后的日子里，很多香港的商人和投资人纷纷来到深圳，这也带动了当地房产市场的火热。

一座座高楼拔地而起，昔日的小渔村，变成了现代化的国际大都市。

而他曾经拍下的那块地皮，现如今也早已变成了一大“超级小区”。

光是每平米售价就高达5万元一平，在原有基础上翻了将近30倍。

这个项目也让他所在的公司荣获多项中国第一的殊荣。

不过在退休后，骆锦星却不要任何功名，甚至就连手中都没有掌握任何一支有关深房的股票。

独自住在单位分配的房屋当中安度晚年。

可以说，骆锦星之所以能够打下如此辉煌的成就。

除了当时特殊的时代环境和风浪以外，同样也离不开他那独到的目光和敢打敢拼的精神。

参考资料

2022-05-07 澎湃新闻 罗湖发布 新中国土地使用权的“第一拍”，由TA竞得！| 口述罗湖②

2020-09-08 中国质量万里行 大涨58倍！深圳楼市40年，半部中国地产风云史

2021-09-08 央广网 【中国共产党百年瞬间】新中国首次土地使用权公开拍卖

2019-01-22 央视财经 大揭秘！40年前一“枪”打响，中国第一个商品房小区在这里诞生！

2019-01-02 南方周末 “中国土地拍卖第一人”骆锦星：为了住有所居