前段时间地产圈内有个事情传得沸沸扬扬，说的是贝壳找房网站上不再显示南京的二手房成交价。一些房产自媒体装作很震惊的模样，说得好像这是什么大事一样。但我看到不少网友头脑清醒，冷冷扔下一句评论：那以后“房价的锚”就看法拍了。

相信本号老读者们都很清楚，这一路走来我反复强调，中介告诉你的“成交价”虚虚实实真真假假。以前楼市火爆年代或许真房源多一点，因为肉眼可见房价一直在涨，不需要掩饰什么。至今我时不时还会翻翻贝壳找房，看看厦门某些小区五六年前最高卖到何价。

后来房价大跌，中介嘴里的真话就越来越少，给人展示的成交价往往虚高，试图掩盖真实跌幅。此时购房人自己学精就很重要，只要你懂行情，中介发现忽悠不了自然讲真话；你若啥都不懂，那看到的只会是“杀猪价”。

尤其像南京、厦门这种炒房风气盛极一时的城市，如今套牢的炒房客堪称天量。它们日渐陷入疯狂，一听“法拍”两个字就感到背上一凉，似乎身后站着黑白无常。今年来我的文章更是一次次揭露真相：岛内“2字头”法拍房越来越多，岛外电梯房已跌向一万大关。

除了6月11日文章写到的那个例子之外，今天我们再来看另一个典型案例。6月5日京东平台上拍出一套集美区高铁阳光花园的高层精装房，建筑面积131.78㎡，成交总价140.35万，单价仅剩1.06万。这套房已腾空，于2015年办理产权证，可以看出原房东并非炒房客，买来一直住到被法院收房拍卖。

高铁阳光花园位于厦门北站旁，往年文章做过介绍，这一带属于厦门房价相对不那么离谱的区域，2020年8月新房单价就已跌破2万，可以说当时就已跌回2016年上半年的区间。假如后面不启动岛内外大拆迁，不强行干预楼市，完全可以让厦门房价安安静静平稳下跌。

只可惜没有如果，这一轮旧改大拆迁给垂死的病人打了一针强心剂，但药效持续不了多长时间。无非是让成交量放大一点，给了一个短暂的卖房小窗口。凡是不太贪心，肯降价止损的人，都能抓住机会套现离开厦门。还做着房价大涨春秋大梦的那些人，就只能眼巴巴看着窗口一闪即逝，最终被彻底关门打狗。

今年春节前本号专文写到，厦门北站片区的中骏四季阳光法拍成交单价已跌破1.5万。目前我们看到高铁阳光花园的二手房报价也普遍跌到一平方1.4万多，应该说与那些“杀猪盘”相比，“厦门北”的房价依然比较厚道。随着这套单价一万出头的房源拍出，剩余还想买房的人，接下来都会往一万以下去砍。

回想2018年房价最高点上，厦门北站片区也曾卖到一平三万，如今六年跌去三分二，已经站到跌破一万的门槛上。未来几年岛外房价纷纷重回一万以下是无可逃避的最终归宿，就连2015年以前用较低价格买房的人都会被法拍，2016年以后的高位接盘侠们更将尸骨无存。随着最终审判的时间越来越近，我希望炒房客们都能平静接受自己的结局。