1、国家经济政策

国家在财政政策、货币政策等方面出台的举措，如稳增长政策，会影响房贷利率的走势。

LPR是银行根据最优客户的贷款利率加点形成的报价，通常与房贷利率有直接关联。LPR的变动会影响房贷利率的调整。

2、不同的贷款银行和金融机构

申请房产抵押贷款可以选择银行和金融机构。不同银行的利率可能不同，而且同一个银行不同产品利息也是不一样的，金融机构整体比银行的利息要高的。

3、贷款额度/贷款期限，一般而言，借款人申请的贷款额度越高，那么需要承担的贷款利率也就越高。即使是在贷款利率不变的情况下，贷款额度越高，借款人需要承担的贷款成本也就越高。贷款的期限越长，利率也就越高，这一点相对而言也是比较明确的。

4、房屋性质不同

成套住宅的利率＜商业用房的利率这个其实也跟风险性有关，任何行业，都是风险性越低，那么银行也是，由于住宅的变现速度要远远大于商业用房的变现速度，所以成套住宅的风险性就越低，那么利率相对应的就会低些。

5、不同时期

不同时期申请的房屋抵押贷款的利率也会不同，例如前两年申请房屋1000万以内3.75%，现在最低能做到2.5%。此外也跟银行的正常变动有关，每家银行都会在不同时期，开放优惠政策，用低利息吸引客户。而当达到当年的放贷指标之后就会停止优惠，出现轻微上调利率等现象。所以申请的时机也很重要。

6、自己做vs找中介做

自己做肯定没有找中介做能申请到更低或者说更合适的利息。

专业的贷款中介手里有大量大银行人脉资源和信息渠道，不仅知道哪家银行利率低，还熟知各家银行贷款产品的特性和具体要求，能为你迅速匹配更优质更适合你情况的贷款产品，精准高效解决你的融资难题。

而我们自己去做，面对浩如烟海的贷款市场，通常并不能准确的找到市场上利息最低的产品，而且被拒贷的几率还很大。