现如今各地的小区为了能够更加的节省开支，纷纷开始进行业主自管，广州的海龙湾小区在2023年8月5日正式上线小程序开始进行业主自管，这个小程序上线后体验感十分好，受到了业主的欢呼。
在此之前海龙湾小区的物业公司由于不负责任，导致小区的问题管理不当，业主们在经过三年的努力之后，终于将物业公司“炒了鱿鱼”，成立了业主委员会。
业主们成立了业主委员会后，由于财务方面的问题还是无法得到保证，于是决定将小区进行业主自管，业主自管后小区的管理不仅得到了很大的提升，更是在一年之后积累了300万的活动资金。
这到底是怎样做到的呢?
推动业主自管的核心成员。海龙湾小区之前有三位核心成员推动小区自管的变革，他们分别是海龙湾小区的总经理及董秘郑金平，海龙湾小区的业主陈家志，还有另一名业主谢云兴。
三人分别来自不同行业，郑金平是证券公司的总经理，为了能够让小区的业主更加明白小区的财务方面问题，更直观的了解小区的财务问题，他自己亲自设计了小程序。
当小程序上线后，小程序可以将小区的财务情况透明化，将财务情况进行明细的记录，记录在小程序上后，随时都可以进行查看，在严密的管理下，确保小程序的安全性和私密性，保障了小区的财务安全。
陈家志和谢云兴两人则是开发方面的专业人才，为了让小程序能够更进一步的使小区管理得到优化，他们从自己开发方面的知识入手，对小程序进行了更加完善的设计。
而且在小程序上线后，他们两人还将小程序的使用方法进行了详细的讲解，让小区的业主都能够对小程序进行熟练的使用，并且对小程序提出更加合理的意见。
三人在小区的推动工作得到了其他业主的支持，海龙湾小区不仅是广州，也是全国系统化程度最高的小区，海龙湾小区当时聘请物业公司是为了管理好小区的问题，没想到物业公司不仅没有将小区管理好，反而还对小区的管理出现了漏洞。
为了小区的业主能够生活得更加方便，物业公司在小区的配套方面进行了很多的设施建设，比如健身房、游泳池等，没想到这些设施不仅没有给业主们带来便利，反而成了业主们的负担。
因为经营不善，导致这些设施都无法使用，反而还要耗费管理费用，物业公司每年收取小区管理费的30%用来维修这些设施，但是这些管理费根本没有用到小区建设上，反而被物业公司打了水漂。
业主们发现了此事后，开始和物业公司说明情况，要求物业公司将钱款退还，但是物业公司对于小区的业主没有任何的诚意，一拖再拖，业主们气愤不已，在小区的总业主会议中提出了“炒掉”物业公司的提议。
物业公司对于此事并没有当回事，在业主们去找物业公司时，物业公司对于业主们也没有进行处理小区事务的想法，依旧置之不理，仍旧在小区的大量管理费中吃喝玩乐。
最后小区的业主们通过召开总业主会议的方法，在会议中投票选举出了物业管理委员会，由小区的业主们自发组成小区的物业管理委员会，来处理小区的管理事宜。
通过自管，小区的管理达到了以前的80%，在原来的物业公司为小区服务的一年中，海龙湾小区的业主从未履行过合同义务，管理费一分都没有交，而在自管的一年中竟然积累了300万的资金。
海龙湾小区自管后发生的变化。海龙湾小区自管后，业主们发现自己原来还有这么多的潜力，可以亲力亲为，让小区变得更加有生气，海龙湾小区业主在自管的第一年同心同力，节省下来的管理费用竟然有300万之多。
而且在小程序上线后，小区的管理得到了很大的改善，很多小区的问题都被业主们一一解决，比如小区的停车位。
有些业主为了有车位停车，有些甚至一户申请两个车位的停车需求，但是小区的地下车位并没有这么多，所以有很多业主都面临着没有车位的情况。
业主们通过小程序以及业主会议，决定将闲置的车位进行出租给需要车位的业主，公示出车位的管理费，出租车位的业主每月收取车位使用费，小区也会收取一部分作为税费。
这样不仅解决了停车位不足的问题，更让出租车位的业主们有了一笔额外的收入，让出租车位的业主和租用车位的业主都满意。
在自管之后，业主们的心态也发生了很大的变化，原来业主们只是将物业管理小区，认为小区的问题都是物业管理不善造成的，现在换成自己管理小区之后，业主们才明白小区的问题很多还是历史遗留问题。
而且小区的问题不是只有物业公司能解决的，原来小区破损的设备设施管网等，都是物业公司管理不善，没有进行定期的检查和维护，也没有按时更换新设备，导致日积月累，才造成了如今的问题。
现在小区的业主们发现了这些问题，决定将小区的问题一一解决，也和各大物业厂家洽谈，将小区破损设施进行逐步更换，更换完成后也会将更换下来的设备进行负责的处理，彻底解决小区的问题。
业主自管要如何进行。如今全国各地的小区都在进行业主自管，海龙湾小区的业主自管让人羡慕不已，海龙湾小区的管理者们虽然经过了长达三年的筹备，但是小区自管成功了之后还是面临着一个更加严峻的问题。
那就是如何能够将小区管理进行持续下去，业主们虽然在自管第一年中收获了300万的管理费，但是这毕竟是一次性的收益，不能认为这次收益后面就会一直有。
这样会导致业主们在后续的管理中懈怠，无法将管理继续下去，而且业主委员会并不是一个永恒存在的委员会，小区的业主发生变动后，有可能会让委员会的成员变动。
这样就会导致小区管理出现混乱，所以小区的业主们要未雨绸缪，将小区的管理进行永久性规划。
此外还有更重要的就是如何能够让业主们全员参与小区管理中来，只有全员参与，业主们才会自发维护小区的管理。
因此这就要看业主们的团结程度以及自发参与的积极性，如果小区的业主们能够积极参与小区治理，那么海龙湾小区的业主自管就会更加成功。
为了能够使业主自管更加顺利，很多小区都会寻求物业管理方面的专业人士进行指导，海龙湾小区更是有三名核心成员提供指导，其他小区业主可以找一些专业组织进行咨询指导。
结语业主自管的成功与否在于我们是否能够团结，只有业主们齐心协力才能将小区管理开展起来，并持续进行下去，这需要我们每一个人都参与其中。
只有大家都参与其中，才能保证小区的治理不出现问题，大家一起建设一个美好的小区，我们提倡业主自管，目的是为了小区更好，能不能执行还是在于我们。
