25年1-2月，荔湾新房成交占比56%，占了广州中心4区半壁江山。

500-1000万改善赛道中，荔湾更是以224套成交量力压天河海珠。

好了，荔湾，十年前的广州楼市小透明，为什么！就能打败天河海珠番禺，成为新一代广州改善之王？

因为大家发现，改天换地的新荔湾，正在逆袭。

一切，得从荔湾的白鹅潭和万科·花地湾造城开始说起。

01

荔湾白鹅潭起势

2017年之前，大家都说荔湾是流水的规划，不成器的白鹅潭。

规划改了又改，白鹅潭CBD始终难产。饼画多了，群众麻木了。

转机发生在2017年。

那一年，万科重仓荔湾花地湾，谋划布局一座大城。2020年，中信拿下广船；2021年，珠实拿下花地湾旁的聚龙湾；2023年，华润拿下白鹅潭商业地块。

至此，荔湾大城版图初成。

2022年，国际投资年会上，荔湾承诺未来5年总投资超3000亿资金，推动超100个重点项目实施。

2023年，白鹅潭被列为广州重点打造的五大世界地标级商圈之一。

2024年，白鹅潭商圈扩容，新增约80万㎡商业面积，位居五大商圈之首。

2025年，广州春节烟花汇演选址荔湾。

15万发烟花于白鹅潭的夜空中盛放，如梦幻星河般璀璨夺目。

这绽放在荔湾的烟花，是广州的颜面，也是白鹅潭与珠金琶并立，成为广州西翼CBD的有力证明。

交通、商业、造城，都在有条不紊的推进。

看得到的行动，摸得到的进度条，正是荔湾被群众选择的坚定信心。

2021年，花地湾万科金域曦府发售，同年成交865套，位居广州主城第二。

2022-2024年，万科在花地湾成交量+成交面积一直霸榜中心区TOP1。

2024年，万科·花地湾正式更名万科·理想花地。

万科·理想花地，紧挨白鹅潭+聚龙湾，才是荔湾的新体面。

住宅+商业+地铁TOD配齐，一旦成型，就是荔湾的财富密码，更是广州西的商业新名片。

广州缺什么？缺大的连片新城，缺能打的新商业。一平方公里大城得交给有经验的企业，而万科在全国都有能打的案例。

城更最怕什么？怕画饼。万科进驻，是荔湾改造的定心丸，万科·理想花地的逐步兑现，才是群众的信心。

正因为如此，千万级高端改善瑧园才成为西部豪客们的坚定之选。

02

千万资产置换

老钱新贵为何偏爱荔湾？

白鹅潭的兑现红利与万科·理想花地的大城开发，构成了荔湾独特的吸引力。这也是豪客们选择的理由。

首先，1000万在荔湾，能实现居住尺度的跨越。

1000万，在老城越秀，只能够上刚改96-113㎡的三房户型。在天河海珠，则是120-140㎡左右的入门级四房，不能实现终极居住。

而在荔湾，可以买到180+㎡的大平层产品，一步到位。

其次，1000万在荔湾，买到的是广州少有的全新更新的体面大城。

在天河海珠，要么是30岁的板块，没有变量；要么是配套不足的新城，环境好，生活不方便；要么是概念好但旧改缓慢，与城中村共存缺乏体面。

天河海珠的普遍问题是旧改步伐迟缓，城市界面与配套设施的完善需要时间，这无疑给追求快兑现的买房人带来些许遗憾。

（海珠沿江城市界面）

越秀区，虽然有成熟配套与生活氛围，但不管是交通还是城市配套，都是30年前的上一代，很难有纯净的居住氛围。

相比之下，1000万在荔湾，能买入连片开发的新城万科·理想花地，既有老城底蕴，又有新城活力，体面，又方便，有尊享，更包容。

荔湾便利程度也是极强的。

以白鹅潭花地湾为起点，自驾约30分钟能覆盖到越秀、天河、海珠三区的多个重点板块、商圈、枢纽，包括珠江新城、金融城、琶洲、广州站、广州东站等。

其三、1000万在荔湾，有广州高能级的配套生活。

天河、越秀、海珠，这三个区少有大盘开发，缺乏配套建设的统一性，学校、地铁、公园、医疗等城市生活配套四处分散。

而荔湾不一样。

拿花地湾来说，万科2017年开始造城，在1平方公里的土地上，为区域先后带来了名校省实、5000㎡曦街商业、花地湾公园、广州医科大学附属第一医院花地湾院区等城市配套，焕新生活方式。

其四、1000万荔湾选房，可以全部都有

在广州主城四区，1000万买房一定要取舍，要么环境，要么面积，要么配套。

荔湾不同，手握1000万预算，不仅坐拥优越地段与醇熟配套，享受阔绰的居住空间，还能随心畅享专属定制化的圈层服务，是真正随心定制的生活。

改善置业客群在主城兜兜转转，还是觉得，1000万在荔湾，能契合其对居住品质与生活氛围的要求。

而荔湾大城，万科·理想花地·瑧园，则完美实现塔尖圈层对高级烟火气与资产护城河的双重苛求。

03

瑧园的诚意

1000万预算，瑧园能给你什么？186㎡的奢阔空间，直接把生活升舱。

约70㎡LDKB一体化方厅——客厅、餐厅、厨房、阳台全打通，全家聚餐不局促，开派对也够体面。

南向双套房，主卧足足40㎡，私密感拉满；8米景观阳台，坐拥花地湾公园一线绿意。 更狠的是别人学不来的王牌：

① 独一份的滨水资产万科把花地湾最好的景观留给瑧园，下楼走几步就是700米滨水长廊。这种景观C位，目前全荔湾独此一家。

② 一公里全能生活圈省实名校、地铁口、花地湾公园、18万㎡商业体…全在步行范围内。住这里不用“等配套”，现在就能享受。一句话：

花1000万买房，瑧园让你不用妥协——

要地段有白鹅潭，要空间有186㎡，要生活有一站式大城。

186㎡的大平层，全部落于7栋，占据小区楼王的中轴位置，不仅拥有超宽楼距，更享有一线无遮挡的极致景观视野。

头牌两户离滨水公园仅15米，下楼即享700米滨水生态长廊。

这般亲水近园的距离，往往只是顶豪的专属。比如价格去到30万+的地标豪宅凯旋新世界。

花地湾公园的设计出自清华大学建筑系教授、景观设计大师朱育帆，兼具观赏性和实用性，能给项目持续拉分。

3梯4户的低密配置，比同价位盘更优秀。

很有心的是，瑧园为7栋匠心独运地设计了极具标识性的钻石型塔冠，宛如为楼栋加冕的皇冠，熠熠生辉。

外立面邀请了深圳汇设计的灵魂人物、著名建筑设计师牟中辉来操刀，大量运用双银中空LOW-E玻璃幕墙，搭配日本顶尖门窗系统 YKK，不仅赋予建筑通透、明亮的视觉效果，更彰显出其高端大气的品质，进一步拉升楼王的尊贵感。

室内，瑧园186㎡还给出了顶配交标。

入户是坚实厚重的装甲门，搭配华为智能门锁，多重智能技术加持，营造回家仪式感。

室内全屋标配与豪宅同源的大金空调，能快速调节室内温度，运行更安静平稳，打造一个舒适的居家环境。

厨房甄选博世厨房5件套、弗兰卡的台盆，品质与实用兼得。

卫浴空间采用杜拉维特与汉斯格雅双顶级品牌卫浴坐便器、淋浴屏、花洒、龙头...每一个细节都彰显着高端品质。

（以上交标品牌仅针对7号楼，具体品牌及交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准）

瑧园社区：主城罕见的「松弛感」生活

在广州主城，花1000万买2-3栋的“单体楼”是常态——下楼遛弯像逛停车场，孩子跑两步就撞墙。瑧园直接甩王炸：7栋住宅围合+1平方公里万科大城，别人是挤在火柴盒，这里是住进“社区综合体”。

瑧园业主拥有无界的双园林景观，有超配的会所和荔湾唯一恒温泳池。

小区园林设计由国内一线豪宅御用的园林景观大师——叶翀岭操刀，是极具岭南特色的度假酒店式园林。

回家经过8米宽双向环岛落客区，穿过约9米挑高的会所大堂，眼前是岭南风园林，水叠原石绿树成荫，流水潺潺，浮岛郁郁。

项目会所，瑧园特邀atrix Design 矩阵纵横设计创始人、国内室内设计领域的领军人物刘建辉，为塔尖圈层打造了高阶私密场域瑧CLUB会所。

恒温泳池健身房和瑜伽室，空中酒廊和私宴厅商务会晤和宴请，醇业主尊享。

瑧CLUB会所已实景呈现，前置化运营，这也是最有价值的“万科服务”细节：

孩子有成长活动，四点半学堂解决家长的接送困扰，老人有健康管家和社区驿站，业主有高定礼遇…这些藏在物业里的隐形福利，才是真圈层生活中时刻需要的价值。

从居住品质到生活社交，万科·理想花地·瑧园，都给出了最高的标准，真诚礼献改善的广州人。

186㎡全盘只有144套。

资产置换，看大城，看瑧园，邂逅万科·理想花地，与广州新生活美学，提前相遇。