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近20多年以来，中国房地产市场的发展可以用波澜壮阔来形容。
全国无数城市“平地起高楼”，令中国房地产行业迎来前所未有的繁荣。
房地产市场经济更成为中国支柱产业之一，房地产行业的发展与中国经济的走向息息相关。
但随着房地产市场的逐渐饱和，房地产经济不可避免迎来下滑，房地产市场的未来发展面临挑战。
关于如今的房地产发展窘境，黄奇帆此前便做出预言，今年已经应验，关于明年的预言大概率也将成真。
那么关于今后的房地产市场发展走向，黄奇帆做出了怎样的预测呢？
一、黄奇帆对于明年房地产市场发展做出预测房地产经济在我国经济结构中占据十分重要的地位。
如果无法令房地产经济恢复繁荣，将会对于我国经济结构的调整以及经济复苏造成直接影响。
对于中国房地产市场改革而言，需要结合他国前车之鉴，避免重蹈覆辙，发挥政策引导作用，促使中国房地产市场的平稳复苏。
对此黄奇帆表达了相对乐观的看法，其认为中国房地产经济并不会硬着陆。
黄奇帆认为，我国相关部门已经认识到房地产市场存在的经济隐患，并推出一系列的措施进行调整，取得一些效果。
2023年我国推出多项房地产市场的利好政策，降低普通人购房门槛，积极恢复房地产市场的经济活力。
其中包括取消一线、二线城市的限购条件，推出“认房不认贷”政策，降低首付比例、降低住房贷款利率等措施，对于刚需购房群体来说更为友好。
除此之外，我国相关部门还在积极解决闲置房数量过多的问题。
通过政府部门的出资，对于房地产市场的闲置房进行收购，将闲置房改造成保险房来使用。
或者是改造成廉价出租房，以较低的价格向外来务工群体进行出租。
这样既能够保障闲置房问题得到解决，而且还可以帮助开发商积极回笼资金，防止开发商经营状况不佳导致的暴雷情况出现。
从而避免烂尾楼情况泛滥，保障购房群体的基础权益。
同时该措施还可以帮助低收入群体解决住房问题，推进城市建设加速，对于房地产市场的复苏起到推动作用，可谓是一箭双雕。
我国特殊的经济体制令住建部门在经济市场上具备更高的话语权，对于市场风险进行规避，积极解决房产市场面临的问题。
因此随着我国一系列房地产市场利好政策的推出，将保障房地产市场“软着陆”的实现，黄奇帆的预言将再次应验。
在住建部门的调整之下，未来我国房地产市场将如何发展，对于刚需购房群体而言，如今又是否是购房的最佳时期呢？
二、黄奇帆的预言准不准？众所周知，房地产市场的繁荣，促使诸多房地产领域的“经济专家”涌现，各路专家对于房地产市场的发展侃侃而谈并做出预测。
房产圈外的朋友可能会质疑：专家这么多，谁能保证黄奇帆说的是准确的？
其实不然。黄奇帆作为房地产领域的专家，与普通的房地产经济专家有着本质上的不同。
黄奇帆除了在经济学领域颇有建树之外，其还有着丰富的履历以及从政经历。
这致使其对于经济政策有着独到见解，从而能够清晰准确地分析出房地产市场的未来走向。
黄奇帆曾任重庆市委副书记、市长，也是第十二届全国人大财政经济委员会副主任委员。
担任重庆市市长时期，恰逢我国房地产经济繁荣发展的关键阶段，因此黄奇帆对于房地产市场的未来发展走向十分敏感。
此前其做出多项房地产市场的预测，并在《结构性改革》一书中进行了详细阐述，书中观点与当时房地产市场的主流说法有所出入。
在中国房地产经济蓬勃向上发展的过程中，黄奇帆便预言未来房地产价格将迎来下滑，新房交易量将逐渐减少。
该言论一出立即引发舆论的热烈讨论，大部分人对于黄奇帆的看法并不认可。
此时恰逢中国房地产经济的旺盛增长时期，大量投机主义者将房地产当作理财产品进行投资，导致全国房价不断上涨。
但随着房地产市场由增量市场向存量市场逐渐发生转变，刚需购房群体纷纷购房之后，房地产市场不可避免迎来下滑。
而且随着我国“住房不炒”一系列政策的接连出台，降低商品房的理财属性，令房地产回归居住属性。
近年来全国房价迎来下滑，房地产交易成交额同样在持续走低，黄奇帆的预言成真。
除此之外，黄奇帆还对于部分房地产厂商较高的负债率表示担忧，并认为高昂的负债将增加开放商企业经济暴雷的风险。
后续随着碧桂园、恒大接连出现经济财务危机，再次印证了黄奇帆的预言。
此前中国房地产开放商的融资模式十分“简单粗暴”，通过与银行的金融合作来买地建房，不断增加投资来获得更高的市场份额。
但这种经营模式并不利于长远发展，还会导致企业负债率不断升高，抗经济风险能力较低，存在金融隐患。
随着我国房地产市场实现增量市场向存量市场的转变，新房销售变得愈发困难，全国大量开发商难以及时回笼资金。
这导致经营问题不断涌现，出现烂尾楼现象，令购房群众利益受损。
黄奇帆在此前接受《财经》杂志采访时表示，中国房地产市场已经进入新的发展拐点，城市化进程提升幅度有限。
未来老龄化趋势将更为明显，对于新房需求将不断降低，未来房地产市场迫切需要进行改革。
尽管如今的房地产市场下滑趋势明显，但黄奇帆却对于未来房地产市场经济的复苏表达了信心，并对于明年以及今后的房地产经济走势做出预测。
那么黄奇帆对于明年房地产市场发展做出何种预测，是否也能够应验呢？
三、购房需观望，二手房可期近年来我国房地产经济政策调整十分频繁，9月份央行发布新规，再次降低住房贷款利率。
对于购房群体来说更为友好，将促进房地产经济市场的全面复苏。
除此之外，则是降低了二套房产的首付比例，这对于意欲购买多套房产的家庭来说更加友好，降低购房经济压力。
随着众多利好房地产经济政策的落实，我国房地产市场发展已然迈入稳步向好的发展区间。
未来房地产市场经济将逐渐复苏，重新回到正常发展的趋势之中。
尽管目前全国房产价格逐渐趋于稳定，但未来发展仍旧可能存在变化，对于购房群体来说，稍微等待继续观望，仍旧是较为合适的选择。
而在购房之前，也需要做好准备工作，像是否选择住房贷款、去哪家银行办理贷款等，都需要进行提前调研以及准备。
而对于手头并不宽裕的刚需购房群体来说，二手房或许可以成为选择目标之一。
二手房相比较新房的价格要更为优惠，并且由于此前炒房市场的繁荣，导致很多二手房在被买入之后并未进行装修以及居住，与新房并无差别。
而且随着房产税、物业税等政策的逐渐落实，多套房产的房主感到愈发的焦急，忙于将手中闲置的商品房进行出手。
这促使中国二手房行业的繁荣，对于经济状况吃紧的刚需购房群体来说更为友善。
除此之外，购房群体还需要多关注官方动态以及政策新闻，尽可能在买房过程中保护自身的基础权益。
结语中国房地产市场在21世纪迎来繁荣，但近年来出现下滑趋势，由增量市场向存量市场发生转变，新房成交率下滑。
如今房地产市场的现状，早已被经济专家黄奇帆预言。
黄奇帆此前关于房地产市场的多项预言成真，预言明年房地产市场将“软着陆”也极有可能应验。
随着我国住建部门的介入对于闲置房进行收购，将促使中国房地产市场回归正常发展趋势，逐步复苏踏入正轨。
而对于购房群体而言，经济状况不佳的购房群体继续观望仍旧是合理的态度。
二手房市场迎来繁荣，二手房也是刚需购房群体可以考虑的选择之一。
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参考资料：
百度百科：黄奇帆
平说财经 2024-09-20《黄奇帆再预言未来房地产，今年已经应验，明年或大概率也是对的》
地产人言 2022-03-16《黄奇帆，半小时就聊透了地产未来格局》
财通社 2022-3-19《黄奇帆的预言：90％的地产商熬不过10年……》
