2024年上海刚需买房,要注意时机!

沪叔说 2024-07-08 02:51:57

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:刚落户上海想买浦东的二手房,预算600左右,看好张江周边的板块,暂不考虑学区,以后结婚生孩子会置换,北蔡金桥御桥这几个地方不会选了。

沪叔:你好,先上结论,三个版块,能考虑的产品都差不太多,要么考虑2000年以后的塔楼带电梯或动迁小区,2房,面积在80平左右,要么是总高5-6楼的楼梯房,2房,面积在75平左右。从投资意义上来讲,三个版块的这类产品涨幅都是跟的住大盘,但和版块次新涨幅,有差距。

提问:沪叔,你好,投资买房,融信旭辉世纪古美和上海华府天地,哪个未来更看好?

沪叔:你好,旭辉世纪古美在古美板块,这个板块离漕河泾、滨江、前滩、虹桥商务区都比较近,教育资源雄厚,这个小区地理位置优越,离二梯队小学比较近,有一定稀缺性,房价提升空间大;华府天地在马桥棋忠墅区,棋忠是沪上三大国际别墅区之一,小区价值也是比较稀缺,这两个都不错。

提问:沪叔,你好,手上有2500左右现金,如果喜欢的房子在3500-4000左右,你们建议贷款吗?还是放低要求合适?房产3-5年的走势有下跌的因素吗?我积分只有35分,有市内的新盘吗?是买新房还是二手呢?目前考虑到了陆家嘴板块和联洋板块?

沪叔:你好,比较难入围,2500w的盘起码要50分朝上入围有戏,积分要70分起,像国信世纪海景,九龙仓目前作为塘桥和陆家嘴交界的次新房,单价也是贵的离谱,联洋比较有标杆意义就是河滨城二期三期,上一波楼市涨幅80%多,目前单价也是不低的,2006年租转售的,在整个世纪公园别墅区里面不算高端,起步小区,2500-3000w选择面积不多。像豪宅这一类住宅特点就是房龄老,置换客群单一化,仁恒滨江的租户不少,地段肯定是没的说,你这个预算,如果退一步地段,离市区稍微远点离你自己单位稍微近点,小区产品可以更新一点,在当地版块也是领标产品,楼市里面的领跑大哥,有公办学区要求选联洋,有T0核心地段要求选陆家嘴,因为2500w在陆家嘴的十三个一二线核心小区里面当下也属于三房起步门槛,但在联洋公寓里面就属于中高段的价格,仁恒滨江园的户型非常繁多,很多面积段的小复式你预算内都好买,就看上车阶段的挂牌怎么样了。

提问:沪叔,您好。想改置换三房善下,整体预算在800到1000万。目前有两方面考虑,一是周浦品质好些的小区,如中金海棠湾的花园洋房。二是中环外环内的三林板块,如11号线三林东站的普通三房。从居住舒适性,交通,学区,后期保值升值方面考虑。哪个更好些?有什么整体建议,谢谢。

沪叔:你好,能换进一个环线,那肯定是更好的,三林东这边小三房1000w能拿的住,比如像万科金色雅筑89平这种;周康比较新的小区不临地铁,且当下溢价比较高,周康比较有保值和价值的社群集中在繁荣路和康桥站附近,近郊非常依赖地铁;

海棠湾小区环境不错,当下的单价来讲也不贵,6w5-7w这样,但这里16-18号线两不挨,一期北墓地,靠周浦医院,与其换这个还不如换到印象春城的大三房;

主要你们置换后仍然还是刚需改善,肯定也要考虑到自住环境,小区户型,孩子目前的学区情况。

提问:沪叔,你好,预算不多,不想买郊区外环,买市区老破小现在还可行吗?主要担心未来不容易转手。

沪叔:你好,先上车思路是不错的,目前上海落户政策比较宽松,今年估计比去年新增落户人群大幅上涨,而这些新涌入和年轻群人,都是未来上海房子卖家之一,只要有需求在,转手问题不大,选择老破小要注意房龄超过30年,质量各方面不好,都要pass掉,而地段不错,临近地铁的老破小,可以上车。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块,也包括很多不宜公开的房产趋势解读,内部资料欢迎关注获得。

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