在我国城市发展的长河中，经历了两次意义非凡的历史性大开发。

第一次是 2002 年后的进城潮，外资大量涌入，农村人口纷纷进城务工，城市边界迅速向外扩张，郊区工厂和新房拔地而起，劳动力转化为外汇，推动了城市的初步繁荣。

第二次则是 2015 年后的拆迁潮，城市边界扩张放缓，棚改成为主角，大量资金涌入房地产市场，外汇逐步转变为房产，城市面貌焕然一新，居民生活条件也得到极大改善。

如今，第三次历史性城市大开发浪潮汹涌而来，这一次，太原终于站在了时代的风口浪尖。

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去年5月，财政部和住建部联合出手，为促进国内城市更新的发展，重磅推出了一个城市更新示范城市的政策，其中，针对拆迁问题提供了更为详尽的解决方案，在本政策中重点关照了15个主要城市的居民，中央财政更是拨款上百亿直接支持各城市更新工程。

15个城市包括：石家庄、太原、沈阳、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、东莞、重庆、成都、西安。

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去年8月1日号，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》再次强调和提出实施城市更新和安全韧性提升行动。

这次的大更新有两条主线，一条是城中村改造、旧城改造、闲置土地盘活，另一条则是城市基础设施更新、维护等。

据悉，这些项目，保守估计每年都会带来超过3万亿的城市投资。

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根据山西省住建厅消息，全省制定了实施城中村改造五年计划（2024 - 2028 年），其中太原市规划改造 82 个项目、91 个村，建设安置住房 12.82 万套。2024 年，全省城中村改造年度目标任务包含实施 38 个项目、建设安置住房 2.99 万套、完成投资 175.72 亿元，各项工作全面铺开。

2024 年，太原在改善城市人居环境方面成果显著。开工改造城镇老旧小区 1985 个，23.3 万户群众居住环境明显提升；开工建设口袋公园 283 个、绿道 120 公里，公园绿地 472 公顷，为居民提供了更多休闲娱乐空间。

2025 年，太原将继续加大各类老旧管网改造力度，持续开展城镇老旧小区改造，并实施既有住宅自愿加装电梯 600 部；太原将系统化推进 “一泓清水入黄河” 工程相关项目全部完工，开展全省城镇再生水利用水平提升专项行动，有效提升水资源利用效率，助力城市绿色发展；同时，大力推进城市生活垃圾分类，推动县级地区生活垃圾焚烧处理设施建设，全面启动公园城市建设，进一步提升城市生态环境质量。

实际上从2024下半年开始，太原就已经加快过去几年城中村拆迁后，回迁安置房的建设进度。包括西寨村、王村、阁僚沟村、杨家峪等城中村的回迁安置房审批、建设进度都非常快。2025年将会有更多城中村回迁安置房进入快车道。

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如此大规模、大手笔的城市大更新、大改造都意味着天量的货币将进入市场，太原的城市开发也将从向郊区扩张改为主城升级，主城区的土地价值将会越来越高。

有人问“钱从哪里来”？

去年7月27日号，发改委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，提出后续将“全面推动基础设施不动产投资信托基金常态化发行”

在资金方面，REITs（不动产投资信托基金）为太原城市更新注入了新的活力。以往的城市开发，资金来源主要依赖外资和中央财政支持，而如今，REITs 的出现为城市更新提供了多元化的融资渠道。地方政府可以将城市更新项目打包成资产包，切割成小份卖给个人和机构投资者，从而筹集到大量资金用于城市建设。这不仅减轻了地方财政的压力，还让普通民众有机会参与到城市发展中来，共享城市发展的红利。

写到最后-

太原的城市更新将带来巨大的经济效益。大规模的改造工程将带动建筑、建材、装修等相关产业的发展，创造大量的就业岗位，吸引更多的人才流入。

第三次城市大开发浪潮已经来临，你将如何把握？