买房人急了,上海楼市变天,房价即将飙涨?

沪叔说 2024-07-11 19:39:28

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,安亭这个板块如何?

沪叔:你好,安亭属于嘉定远郊,挨着昆山,整体汽车产业支撑,目前属于溢价比较少也难跟大盘的版块,投资性不高,因为居住人群一般,地段一般,闭合性配套和市区没有交集,整体的政策规划比较少。

提问:沪叔,您好! 我是您粉丝,现在很纠结买房还是继续租房。1总预算只有180万的情况下,60万现金,可以在上海买房吗? 工作在漕河泾,然后外加50万信用卡额度但不敢用,月供可以承在1.5万以内,租房,感觉没有安全感,房租也一直涨。 2这个预算也就青浦白鹤和临港芦潮港,奉贤蓝湾或者是金山3.有中介让我买安亭或嘉定北老城区的房子,地铁旁,200万左右,但房龄太老了。我该怎么选择,好迷茫,您给点建议。

沪叔:你好,200w在上海买住宅确实也很难挑,60w现有+120w公积金贷额度+60w,消费贷,月供额外还1w,5年期等额本息,可以买240w的房子;240w可以买到泗泾南的二手房小2房,你起码图个9号线地铁,到漕河泾上班还稍微方便点,将来再脱手也简单一些;

安亭也不建议,版块内客群不会出来,外区客买进去的也少,远郊和市区断连的比较严重;

靠近嘉定北的桃园小区房子自住都可以,这是嘉定老城,护城河内圈的老小区,这里房价已经很多年没怎么动过了。可以暂时先不买,不建议买你上面提的位置;买个房子有个家心里落定一些,这个好理解,但也要遵从实际情况。

提问:计划2000-3000万,买150平以上的,地段不限,积分56,投资加自住,有啥好建议。

沪叔:你好,地段上肯定是市区择优,新房可以考虑闸北(新静安)苏河湾的几个新盘(龙盛华兴新城,珠江安康名邸二期),可以考虑普陀武宁的2个新盘(苏河玺,天汇玺),内中的二手也可考虑次新高品质小区,统一开发的片区,市区的话可以考虑内环内,新房武宁苏河湾都是较低新房积分这个预算客群择优选择,次新二手可以考虑几个核心资源版块。

提问:沪叔,你好,本人通过上海人才落户在张江,今年想在张江买房,可是看了一下张江的二手房房价太高了,买张江值不值得呢?

回答:你好,张江房价高主要原因就是张江集团学校由民办转为了公办,众所周知该校一直被称为是浦东第一牛校初中,如此一来,整个张江板块的房价都变动了,而且就算有钱也没用,几乎没有挂牌房源了,市场也一直处于房源有限。根本原因就是供求关系影响了张江的房价。虽然板块面积很大,但是产业园区要比住宅房源多很多,所以住宅供应量非常稀缺。再加上张江入职人群的平均收入水平较高,也影响了房价。除此之外,张江开发较晚,整体的城市规划界面也比较整洁,住宅也比较新。张江在政策上也受到了重视,由于集成电路和医药产业的发展强劲,使得张江成为了最受浦东重视的板块,将张江科学城建设为主题城市的同时打造特色园区。从上海的落户政策也能看出,张江的人才落户也非常放松。

提问:沪叔,你好,在上海想买个预算500万左右的二套房投资,有什么建议

沪叔:你好,五百万预算,有投资价值的区位:中外环之间可以买1995年左右的楼梯一房(有地段优势,加上成熟的配套,可以带来足够的消费力,投资确定性高,比如:闵行金汇金虹桥这边的一房,属于西南财富线,有成熟的配套加持;宝山大场,浦东御桥),外环线附近可以买2000年之后电梯两房(九亭,江桥,周浦康桥,这些板块挨着外环线,到市区便利,目前环线发展往外拓,配套逐步成熟,会配套成熟会带动房价的上涨)。你考虑投资,房子的投资并不是以租金汇报率的高低来看的,毕竟住宅的租金回报率只占1.5-2%,公寓的租金回报率是4-5%,住宅增值更多是看房子本身的涨幅,公寓则是看租金回报率。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块,也包括很多不宜公开的房产趋势解读,内部资料欢迎关注获得。

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评论列表
  • 2024-07-23 08:17

    暴跌开始了,房产税来了

沪叔说

简介:感谢大家的关注