▼ 文｜老墨

其实这一点已经相当明确了，早在此前的会议中，高层就不止一次强调，楼市的主旋律是企稳，而稳定就注定房价不会暴涨或暴跌。那么在这种情况下，我们很多人就要提前做好准备了。

就在近期，我突然想到了一篇文章，标题是《收入倍增：并非画饼充饥的计划》。说实话，我很少看到专门聊提高收入的文章，尤其是这4个字很有意思：收入倍增。这当中提到了两点，很关键：

1、中国已基本具备实施“国民收入倍增计划”的条件，可年增工资15%；

2、由此推算，劳动者的工资总额五年就可翻一番。

如果真的能够实施，无疑就能大大提高生活质量。说到这，我立刻想到了此前王健林的那句话，大意是“一般来说，20多年就是一个国家房地产业的饱和阶段”，这句话似乎已经应验了。

乍一看，这两个方面毫无关联，但其实内在联系非常紧密。因为长远来看，稳定楼市的关键就是这两点：第一是缓跌并稳住房价；第二就是提高收入。

这样来说就非常清楚了，为了方便大家理解，我们就来仔细探讨一下。

毋庸置疑，我始终都有这个看法，大致在2021年前后，我国房价就已经达到了巅峰。这可不是我空穴来风，而是有数据支撑，我们仔细看这个时间段：

2020年我国商品房均价达到了9859元/平，然而到了2021年就涨到了10141元/平，出乎预料的是到了2022年，不仅没涨反而降了356元/平。

其实目前情况就是这样，小跌有可能，但是指望房价大跌根本不现实，相比较动辄几百万的总价，只跌了几万，说实话这个力度真不大。

那么我们该怎么办呢？提高收入就是很好的办法，比如企业可以“减税补薪”，地方城市可以先完善各类社会保障措施，然后再提高最低工资标准……

实际上，早在2008年广州市和广东省就提出了这项计划，力争到2012年前后，在岗职工平均年薪比2000年翻两番，但是最后因为外部因素影响，被暂缓执行了。

可即便如此，最后也取得了成绩，广东省城镇居民人均工资首次突破2万大关，达到了21574元。

综上所述：我认为想提高生活质量，增加收入或许更关键。因为一旦支出大于收入，就算房价跌了，效果也不大，更何况未来楼市的走势是稳定。

当然了，这只是客观讨论，并不是建议大家只买二手房，而不买新房。实际上，随着时间的推移，越来越多的城市都会进入“存量房时代”。

说白了，就是二手房成交量占比可能会越来越大。这真不是我无中生有，去年12月13日住建部副部长就已经明确表示，提到了两个关键点：

1、从1月到11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高；

2、全国已有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量。

这难道还不清楚吗？我认为至少在解决烂尾问题之前，更准确的说是在我们民众心里不再有“烂尾慌”之前，考虑并购买二手房的人群数量就不会减少。

其实不管怎么说，这完全是正常情况。在城镇化发展的过程中，尤其是当城镇化率低于50%，我国楼市就是以新房为主，当时就算我们想买二手房，也根本没什么选择。

然而现在情况完全不同，经过20年多年的快速发展，很多城市都现存了大量的二手房，其中就包括了很多房龄小于五年的次新房。

我这样问你，你觉得这种次新房和新房有多大区别？如果让我来说，我觉得根本没什么区别。

综上所述：

如果王健林的这句话，没有被人篡改。那么我认为这句话或许已经成真了，看看去年7月高层专门提到的这句话，“适应我国房地产市场供求关系发生了重大变化的新形势。”

这难道还不够直接吗？核心词就是“供求关系发生了重大变化”，因此我们自己就要注意了，不要再误判楼市。

楼市进入饱和阶段也就不难理解，在这种情况下，提高居民收入就是很关键了。

对此，你怎么看呢？

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