8月29日，海口土拍迎来滑铁卢，3宗土地，流拍2宗，成交率33%。

8月30日，三亚土拍疯狂挂地，4宗靓地齐上架，大一种你方唱罢我登场的架势。

一个热知识：2024年三亚土拍成交率100%，土地市场的火热，三亚在全国也是排的上号。

好了，闲话少叙，我们接着看今天的土拍盛况。

通过四宗地的出让手册，楼Sir整理出一下内容，大家可以先阅览关键信息，我们接着展开盘一盘内里的关键信息：

| 备注：4宗地中包含8幅地块

1、四更园单元的2宗3幅地，大概率会是一家开发商拿下。

YGHA05-02-09/10和YGHA05-02-11-2地块，两幅宅地的位置，可以用绝佳来形容。

三亚湾一线海景地块，2幅宅地容积率都在3.1左右，分别是21亩和10亩，楼Sir掐指一算，未来大概率是海景大平层的配置。

地块竞拍人限制性条件为：竞买人或其关联企业总部企业注册资 本金不少于人民币 100亿元，且须在三亚市内具有或承诺投资建设建筑面积10万平方米以上零售商业综合体。

YGHA05-02-11-1地块，该宗地拟用于建设总部经济综合体项目及配套酒店，要求自达产之日起三年内自主培育或引入主板上市公司主体。

YGHA05-02-09/10和YGHA05-02-11-2地块的竞拍限制性规则，再配合YGHA05-02-11-1地块的建设要求，不难得出一家开发商通通吞下的结论。

楼Sir也将持续关注，9月30日土拍大戏揭幕。

2、临春城市更新板块，D-07和G-07地块包含了3幅地，其中2幅为超低价大面积宅地。

临春社区作为2024年重点启动的城市更新板块，土地的供应可谓是姗姗来迟。

从数据上来看，D-07地块占地是本次上架宅地中最大面积，34206.82㎡，约51亩，容积率仅2，楼面价9496元/㎡。

G-07地块则是商业+住宅的混合地块，占比为3:7。其中宅地17243.64㎡。约26亩，容积率2.5，楼面价8332元/㎡；

零售商用地占地7390.13㎡，约11亩，容积率2.5，楼面价仅5331元/㎡。

在出让手册中，关于配件要求也并未出现限制性金额条款，整体看下来，此地面积大，地块方正，关键是楼面价击穿地表，利润率肉眼可见的高!

3、三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK04-10-03-01地块，拟建大数据产业项目。

崖州作为三亚科技含量最高的区域，土地出让的项目类型也大多数科技相关。

YK04-10-03-01地块占地30611.32㎡，约46亩，容积率2，楼面价仅558.29元/㎡，是三亚年度土拍楼面最低价。

但准入条件是每五年在三亚崖州湾科技城累计产值（营业收入）不低于103500万元人民币，每五年在三亚崖州湾科技城累计纳税总额不低于5750万元人民币。

崖州这个科技路线，走的是越来越稳定了，别的地方卖宅地，一次性赚钱。崖州卖工业用地，企业有营收政府有税收，保障片区荣华富贵，值得点赞。

以上就是本期三亚土拍的轻解读，如果你也对海南楼市感兴趣，别忘了关注楼Sir，我们无话不聊。