还挺意外的。
房价普遍回调的当下,说实话,天河、海珠的一些红盘,都没兜住。科学城大壮名城,竟然走出一条上升曲线!甚至可以说,它是整个广州东部,唯一一个价格稳健的盘。
很多人无法理解,天河有网红盘,都放下了身段,凭啥壮壮这么坚挺?
别急,抱着这种想法的人,大多不是目标群体。你看看,今年以来,香奈儿掀起全球涨价风暴,大号经典手袋突破9万大关,涨了3600元,依然被疯抢。真正的有钱人,花5万和10万没有太大区别。稀缺奢侈品,带来的身份价值、情绪需求,才是无价的。对于改善房子也一样,房住不炒的时代,真正的长期「居住价值」,带来的归属感,才是最稀缺的东西。
一个会自我「增值」的盘观察这两年激烈震荡的市场,我们发现——不少房企都面临过资金回款压力,甚至为了走量不惜降价降标。
但是大壮名城,完全是个“例外”。
不追求高周转和规模开发,潜心深耕一个楼盘,持续投入资源、升级产品,做到极致。
这种打法在当下的市场,几乎很难再见到。没有硬实力,根本不敢这么玩。经济学上,有一个词,复利效应,其实就是让钱“自我增值”。
最开始用在投资——投出第一笔钱,每年得到的回报,加到本金继续赚取回报,“利滚利”。
我们发现,大壮名城是一个特别会自我「增值」的楼盘。
怕业主没“书包”?——OK,家门口建学校。引进名校集团,搞定12年一贯制教育。怕业主找不着地儿吃喝玩乐?——OK,家附近一圈,自建五大商场,引入五星级购物场所!产品被嘲“土”?——OK,听劝。经历近一年“空窗期”,二期全面脱胎换骨,实用率100%,外立面全玻璃幕墙,交标升级,再给业主造个立体大花园......怎么豪气怎么来。
大壮名城,处于科学城核心,优质产业环绕,还有三条地铁交汇,本身地段足够优质——随着时间沉淀,配套不断兑现,「居住价值」的复利效应会越来越明显。总结起来就是,你能舒坦踏实居住5年,10年,甚至20年,都不舍得换掉的房子。毕竟,不管是生活自住,还是投资出租,房子始终卖给真正居住的人。不像股票、基金那么不可控,大起大落能吓退一大批投资者。
房子的居住价值,是实打实的,伴随城市产业、配套、人口流入以及开发商的投入,一步一个脚印沉淀下来的,它是可以和升值潜力挂钩的。这也就是为什么,当下整个市场环境趋于理性,新盘供应层出不穷,但大壮名城,价格就是那么坚挺。高配置的「居住价值」,就是最强的支撑点。
一个想住10年、20年的房子这其中,就包括家门口学校成绩单、商业兑现和规划、配套的丰富程度、产品的升级力度.......只有真正住进来,亲身体验,才能体会到其中的欣喜若狂。NO.1
家门口12年华师附教育
孩子变得更开朗自信了
说实话,鸡娃时代,学校几乎成了“硬通货”。
这也就是为什么,现在买房,一半是真正有住房需求的,一半是孩子要上学读书的......这种局面,短期内都不会改变。销售告诉我,大壮名城90%业主,都是冲着地段和九年一贯制学校来的。对口的华南师范大学附属黄埔实验学校(南校区)(以当年招生教育政策为准,以下简称:华师附黄埔实验学校),就在小区楼下。
华南师范大学附属黄埔实验学校(南校区)2023-2024年,初中部期末平均分(网上公开报道)排到科学城片区TOP3,前一位则是办学历史稍长一点的苏元学校。要知道,华师附黄埔实验学校,开学仅仅两年。作为一个新学校,能有这样的成绩,就是公认的牛。
这和生源质量、家长重视、以及华师附一脉相承的教育理念分不开。判断一所学校含金量,不要光盯着成绩看,课程系统、特色活动、教学氛围也格外重要。孩子在学习中培养健全人格、开阔视野、探索精神、志趣爱好......在漫长的人生中,受益终身,这才是最关键的。不止冲刺成绩,华师附黄埔实验学校,尤其注重孩子们多元发展。学校不仅设置了“德智体美劳”多元课程,平时还有——智能农场实践课、地理探究课、科技游园、合唱比赛、秋季研学、“书画作品展、庆元旦文艺表演等丰富多彩的活动。
图源:华师附黄埔实验官微以及数学竞赛、书法竞赛等,学校鼓励每个学生,参与其中,培养探索热情,激发创造力。一个家长告诉我,孩子上了一年级后,变得更开朗自信了,还结交了一群好朋友,经常周末约着去画画。
图源:华师附黄埔实验官微某书上就有一位越秀土著,放弃越秀区的老牌小学,把孩子送来了华师附黄埔实验学校。她坦言,越秀区学位虽然不错,但房子老,面积小,一家人住着局促。而且初中要摇号,有不确定性。大壮名城,可以住更大、更新的房子。楼下就是华师附幼儿园、小学和初中,接送方便,还没有小升初压力,真的爽!很多业主都是网易、南方电网、设计院单位的,素质很高。学校氛围也不错。因为是配套学校,生源还是业主的孩子占大头,家长们能互相沟通、帮着照顾,也方便孩子们一起报班。
很多行外人,一听集团分校,就简单粗暴打上“挂牌学校”标签,属实有些草率了。这么说吧,华师附一脉相承的师资和教学管理理念,起码能保证下限,保证整体的升学成绩、读书氛围......甚至为房价保驾护航。
NO.2
科城最热闹的商圈,家门口六大商场一个月能吃胖10斤说实话,房产君见过很多楼盘,把底商、小型商业体做好,已是不易。慷慨一点的,会建一条风情商业街。如果你要去高档的大型商场消遣娱乐,多半得驱车到几公里外,蹭别人家的配套。但大壮名城,却愿意用几年时间,花费上亿,在家门口给业主造5座商场!包括映日广场(封顶)、揽月广场(在建)、腾达广场(规划)、大壮国际广场A/B地块(规划)等......总建面近200万平!相当于5个萝岗万达。
这些商场,定位并不是千篇一律,而是塑造多种生活方式。大壮映日广场,去年已经封顶,打造商业总部综合体;大壮国际广场A/B地块,未来将打造广州第二座超五星级购物中心,规划商业建面逾20万㎡!体量相当于3个K11!
五星级购物中心效果图其实,科学城大大小小的商场并不少,但一直缺少一个对标天环、太古汇的门面担当。或许未来,在大壮名城家门口,就能实现,有奢侈品体验店,有高端餐饮,时不时还有艺术展、潮流画展......加上现有的大壮国际广场、萝岗万达,家门口六大商场环绕——不论你从哪条街道归家,总能穿过一片生活烟火。
萝岗万达商业步行街萝岗万达商业步行街,夜市人气非常旺,三五个好友喝酒聊天,尽情撸串。但是要悠着点,近百家小吃美食,一不小心就能吃胖10斤。以后家楼下还有高档餐厅、茶馆,聚餐吃饭不用特地开车跑去市中心,省下1-2小时,陪陪家人不香吗。NO.3
1公里内,三地铁环绕
优质购买力,支撑房价商业繁华、教育优质,只是大壮名城生活的一面。项目地处科学城核心位置,几乎集中了整个黄埔最密集的资源!直接看图,这密密麻麻的医疗、市政、商业配套,住进来,一键开启极致便捷的生活模式。
项目周边1公里内,三个地铁站环绕。7号线3站直达老黄埔,换乘5号线直达珠江新城、金融城。6/21号线一轨直达天河、越秀,通勤老城区相当方便。
当然,优质就业机会就在家门口,就更不用舍近求远。科学城聚集黄埔80%、广州全市25%的上市公司。周边南方电网总部、广州农商行总部、日立IT、视源电子等一批优质企业,沿着开创大道分布。产业流入,不仅带来优质就业机遇,虹吸人才,还同步促进财政增长。2024年,黄埔区财政高达208亿,不管是增量还是总量,都是全广州财政最富裕的。
真是泼天富贵!财税收入越雄厚,说明企业越赚钱;企业有钱了,员工购买力也就更强了。优质购买力,同步支撑房价,从而形成良性循环。对业主而言,则真正实现“在哪里工作,在哪里生活”。所以,大壮名城就有不少业主来自周边企业高管、老板......圈层“知识浓度”很高。可见,越是中心的地方,配套越丰富,资源越密集,越有长期居住价值,价格越有支撑。
一个全面升级的产品如果说,地段/配套决定房价下限,那么,产品则决定上限。大壮名城,不单单聚焦在配套资源的投入。2年前,我曾去看过项目,当时的外立面设计,产品风格,作为一个90后,还不太理解,只能默默感慨,难道这就是“有钱风”?2年后的今天,我再次走入售楼部,二期产品终于来了,全面升级!脱胎换骨,早已不是当年的“吴下阿蒙”。布局升级:围合式大花园,通风对流
大壮名城二期,整个小区围合式大花园布局。为了让小区通风对流,项目南侧牺牲一栋楼,足足砍掉一亿货值,就为留出超过70米开阔空间,与北侧形成超大通风廊道!在广州三伏天、回南天,也能引清风入室,扫走闷热、不通风难题。
这样一来,整个小区楼间距,最大处直接超过150米!最小也有约70米+。为了给业主一片开阔养眼的窗外景观,项目还升级楼栋,设计成蝶型单栋。四面都能180°眺望,拉长视距,主阳台也不会存在对视问题。
外立面升级:玻璃幕墙
不仅如此,二期还全面升级外立面。全玻璃幕墙、香槟金色塔冠、LOW-E隔热玻璃......相当高档,是很多10万+豪宅才有的配置,大壮名城二期,通通更新换代了一遍。
看看外立面图,有汇悦台那feel了。这么说吧, 没有来售楼部眼见为实,你都没有资格再“吐槽”大壮名城外立面。
项目外立面效果图
园林升级:约2.5万平中央大园林
业主生活休闲的花园空间,二期也做了全面升级。规划约2.5万平中央大园林,几乎相当于3.5个国际足球场的面积。空间足够大,发生在花园的一切,都要精彩。下沉式古榕庭院会所,圆形风雨连廊设计,中间还保留130年古树,人和自然和谐共生。
下沉庭院效果图,仅供参考
整个中央大花园上抬3米,遇上梅雨季、台风天能顺利排水。这种对细节的把控,贯彻到每一个生活的日常。你会发现,花园设计下沉会所、主题式分龄儿童乐园、休闲健身区......功能分区明显。每个区域都是一个小世界,充分考虑业主的情绪价值。甚至还针对1-12岁的孩子,设计了启蒙区、探索区、互动区,尊重每一个孩子的游乐成长。
儿童乐园效果图,仅供参考酒店式门楼,香槟金铝板搭配名贵树种,归家仪式和体面感,不就有了吗?
酒店式门楼效果图,仅供参考主大门进来,就是一道阔气的中轴迎宾景观。阳光草坪,树影婆娑,岭南风格纹路灯箱,点缀其中,让庭院妙趣横生。开阔的动线设计,让回家的每一步,都是惬意舒适的。
园林效果图,仅供参考
产品升级:100%实用率新规高拓
目前,项目主推建面约88-143m²三至五房,全部都是约100%实用率新规产品。
>>滑动查看户型<<亮点还不少,建面约105平(部分户型)、约122平、约143平做到4开间朝南。标配270度定制弧形飘窗,工艺造价更高,郁郁葱葱的花园景观,尽收眼底。
样板间实景图,仅供参考房产君有幸提前参观了样板间,让我感到欣喜的是——那些为人居思考的细节,也完全被照顾到了。比如,层高3.05米,已经吊打市面上很多新盘,充分尊重业主居住的空间感。比如,大户型入户门口,地板镶嵌的金属线条,是很多豪宅才有的配置,尊贵感拿捏住了。
样板间实景图,仅供参考即使是小户型,也做到全屋圆弧吊顶设计,大理石纹路岩板背景墙交标,雨露均沾。并且和深圳湾1号,使用同一套智能家居系统......就连卫生间门槛石,也贴心做了斜坡设计,让清扫变得便捷。大理石洗手台交标,相当有质感。
样板间实景图,仅供参考这样的大壮名城,真的值得你来现场看看!惊喜细节非常多!