作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市

5月9日，杭州市住房保障和房产管理局官网发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（简称《通知》），宣布全面取消住房限购。

曾经购房的“网红之地”杭州，如今也全面放开楼市的限购了。

上述《通知》中，内容共7条，其中：

第三条提出：在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

第六条讲到：在杭州取得合法产权住房的非该市户籍人员，可申请落户。

也就是说，不仅全面取消限购，连落户政策都同步放开，买房就能落户杭州！

简析：

这又是一个典型的卖楼+抢人的组合策略，今天这个政策一出来，就快速爱业内刷屏了，因为杭州的咖位摆在那里——超大型、知名网红型城市，市场热度仅次于上海，是众多房企重点布局的热点城市之一。

如今全面放开限购，波哥看楼市注意到，杭州属于4月底中央政治局会议后全国首个全面取消限购的城市例子，具有极大典型信号意义和参考价值，应该会产生很大的示范效应。

毕竟，热度这么高的杭州都扛不住和全面放开限购了，并诚意满满地送出了“落户+首套房3.75%利率”的大礼包，必将会在众多城市的去库存大战中，拉动一大波的有效去化，深厚的文化、优美的环境、发达的经济等，还是可以打动许多购房客的，这将是必然。

据波哥观察，业内少数朋友，通过近年来的数据，在其描述之中显得有点悲观，实际上，在波哥看来，杭州今天这一波新政的发布，事实上已经完全不同于春节以前的情况了，一些朋友还在用过去的数据来推论当下的变化，多少有点刻舟求剑的弊病在里面。

尤其，是在430政治局会议后，从中央到地方，都在快速推出新的思路和新的模式，过去那种慢慢解纽扣的方式，基本已经在快速被抛弃，基本都在不断快速一脱到底了，藏着掖着和端着，也基本没什么价值了，只会把自己搞得更加难堪。

据中新财经今日报道，“目前全国仍保留住房限购的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市、西安市仍处于部分放开限购的状态。”

也就是说，仅剩7个城市，考虑到城市的高容量以及其他各自不同的实际因素，尚未去安全放开闸门，各有其一定的特殊性，其中，还有一个重大的信号——就是北京放开了五环以外区域的限购，这是什么意思？

大家可以细细去品为一下，这绝对不是简单放开五环意外限购的问题那么的简单，在波哥看楼市看来：

实际上，就是一次全新的国家对过去产业发展历程及其各类政策的一次非常重大复盘，涉及政治、经济等各个方面，在治理思想层面，是一次比较大的划时代的转变，以前高速发展、不断调控、超跌之后必须要拉回来，市场本身的动力不足，也必须要通过大政策来强力推动和深度加持，近4年来，国内房地产不断下行，已经严重影响了国计民生，而且国际局势还在不断动荡中，中国也承受不起持续的各类压力的袭击。

在这些大背景下，国内也务必要有效解放相关产业的发展思想，而激活各个领域的动能，而让中华的神舟走向更远和生生不息，而不断雄立于世界民族之林。

据波哥看楼市独家观察，政治局430会议的相关精神，在国际竞争和国内地产两个维度来看，其重大价值是——“东风夜放花千树，更吹落，星如雨。”

很多同行可能已经发现，自2021年恒大暴雷以来到今天，近三年来，国内楼市在不断急速变化，特别是在今年春节前后，完全变了天地；于今年而言，五一前后，又是一个年度性的大调整，表面上看，是一个产业年内的调整，好像跟往年差距不太多，实际上则是一个大周期的重大转折。

所以，一些朋友，还只在一个产业的范畴内来观察，其中的众多观点很难经得起深度的推敲，在纵向的厚度和横向的宽度上，多少有些瑕疵。在现在和未来之间，也没有给粉丝和市场架设出一个有效的认知通道，反而造成了一些焦虑，似乎不太好吧。

有鉴于此，波哥看楼市独家分析认为，

春节以前的状态是：北风卷地白草折，胡天八月即飞雪。

五一以后的情况为：忽如一夜春风来，千树万树梨花开。

这几句诗，是古代著名诗人岑参在送友人归京路上的个人感悟，前两句非常的压抑，讲的是过去的大趋势；后两句笔锋速转，给其友人描绘出了一副充满美好希望和生机盎然的画面，而让武判官在归京的路上感受到了更多的喜悦。

这是诗人对朋友的美好寄怀和祝福，实则，也表达出了很多的哲理。

按上文的分析逻辑，波哥觉得这个意境，非常贴合目前国内房地产的变化趋势，故而来引用一下。

如果你去细细揣摩一下，就会跟波哥一样能感同身受。

“北风卷地+八月飞雪”，苦寒景象，呼之欲出，不就是业内下跌态势的描写吗？

一夜之间，东风浩荡，百花齐放春满园，思想和政策重构后，快速打破了昔日的藩篱，犹如温暖的春风拂来，黄叶吐新芽、枯枝绽新蕊等，不就是当下新趋势和利好的真实写照吗？

因此，波哥个人认为，上述“杭七条”，充分搞懂了中央政策背后的精神，而快速抛出了自己的独特理解，值得点赞。

也将带动其他各兄弟城市的变化，毕竟，新的风口已经来临，如果依然漠视、抱残守缺或继续观望等，只能会继续趋于艰难之境。

辛弃疾老先生都说了——“星如雨”，这都敲不醒你，你只好继续去装睡和做梦吧。

吊车尾、或慢慢消散等，将是你最后的无言的结局了。

长沙、成都到今天的杭州，从中西部已经急速更迭为长三角区域了，说明政策的效应，在不断显现，“西风东渐”，愈刮愈猛烈，不断向上游挺进，释放了更多的信号，你觉得呢？

写在最后：

据波哥看楼市观察，如上，杭州全面解禁限购政策，是430会议后的一个典型案例，其意义可能不仅是地产界的一个动作了，其背后浓缩了很多的思想，各位大咖可以去思考一二。

从老百姓的角度来看，杭州这个变化，将能有效增强市场的信心和预期，也将有效修复市场筑底上升的众多基础，是一个比较大的转折点。

绝不是某些朋友那些就事论事那么简单。

波哥的上述独家观点，你认不认同，无关紧要，毕竟，每一片树叶都是不一样的，不可强求。

无他。

且行且观察吧。

其他的就不去啰嗦了，未尽之处，欢迎各位及时于我们交流和探讨。

所有最新的变化，都再次说明了一个观点：

国富则民强，民富则国强，一体两面。