2024年10月21日，中国人民银行官网上发布最新的贷款市场报价利率（LPR），根据公告显示，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。
这已经是自年初以来央行下调1年期LPR的第三次了，此次LPR的下调对于购房人的影响肯定是直接的，因为房贷从此跟着LPR一起变化，哪怕只是下调一小点，也都会让房贷月供减少不少，日常生活压力也会减轻许多。
其实此次LPR下调的影响不仅仅在于购房者们，房地产市场也会受此影响，有望稳定下来。
就像分析师所言，此次LPR下调将有效降低企业和个人的贷款成本，激发融资需求，同时也将为经济增长产生积极影响。
那么此次LPR下调的原因又是什么呢?
LPR为何屡屡下调?其实说到LPR，大家都不陌生。
LPR全名为贷款市场报价利率，对于商业银行来说，是按照一定的利率水平再加上报价加点的一种利率报价方式，既不同于原有的基准利率计息方式，也不同于完全自主定价，而是一种“报价+加点”的利率定价方式。
引入LPR报价机制的主要目标是为了解决以前央行基准利率一刀切的问题，让贷款利率更加市场化。
自2019年8月份正式推出以来，LPR定价方式就被广泛应用于房地产市场等贷款领域。
而LPR报价机制也逐渐深化，报价方式不断完善。
相较于固定利率，浮动利率在贷款利率上更加灵活。
随着LPR的下调，延时还款的成本会降低，购房者的月供也会随之下降。
对于购房者来说，较低的月供可以减轻他们的经济压力，同时也能够提高他们的信贷能力和消费能力。
而LPR利率的下调不仅有利于购房者，对于整个房地产市场也起到了一定的促进作用。
以5年期LPR为例，当它下降至3.6%时，购房者的房贷负担也会相应减轻，从而进一步刺激购房消费。
房地产业的发展对于经济增长起着重要作用，而房地产市场的回暖对于经济的复苏也具有积极的影响。
至于此次LPR下调的原因主要有以下几点:
首先就是经济增长乏力。
经过全球疫情后，中国经济增长面临挑战。
持续的疫情以及国际形势的变化给中国经济带来了压力，尤其是出口和消费领域。
因此，央行希望通过下调LPR来刺激经济增长，鼓励投资和消费，从而推动经济复苏。
其次就是扩大内需。
在全球经济形势不稳定的情况下，中国亟需扩大内需以保持经济增长。
下调LPR利率将降低企业和个人的融资成本，从而鼓励投资和消费，刺激国内经济的发展。
同时，降低融资成本也将有助于支持中小企业的发展，推动创新和创业活力的增强。
还有就是加大货币投放。
央行降低LPR利率也是为了促进货币投放，增加市场流动性。
在当前经济环境下，央行希望通过下调利率来降低资金成本，进一步释放货币供应，促进信贷扩张，提升经济活力。
而且央行行长也表示，会继续关注市场流动性，并可能进一步下调存款准备金率，以释放更多的流动性。
下调LPR的影响。那么此次LPR下调对于购房者来说，将会产生什么影响?
据市场计算显示，如果居民贷款100万元，贷款期限为30年，购房者的经济负担将会减少5.1万元。
具体而言，房贷利率为3.6%时，每月需偿还房贷4472元，而当房贷利率降至3.35时，每月仅需偿还房贷4119元，差价为353元。
从具体数据来看，如果购房者购房者贷款100万元，贷款期限为30年，那么还款总额将从144.62万元降至139.56万元，经济负担大幅减少。
此外，若是贷款100万元，贷款期限为20年，还款总额将从77.2万元降至75.9万元，减少12万，而比较2022年今年也要减少5万多。
北京某家银行的信贷负责人表示，现在申请购房贷款的客户越来越多了，而且客户本身贷款的贷款利率大多在4%之上，经过此次LPR下调后，客户的月供可以从过去4000多元降至3700多元，客户的经济负担明显减小，甚至还有的客户已经不需要申请贷款了。
但也有部分客户表示，将即将到来的10月LPR下调作为借鑒，很多客户之前就已经准备好贷款，但是又一直迟迟不来贷款，现在看来选择贷款的时机也在不断上升。
市场人士指出，未来LPR报价可能会保持稳定，接下来也会持续关注经济形势的变化。
虽然此次LPR的下调已经是央行以来年的第三次了，但是在2023年的货币政策中也只能算是常规的下调幅度。
因为如果看关于LPR的下调幅度，LPR的下调幅度实际上是较小的，因为如果LPR的下调幅度较大，可能说明经济形势比较严峻。
就像在2022年8月份，降息幅度曾达到10个基点。
但今年以来，LPR的下调幅度逐渐减小。
如果将时间拉长，从去年到现在，LPR利率累计下降35个基点。
因此，很多市场人士对未来LPR报价可能还是比较稳定的。
就像分析家所预测的，明年LPR还有一定的下行空间，但当下的LPR报价是否会出现大的变化尚不确定。
而且从目前LPR报价来看，虽然LPR下调幅度小，但从报价质量来看却在不断提高。
就像某家银行的报价为5年期LPR的下调，无一不是反映在最优质贷款利率上，这一点是非常明显的。
但在另一家银行，则是3.1%与LPR挂钩的最优质客户贷款利率，有着明显的偏差。
所以这也是为了稳定业务发展的需要。
因此各大银行的报价质量不太一致。
银行在面临净息差压力的情况下，会促进其加速创新金融产品，以吸引更多客户。
未来房贷还会降低吗?在未来LPR利率仍可能面临下降空间的情况下，部分房企可能也会借此机会再次降价。
毕竟之前由于LPR的上涨，导致越来越多的人选择观望，这也打响了楼市的第一枪。
若是各大房企此时纷纷降价，那购房者就要好好把握机会了。
但是由于当下的经济形势还处于复苏阶段，市场资金仍然是短缺的，若是房企都降价销售，那么就意味着房企将更容易进行销售，而资金也会流入房地产行业中去。
所以当下房地产行业仍会趋势走高。
而且由于当下LPR的下调，可能会刺激消费市场，而这种反向刺激也会促使整体消费市场的复苏。
但更多的金融市场还要看国家的政策导向，若是国家对低利率环境下的创新创业做出政策措施支持，那市场就会活跃起来。
但若是没有这方面政策，市场就依旧会维持这种当前经济低迷的状态。
结语如今房地产行业也面临市场的变动，若是各大房企此时纷纷降价销售，购房者就要好好把握机会了。
但更多的金融市场还要看国家的政策导向，只有国家的政策措施跟上，市场才能活跃起来。
