▼ 文｜老墨

毋庸置疑，只需要4个字就能概括2023年我国房企：回款不振。有数据显示，我国百强房企实现销售操盘金额54049亿元，同比下跌16.5%，其中1月到11月下跌14.4%，百强房企销售操盘金额门槛也降至110.4亿元，同比下跌4.9%。

此外，2023年全口径规模破千亿的房企仅剩16家，同比2022年的20家、2021年的43家，跌幅明显。按照媒体金融界的报道，去年我国房企遇到了很多困难，不仅仅是销售低迷。

更重要的是除了民营房企之外，个别混合所有制房企也出现了现金流紧张的情况。这就不难理解了，为什么早在2024年初，住建部就已经多次提到房企融资问题。

而且还有可能走出关键一步：落地房企“白名单”。但是很多人却根本没看懂。对于未来我国楼市走势，专家还给出了20字预测，或大概率是对的。

其实应该这样理解，我们都知道黑名单，那么反过来想就懂了，所谓房企“白名单”就是给予这些企业更多的便利和扶持。举个例子，其他企业只能拿到1亿元贷款，而白名单房企则能拿到5亿甚至10亿，大体意思就是如此。

1月初，住建部就已经和金融监管总局联合印发通知，要求提供可以“给予融资支持的房地产项目名单”。到了1月23日，两大部门央行、金融监管总局又联合印发了另一份通知，明显利好两类开发商：

第一、新城、万达、龙湖等民营房企；第二、万科、华润置地等混合制房企或央企。更重要的是就在1月底，预计第一批房企“白名单”很有可能落地并争取贷款。

那么问题来了，表面看这就是利好开发商，和我们购房者根本毫无关系，实际真的是这样吗？答案当然是否定的，我认为这能极大解决目前我们买房的一个难题。

我这样问你，如果现在你要买新房，你最怕遇到什么问题？毋庸置疑，99%的答案都是烂尾，而我认为房企“白名单”就是解决这个问题的关键一步。

据统计，2023年12月共有905家房企发生了票据违约情况，共有2356家主体出现承兑人逾期现象，持续逾期数量为3419家，其中地产商承兑人逾期多达905家，这也就不奇怪了，为什么有人会说2024年房地产外债面临的偿还压力超过了2023年，未完工预售房资金缺口。

而设置白名单或许就能做到一举两得，首先是帮助房企解决资金难题，先走出困境，而对于我们购房者来说，最大的好处或许就是预防烂尾。

截止到2023年12月底，350万套“保交楼”项目已实现交付超过268万套，更重要的是为了保交楼，除了足足投放3500亿元的专项借款之外，还提出设立2000亿元的贷款支持计划，力度之大可想而知。

除此之外，对于未来楼市政策的预测，浙报传媒地产研究院丁建刚团队专门给出了20字预测：预计楼市将迎来“宽松的货币政策，强指向性防水”。毋庸置疑，这句话提供了一条重要信息。

就是从今年开始，未来的货币政策大概率越来越宽松，尤其是针对开发商的融资支持，而这或许就是后半句话，也就是“强指向性放水”的含义之一。

其实这也符合国家对楼市稳定的基调，原因相当简单，既然想让楼市稳定健康发展，就不光光要做到房价的稳定，更重要的是开发商也必须不能出现大问题。那么反过来想，开发商会出现什么大问题呢？说白了，其实就是资金链断裂。

综上所述：

基于文中前半部分的信息，至少我觉得专家的20字预测是对的，特别是在融资方面，这本身或许就是宽松货币政策。

又是主要针对混合制房企和民营房企，难道不是一种强指向性放水吗？因此说到底，过去那种阳光普照的时代已经结束了，今后就是针对性的时代。

对于我们购房者来说，不要再过度参考别人的经验，一定要从自身出发，这是重中之重。

对此，你怎么看呢？

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