刚刚，自然资源部发文了，关于让地方收购开发商的闲置土地的政策：

自然资源部官方网站和账号，刚刚发布了这一个重磅的消息，算是一个非常大的地产利好了。

整个政策文件可谓是干货满满，核心要点就4个意思：

一是优先收回收购开发商手里面无力或无意愿继续开发，并且是已供应未动工的住宅用地和商服用地。只有完全未开发，而且无力开发的土地，才能纳入范围了。这样的地，估计在三四线城市比较多，一二线城市完全闲置的地不多。

二是实施回购的部门是土地储备机构，他们委托有资格备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格。核心要点来了，是就低确定价格，只给成本价，可能房企的借贷成本都不会计算进去了。不过现在能有机构收地就不错了，

三是收回的土地以后，一般在当年不能再供应，特别是不能供应用于地产开发。

四是此次回购的资金来源，是地方专项债券发行带来的资金。

不过有点遗憾的是，这个政策文件，并未提及具体专项债券的金额是多少，具体在哪些城市进行。估计要等后续的政策细节出来，就会知道执行了情况了。

其实早在今天早上开始，就有小作文在传，说是上面要出一个政策，差不多有两万亿的金额，用来支持各地收购开发商的闲置未开发土地。一开始我们还认为这是无稽之谈，纯粹是有人造谣，现在看来传言的消息，虽然不是完全准确，但是有的内容还是有一些靠谱的。

从根本上来讲，这个政策还是想发力，改善市场的供销存关系的，然后能够实现楼市的良性循环。大家可要理解政策的良苦用心，现在真是给足了诚意，为了维护市场价格的稳定。

看完整个政策文件，其实大家发现了没有，真正利好的是各地的城投公司。现在隐性的市场库存，大部分都在地方城投的手里，而且在三四线城市尤为严重。如果这个回购政策陆续实施，满足回购条件的地方城投是很多的，而且地方城投这两年很多也具备了开发资质，算是开发企业了。

接下来，很多城投可以借用专项债，把手里的土地又卖回去给国土部门了，能够短期套现大量资金，用于企业还债和经营，改善资产负债表。算上上周给的地方债提额，城投公司这是连续接了两波大利好，这是要起飞的节奏了。