来了！来了！来了！
大家期待的海口最强小学学区房，终于来了！
前段时间，楼Sir通过网友爆料，扒到了海口公办教育集团排行榜，以及部分公办小学“两率一分”成绩单。
在楼Sir一通挖掘下，今年海口“最牛小学”终于浮出水面，没看过的亲，戳下图回顾
至此，备受大家关注的海口最强小学、初中、学区房，均已全部集齐，完全可以给正在物色房子的家长们，多一些参考。
大家可别看现在距离2025年入学季，还有一段时间，但实际上，留给各位搞房子的时间，并不算多。
毕竟买房不是一件小事，尤其是二手房，像看房、对比、挑选、议价、成交、网签、备案、落户之类的，一套流程下来，都要花去大量时间和精力。
所以，各位有想法、有计划的要早做打算，把买房大事早早提上议程。
再放一枚彩蛋哈，跟初中一样，无论在售新盘、二手小区、在建楼盘，楼Sir这次都“一网打尽”了。
开始前，再啰嗦两句：
本文学区范围，参考了2024年学区划片，房价信息为贝壳找房，虽然有一定参考意义，但不能作为入学标准~
所以，上车前务必确定房子是否为住宅，学校是不是自己心仪的，且学位是否有被使用！
22所优质小学全曝光
跟之前不一样，楼Sir这次直接把海口较为优质的小学，全扒出来了，以便给网友和家长，更多参考。
而这些优质学校，则是楼Sir根据这两年公办学校“两率一分”成绩单，以及咨询相关教育人士得来的。
如有遗漏，欢迎大家补充！话不多说，直接往下看
可以看到，楼Sir把各个小学划分成了“三个梯队”。
第一梯队，都是公认的“王者”，像滨海九小、海燕小学、港湾小学等，大家已经耳熟能详，每次成绩单出来，都是名列前茅的存在。
然后，北师大、人大附都是实力和名气并存，放在第一梯队，应该没人反驳吧。
然后，第二梯队，不仅全是熟悉的面孔，同时也是各教育集团的“核心校”，实力自然不用多说。
至于第三梯队，也有不少新面孔。
美苑小学、海师附小，之前楼Sir并没过多关注，但上榜了今年公办小学“两率一分”榜，是有几把刷子在身上的；西湖和上海世外，这两年也比较突出。
至于各校分布，楼Sir也做了一张图，大家可以看下哪里机会更多一些
可以看到，这些优质小学，美兰区占比最多，共有8所；其次为龙华区的7所，秀英和琼山区最少。
换句话说，如果各位预算有限，还想上个不错的小学，美兰和龙华更值得关注一下。
毕竟学校越多，小区和房源更多，可选空间就更大一些。
看到这里，估计有人还想问：不想买学区房，又想上好学校，是不是无解了？
当然不是，海口还有一些不错的民办小学可供选择，楼Sir这里列出心目中的前三，供大家参考：
民办天花板寰岛小学，学费贵的一批北大附中海口小学，海口老牌私立景山学校
楼Sir印象中，这些学校，有的由于学位有限，只能摇号招生；有的则会进行面试，保证生源质量。
对，你没看错，幼升初也有门槛，想顺利入学，一看孩子素质，二要看造化…
所以，有意向的家长，一定要提前了解一下，有可能的话，最好再准备一个plan B。
第一梯队优质小学
(排名不分先后)
OK，海口优质小学的基本面，各位已经了解，接下来，就是看学区房情况。
考虑到篇幅有限，楼Sir不做学校分析，直接上哪些在售、哪些在建，以及二手房情况。
01
滨海九小（西海岸校区）
Haikou Primary School
据2024年学区划片，滨海九小西海岸校区范围内有3盘在售，分别为庆豪天悦、长信上东城和仁恒·長天雲汀。
其中，庆豪天悦房源最多，官网显示，该盘还有上百套房源为在售状态，备案均价在2.6万/㎡不等。
长信上东城二期属于尾盘，还有不到20套属于在售状态，虽然显示备案均价仅2.11万/㎡，但实际购买应该不止。
仁恒·長天雲汀，继上月推出60套院墅产品，并全部售罄后，暂无房源在售。
二手房方面，大家直接往下瞅
02
滨海九小（滨海校区）
Haikou Primary School
滨海九小滨海校区也有3盘在售，分别为丽晶维港、尚运上品和罗牛山·玖悦台。
罗牛山·玖悦台，不用多说，除了太阔绰以外，没啥缺点，如果非要说一个，就是价格太贵，堪称海口“顶豪界”的代表。
尚运上品，前不久才出备案价，并且高达2.84万/㎡。
丽晶维港，也不是新面孔，为丽晶海景花园二期项目，备案价均价2万/㎡。
除上述3盘，这里还有一个“压箱底”项目，就是前不久中海拿下的海口湾A0702地块，绝对值得期待。
二手房情况，大家往下看
03
滨海九小美丽沙分校
Haikou Primary School
滨海九小美丽沙分校，虽有恒某沙和安某城，但这俩楼Sir之前扒过，都出现过一些问题，这里就不多说了。
倒不如关注一下，该区域内看得见摸得着的二手房。
据梳理，楼Sir一共扒出了26个二手房小区，10月挂牌均价和近半年成交价，也全放在下面了
04
海燕小学
Haikou Primary School
海燕小学学区，仅有衍宏府在售，不过已是尾盘，房源也所剩无几，可选性极少。
二手房方面，该片区挂牌均价在1.3-1.9万/㎡区间，近半年成交价跟挂牌价相比，基本都在降
05
港湾小学
Haikou Primary School
港湾小学，有2个楼盘，分别为盛世外滩和海湾花园。
前者备案价已出，高达25991元/㎡，由于一些问题，暂未对外销售；后者备案价19998元/㎡，属于毛坯，目测还有不少房源在售。
二手房方面，该片区共有32个二手小区，挂牌均价大都在9000-2万/㎡不等，成交均价最贵的为外滩中心的1.69万/㎡
06
人大附中海口学校
Haikou Primary School
据海易办公布的2024年划片，人大附中海口小学暂无在售新盘划进学区范围内（名义上）。
二手房小区，楼Sir一共梳理了12个，主要以豪庭系和国瑞系为主，价格也都不便宜，基本在2.18-3万/㎡之间。
其中，最贵的为国瑞城·铂仕苑，10月挂牌均价30877元/㎡，不过近半年成交价大跳水，仅为2.11万/㎡，不排除有卖家着急脱手，大幅拉低均价。
便宜一些的为海航豪庭南苑一区，均价为2.19万/㎡，至于其他往下看
07
北师大海口附校小学部
Haikou Primary School
北师大海口附校小学学区内，有一个在售的千江悦东汇，以及两个在建楼盘。
千江悦，算是大家的老朋友了，密度低、小高层、舒适度在线、户型丰富、得房率高、园林也不错。
另外两个在建楼盘，分别为海控·翰林府和江东新区JDZH-04-F05地块，开发商均为海控旗下的海岛临空产业集团。
其中，前者涵盖了住宅、公寓、商铺等，其中住宅约600来套房源，面积段为为建面约108-151㎡的三至四房；后者刚拿地没多久，所以没有太多信息。
二手房方面，该片区尽管二手小区不多，但价格不算便宜，最贵的要去到，便宜的也得。
至于具体价格、成交价和在售套数，直接往下看
第二梯队优质小学
(排名不分先后)
01
农垦一小
Haikou Primary School
农垦一小属于妥妥的老城区，周边不仅没有新房在售，而且二手房小区也不多。
楼Sir仅梳理了10个，价格跨度也比较大，便宜的9000出头，贵的干到了2.1万，且房源也不多：
02
五源河学校
Haikou Primary School
五源河学校，可以说是海口关注度最高的学区房板块之一了，主要原因有2点：
1）学校不错，该校为九年一贯制，不管小学还是初中，在全市都排的上号；2）该学区范围不管是新房，还是二手房，都有大量可选性。
所以，只要是有买房需求的，基本都会在这里转一圈，看看有没有合适自己的房源。
| 五源河板块航拍 楼Sir拍摄
新房方面，至少有不下5个楼盘在售，备案均价在1.75万/㎡-2.5万/㎡不等，具体如下（括号内为备案均价）：
星华海岸城（2.16万/㎡），大华锦绣海岸（2.16万/㎡），阳光金典（1.75万/㎡），晨晖·玺樾（1.87万/㎡，酒店式公寓）、五源·海上日出（1.78万/㎡，毛坯）和梦享·龙腾湾（1.97万/㎡）…
不过也不用被这些价格给吓到，据楼Sir了解，考虑到当下市场行情，部分的实际售价，会有一些调整。
二手房方面，楼Sir一共梳理出38个小区，挂牌价有高有低，在1.5-2.5万/㎡区间。
至于近半年成交价，最便宜的单价仅9000多，贵一些的只有绿地·福邸高于2万/㎡，其他大都在1.7万/㎡以下：
03
金盘实验学校
Haikou Primary School
跟农垦一小差不多，金盘实验学校也是一个地处老城区的楼盘，且学区范围内，没什么新盘在售。
不过二手房可选性到是不少，楼Sir一共扒出了35个。
价格方面，挂牌价在1.07-2.38万/㎡区间；成交价的话，虽然有高有低，但最贵也不过1.66万/㎡，便宜的单价不到万元。
关于这个片区，楼Sir多说两句，金盘实验学校是一所九年一贯制学校，初中也相当优异。
凭这一点，再加上片区内二手房价格，可见该学区范围内一些二手房小区，还是很有性价比的：
04
英才小学
Haikou Primary School
据海易办公布的2024年划片，英才小学片区内暂无新盘。
二手房，楼Sir尽管找到了15个，但由于大部分都是老校区，在售房源也少得可怜，所以基本没什么可选性，价格也相当的低：
05
二十五小
Haikou Primary School
二十五小一共有两个校区，分别为海府校区和海甸岛校区。
其中，海府校区有一个海府大院在售，记得最初入市时，自以为感觉很良好，尽管产品很拉，但仗着地段好，还是敢卖2.4-2.5万/㎡的高价。
可结果嘞，被现实狠狠打脸了，最近有传言，项目直接降价至1.9万/㎡左右。
至于二手房，也没啥可选性，楼Sir只扒了6个：
二十五小海甸校区，虽然没新盘，但二手房是真的多，楼Sir找到40来个。
挂牌价方面，贵的有，便宜的也有，在1-3.3万/㎡区间；近半年成交价，可选空间很多，最贵的为1.78万/㎡，剩下的大都在1.2-1.4万/㎡：
第三梯队优质小学
(排名不分先后)
01
二十六小
Haikou Primary School
海口第二十六小学，地处龙华区海秀路与侨中隧道交接处西南侧，根据2024年划片，该学区范围有一个名为“海港中心”的在售楼盘被划了进去。
该项目是一栋20层的高层住宅，5层以下还有底商，总户数为165户；户型有64㎡-122㎡的1~4房，备案均价为1.98万/㎡。
二手房，楼Sir找到26个，最贵的为海秀和椰岛广场，挂牌均价为2万/㎡左右，便宜的直接低至1万/㎡以下：
02
二十七小
Haikou Primary School
海口第二十七小学，没啥新盘，在售的也都是二手房。
楼Sir梳理出26个，仅9个近半年有成交记录，可见该板块二手房，并不怎么吃香。
10月挂牌均价，约8000-2.7万/㎡区间不等；成交均价最贵的，为碧海蓝天的1.73万/㎡，最便宜的直接干到了6600+元/㎡：
03
二十八小
Haikou Primary School
海口第二十八小学，附近有一个新建楼盘在路上，即华丰豪苑。
这个盘，楼Sir之前扒过，总占地约36亩，总建面约11.7万㎡，规划有6栋22-26层的高层住宅，共计527套房源，此外还有一栋临街酒店。
| 华丰豪苑效果图
目前，项目正在建设中，户型产品，也没有太多信息。
二手房方面，大都是老旧小区，挂牌价基本在1.4万/㎡以下，且每个小区房源量也不算多。
值得一提的是，由于该片区有不少二手房都标注了“大厦、公寓”字样的，所以大家一定要注意，是否为住宅性质：
04
海景学校
Haikou Primary School
海景学校，没有新盘在售，但二手小区很多，将近40个，而且有很多小区，房源也不少。
另外，楼Sir注意到，该片区二手房流通性也不错，有65%的小区，近半年有成交记录。
说明不管是生活，还是上学，买家还是比较认可这片区域的：
05
美苑小学
Haikou Primary School
美苑小学，附近有一个之前楼Sir踩过的楼盘，国兴一号。
目前，该盘有大量房源显示在售状态，至于怎么样，大家可以在文章小尾巴找答案。
二手房方面，该校并没有太多选择，楼Sir只扒到了16个，具体如下：
06
玉沙实验学校
Haikou Primary School
海口玉沙实验学校，有两个在售楼盘，分别为华润中心四期和国贸城市花园。
华润中心四期，规划有住宅、写字楼和商业，产品也都是大户型，面积段在138-243㎡区间，目前该项目示范区已开放。
国贸城市花园是个老腊肉盘，既有新房在售，也有二手房挂牌，该项目小户型居多，备案均价约1.9万/㎡。
二手房方面，该板块是供应大户，共70多个小区，还是那句话，如要选择，切记甄别房屋属性以及学位情况：
07
西湖实验学校
Haikou Primary School
西湖实验学校学区范围内，既没有新盘在售，二手房也没什么可选性：
08
海师附小
Haikou Primary School
海师附小学区范围，比较特殊，不仅没有新盘在售，而且由于其范围包含了海师大和海中，所以二手房也没什么可选性。
楼Sir这里，也就不做列举了。
09
椰博小学
Haikou Primary School
椰博小学，琼山区最热门小学，根据今年划片，有四个楼盘在售，分别为佳元·江畔锦御，中瓴·玺悦台，椰风水韵南区和金科雅居。
二手房别看小区不多，有15个，但价格都很坚挺，挂牌价在1.5-2万/㎡区间，成交价少则1.2万/㎡+，贵的有1.8万/㎡：
10
琼山五小
Haikou Primary School
琼山五小，又一个以二手房为主的片区。
据整理，该校范围内，有近30个小区有房可售，挂牌和成交均价普遍也不高，大都在1.3-1.5万/㎡左右：
11
上海世外附属海口学校
Haikou Primary School
上海世外附属海口学校，地处美安科技新城片区，由于学校位置偏，所以没什么小区。
不过楼Sir还是打听到，学区范围内有一个“城发·美安上城”正在路上。
根据有关资料显示，该项目体量不小，规划了23万方，产品线也很丰富，涵盖了高层、安居房、叠墅和社区商铺等。
其中，一期高层有800来套，主要以3方为主；安居房有232套，面积段有99㎡和114㎡两种；叠墅56套，最小的约146㎡。
好了，以上就是今年海口优质小学“学区房系列”全部内容。
