近些年，“原拆原建”成为了老房子居民讨论的热点话题。就在不久前，始建于上世纪50年代的甘泉三村，迎来了“原拆原建”的机会，而且这次“原拆原建”工程项目，全都是由市、区两级财政承担，居民不需要出一分钱，就能住进新房子。同时，居民还能获得搬家补贴、租房过渡补贴。

本来这是“天上掉馅饼”的好事。但令人感到失望的是，在11月14日该项目宣告停止，原因是产权户签约率仅有71.98%，这意味着有近三分之一的居民拒绝签约改造，而该项目需要产权户签约率达100%才能通过。

无独有偶，近期还有虹口区53街坊一期，以及长宁区天山五村的“原拆原建”也因产权户签约率过低，而宣布取消。特别是天山五村的“原拆原建”项目，征询同意率仅有72.89%，也未达到98%的要求。

为此，很多盼望“原拆原还”的居民感到很无奈，主要是他们居住在破旧的老房子里几十年，各种配套设施都已经老化，居住体验非常差，如果“原拆原建”获得通过，他们就能不花一分钱，在4年后搬进有电梯的新楼房，这是多好的机会，却还是有部分居民反对。事实上，部分居民反对“原拆原建”主要有以下几个原因：

第一，“原拆原建”并没有增加多少面积

现在上海地区的“原拆原建”主要是“拆一还一”。居民的房屋面积不会有太多的增加。通常只会赠送厨卫和阳台面积。如果一个家庭只有15个平米的面积，在“原拆原建”后，只能给一间套内面积28平米的新房。而对于很多老房子居民来说，“原拆原建”项目搞了半天，甚至还要租房过渡长达4年，却只给增加这么一点居住面积，并不是很划算。

第二，“原拆原建”没有“拆迁”好

虽然“原拆原建”的政策很不错，在外租房过渡期间，还能获得每月4500元/月至7500元/月不等的过渡补贴，居民将来住进新房也不用花一分钱。但是，与现在上海“拆迁”政策相比，差距明显。根据拆迁政策，一套仅43平米的老房子，拆迁补偿就高达680万。所以，很多老房子居民不喜欢“原拆原还”，他们希望自己的老房子能够被当地政府拆迁，真正实现“一夜暴富”的梦想。

第三，很多居民希望搬到郊区生活

很多不愿意签约居民表示，他们对未来拿到的新房子质量没信心，因为房子的质量自己没办法把控。此外就算赠送厨卫和阳台面积，那也是很小的面积。倒还不如给他们一笔拆迁款，到郊区去买一套面积大一些的房子，这样不仅居住条件有改善，而且房子的质量他们也可以放心。

而对于“原拆原建”项目在实施过程中屡屡受阻，我们想提出几点建议：其一，“原拆原建”的产权户的签约率不应是100%(签约率的要求太高)，可以适当下调至70%以上即可通过。这样就可以满足那些盼望“原拆原建”项目的居民需求。

其二，可以搞多元化“原拆原建”方案，就是让那些想拿货币安置款的居民，拿钱去郊区买房，而喜欢“原拆原建”的居民，可以享受到“原拆原建”的优惠政策。这样一来，众口难调的问题就可能迎刃而解。对此，你怎么看？