绝了绝了，一系列楼市组合拳之后，没想到海南买房又有利好消息。

包括但不限于：降低公摊，网签秒批，交房即交证！

看完只想说，还没买房的同志，你们有福了，等了这么久，可算是盼到春风来！！！

就在昨天，海口市自然资源和规划局发布《进一步优化审批服务机制促进经济社会发展若干措施》。

楼婶赶紧拿着原文通读了几遍，发现了以下三个彩蛋！

其一，表现在供地上，不仅优化了开发企业在用地审批时的下证时间，同时以不计容等方式鼓励企业多建立公共服务配套，从源头做起，加快优质土地的建设工作。

其二，表现在项目规划的提升上，鼓励大家建好房，拉高得房率，不仅在外观上提升城市形象，也在实际居住中提升大家的生活品质。

其三，表现在不动产登记的速度上，提升了线上操作的功能，解决产权人办证周期长的困扰。

不光如此，对于开发企业的工作更是全力配合，降低企业成本，缩短审批程序，拉动政务服务的效率。

官方还明确道，建立“建设工程规划许可”联办服务新模式。

第一时间安排服务专员对接企业提供“保姆式”服务，有效获取企业报建需求，点对点指导企业申报规划许可事项，让土地供地之后的项目开发更加高速。

此利好拳拳到肉，我们挑出重点展开来说说。

重磅信息抢先知，剑指好房子

同志们，照例咱们先把最重磅的放在最前面！

首先，是鼓励建设高品质住宅。

鼓励住宅项目配置主景观阳台等半开敞空间，将半开敞空间的半计容面积上限提升至住宅套内建筑的20%。

沿城市重要景观区域的住宅阳台临路一面按公建化立面进行设计，阳台面积按水平投影的1/2计容。

楼Sir解读：这么看起来是不是云里雾里，楼Sir特意请教了广州设计团队的大神，得到这样的回复，举个例子：

如果说户型实际的套内面积有100㎡，阳台就能做到20%，即20㎡。

如今阳台按照半计容来计算，只算10㎡，那客户最终写进房产证的套内面积，就有80+10=90㎡。

换句话说，未来套内产权面积减少了1㎡，要增加2㎡的阳台来补，这样就保证产证面积不变的情况下，能获得更多的实际建筑面积。

要知道，月初时，海南省住建厅联合发改委、资规局等7个部门，联合印发的一则《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》中才明确表示。

支持企业建设“第四代”住宅，在阳台、架空层等公共开放空间等方面的计容面积计算方面予以支持，打造高品质“好房子”。(回顾请戳)

现如今，直接在阳台的计容上限中做出明确，未来大家在海南买房子，可以大胆期待，得房率会更高，居住体验感自然没话说！

咱们再看看兄弟城市大广州更超前的做法，阳台占比在逐步增大，按照如今的新规，你能收获一个拥有40%全赠送空中花园+25%阳台占比的项目。

逼近150%实用率，得有多狂野，海南会不会跟上节奏继续优化，我们可以保持期待。

其次，将“交房即交证”要求纳入土地出让公告和出让合同。

楼Sir解读：此举一出，接下来新出让的土地（包含商品住宅、安居房），土地出让公告和出让合同中均需明确“竞得人应严格履行‘交房即发证’有关要求。

让购房者在交付时，就能同步拿到《不动产权证书》，省去了以往交房数年，因各种问题而没能下证的烦心事。

最后，商品房“网签备案+预告登记”联办。

推行房屋交易登记一体化全程网办新模式，签订商品房买卖合同后，可同步提交申请资料，待网签备案办理完成后，不动产登记部门依托“智慧房产”实施“秒批”，生成预告登记的电子不动产登记证明。

楼Sir解读：房地产开发企业与购房人签订商品房买卖合同后，以往需要多次前往相关单位办理的网签备案手续，通过线上系统达到“秒批”，办理流程极大加速。

除了以上炸裂信息，此利好还针对供地建设、项目规划和不动产审批方面有了不少创新，我们接下来一条条给大家做个解读。

关于土地供应服务

（一）供地后同步核发用地证照。

楼Sir解读：同样是新出让土地，出具土地供应用地批复时，可按需同步核发建设用地规划许可证。

从开发商的源头出发，真正做到一次申报，同步下证，工作节奏大大上分。

（二）鼓励“带方案出让”模式。

楼Sir解读：支持在重点园区、风貌管控区等城市重点区域实施“带方案出让”+“拿地即开工”。

土地挂牌前，就明确设计方案和公服配套设施建设要求，以此作为前提条件，将相关指标和协议条纳入出让合同中，提高项目建设速度。

发现了吗，以上两条均是实打实地加快了工作流程，让企业早开工，早建设。

（三）支持配套商业设施建设。

以后出让的商品住宅用地，自身没有包含商业功能的，可以申请配套建设商铺、超市、便利店等经营性服务用房。

楼Sir解读：完美解决了小区内没有配套商业，居民日常采购不方便的问题。

（四）鼓励公共配套设施建设。

商品住宅用地，配建如幼儿园、托儿（老）所、社区卫生服务站、文化活动站等，其建筑面积不计入计容面积，不计收地价。

楼Sir解读：通过不计入计容面积和不计收地价的形式，鼓励开发商积极增加配套商业设施和公服设施，对于小区乃至整个片区来说，都是提升居民生活品质和幸福感的一大重要举措。

关于优化建设工程规划管理

接下来的住宅不仅要向着高品质好房的方向出发，还将优化小区内部建筑间距，规范停车位以及增加公共开放空间。

（二）规范配建机械停车位。

新建影剧院、会展中心、体育场馆等大型公共建筑，按照规范要求配建的停车位。医院、学校、交通枢纽等公益性建筑，受建设条件限制的，可以适当配建机械停车位。

楼Sir解读：相信这一点，所有开车人士都深有体会，但凡有个大型活动，那车辆停放的问题经常困扰着大家，甚至为了方便停车，不少人舍弃四轮选择小电驴出行。

未来的公共建筑将会配备要更充足的车位停放爱车，出行的体验感也更好了。

（三）鼓励增加公共开放空间。

支持项目建设公共开放空间，新增建筑面积不计入容积率和建筑密度。

楼Sir解读：未来的小区“无界”的概念将更加突出，鼓励内部的公共服务配套面对公共开放，让市区整体增加公共走廊、连廊等可供路人休闲纳凉的地方，城市友好指数up。

（四）优化城市空间关系指引。

深化高层建筑梯级秩序设计和城市界面管控，逐步形成高低错落、层次丰富、疏密有序的城市天际线。

楼Sir解读：随着自贸港发展进程的加快，城市化已经快步走在路上，此条恰好权衡建筑容积率与城市形象展示的问题，让人既能感受到高品质的城市风貌，又没有钢筋水泥的压迫感。

如今的房子已经走上了双轨制的道路，一方面，安居房保障民生，另一方面，鼓励建设高品质住宅，虽说具体怎么操作还得看各家开发商的规划。

但有一点楼sir可以肯定的是。如果不朝这这个方向精进，那你的产品可能就会被市场所淘汰，内卷时代正式来临。

关于优化不动产登记服务

（一）扩大线上查询业务范围。

为进一步提升不动产登记服务便利度，扩大线上业务查询范围，产权人本人通过“海易办”APP或小程序在线出具《房屋抵押信息查询情况说明》。

楼Sir解读：省去了产权人线下办理业务的时间，通过线上开通，可以快捷高效的查询到《房屋抵押信息查询情况说明》。

（二）实行“交地即交证，交地即抵押”。

签订《国有建设用地使用权出让合同》后，受让人即可向金融机构、不动产登记中心提出“交地即交证即抵押”申请，不动产登记中心提前介入开展工作，实现“交地即交证”。

楼Sir解读：这可是进一步优化营商环境、利企惠企服务一项重要举措。该模式的推进不仅实现了土地交付和不动产登记的“一站式”服务，减少企业跑腿次数，为企业早开工争取了“黄金时间”。

（三）实施土地抵押转在建工程抵押联办。

将土地抵押登记转在建工程抵押登记由串联办理优化为并联办理，实现土地抵押注销和在建工程抵押两种类型业务一次申请、一套材料、同步收件、同步审核、同步发证，无需企业筹措还贷资金，满足市场主体不动产抵押融资需求。

楼Sir解读：又是进一步提升政务服务效率、降低企业成本、激发市场活力的创新之举。

极大降低了以往企业还款的资金成本，改变了企业在不动产登记机构和金融机构之间来回跑、手续多、耗时长的办理过程，跑前期的小伙伴们，你们的感受如何，欢迎来说说看。

（四）推行抵押不见面审批。

升级国有建设用地使用权及房屋所有权存量商品房抵押权登记模式，在贷款审批通过后，银行等金融机构通过延伸端在线上发起不动产抵押权登记申请，抵押人在异地可通过“海易办”APP“海口市不动产云登记平台”模块线上人脸识别、认证通过，实现不动产抵押权登记不见面审批。

楼Sir解读：即使人在外地，也能实现不动产抵押权登记不见面审批。效率和便民程度同步上分。

以上，大家看完会不会有种深刻的感觉，为了利好市场，城市主政官们实在是用心了。

由此可见，海南买房的利好还在持续加码，屏幕前的各位网友买单吗，对于海口未来的房子，你们又何期待。