莲花山上无莲花，

八卦岭中无八卦。

“八卦岭”是个让人浮想联翩的名字，但熟悉深圳的人都知道，“八卦岭”既不八卦，也没有八卦阵。

位于罗湖区与福田区交界位置的八卦岭工业区，于1982年秋天动工兴建，占地面积100多万平方米。

上世纪80年代，八卦岭厂房林立，街巷纵横，吸纳了众多的工厂和中小型企业，是深圳最早的大型工业区之一，也是早期深圳打工者的最初记忆。

但凡上世纪80、90年代来深圳的人，对“八卦岭”这个地名一定不会陌生，这个地方是不少初来深圳者的栖身之地。

近期，曾经的深圳“网红”二手小区八卦岭宿舍，上了热搜，让不少人又开始讨论起了“八卦岭”这个地方，原因是短短三年内，这里“老破小”的单价从17万元跌到只剩下零头——4万元/平方米。

八卦岭宿舍是深圳有名的“老破小”，其位于罗湖和福田的分界区域，靠近百花片区，总占地面积约116万平方米，是深圳最早建成的区域之一。

早年间因学位优势、拆迁传闻，成为众多投资客的青睐之地，巅峰时期房价一度达到近16万元/平方米，在2021年初的成交均价也有14万元/平方米。

小户型产品在八卦岭片区一直都饱受关注，最近深业在深圳打造的公寓型项目——深业上林苑。

深业作为深圳知名国企房企，在深圳房地产市场中口碑一直不错。

深业上林苑主推户型为40-97㎡ 1-3房公寓，

且近八成为40-55㎡的小面积户型。

据网传信息，深业上林苑大概价格约为4万多（具体价格以项目最终备案为准），按最小面积算，首付五十多万即可上车，这个价格确实会吸引不少热衷于小户型的年轻人。

项目总建筑面积约6.3万㎡，交楼时间预计2025年7月31号交付。约3.6m层高，建筑楼层为地上36层，地下3层。

周边汇聚众多商业集群，

满足日常消费需求。

八卦岭的居住氛围一直十分浓厚，闲暇时间逛逛花卉市场，图书批发市场。去寻找美食街里的美味佳肴，或是在街头咖啡店坐下看看人来人往的街道，惬意中又带着安宁平和。

该项目自带裙楼四层商业，规划和招商业态覆盖咖啡轻餐、特色餐饮、精品超市，满足日常生活及商务需要。

在八卦岭这个地方，生活配套这一方面倒是无需担忧。

也正是因为八卦岭的氛围“过于”安宁平和，以至于有些人会忘记，它其实就位于深圳中心的福田区，距离福田CBD，不过十几分钟的车程。

该项目周边除了已开通的7号线、9号线、6号线，还有在规划中的24号线。

5分钟内可以联通城市主干道：北环大道、清平高速、坂银快速通道、深南大道、滨河大道。

20分钟内能抵达多个城市枢纽，如福田高铁站、深圳北站、深圳站、福田口岸、皇岗口岸等地。

该片区的交通方面确实是四通八达，但早期市政设施规划相对没那么理想，道路情况略微拥堵。

目前该片区还在旧改的过程中，该问题可能将会改善，但旧改的最终完成还是需要漫长的等待。

为什么之前的八卦岭宿舍可以炒出天价，和早期该片区与百花、园岭等共同组成了一个约2.5平方公里的超级学霸街区，园岭、深实验、红岭、荔园等优质资源有着密不可分的关系。

深业上林苑项目东面紧邻荔园小学（东校区），荔园教育集团笔架山学校在建，隔街相望的6-1区更新单元规划30班小学。

（具体项目实际学校划分，以当年当地教育局官方公布为准）

不少为了孩子来八卦岭陪读的家长们都知道，八卦岭的老旧房屋和社区环境都是有待改善和提高的。

深业上林苑的出现，一方面提供了一个更好的居住环境，改善陪读家庭的生活水平；

另一方面是项目周边城市面貌还是差点意思，可能还有一些噪音，这一点短时间可能没办法改变。

项目附近有深圳图书馆、博物馆等人文场馆，毗邻深圳体育中心，深圳市体育中心目前改造已进入冲刺阶段。

（深圳体育中心效果图）

此外，深业上林苑毗邻深圳市少年儿童图书馆、深圳市文化馆、深圳市科学馆、深圳市博物馆、深圳市图书馆与深圳书城中心城等城市地标性人文配套。

（市政配套设施及规划中、建设中的公共设施配套内容，最终均以政府有关部门核准及审批文件为准）

该片区临近笔架山公园、银湖山郊野公园、中心公园、荔枝公园、洪湖公园、人民公园等生态公园。

周边还有深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、中山大学附属第八医院等多家综合性三甲医院以及社康中心。

该项目此次主推户型为建面约40-97㎡的1-3房，在户型设计上，既有适合年轻族群的生活与工作需求的小户型，也配备了满足家庭居住的宽敞套房，基本可以应对从单身到成家不同阶段的住房需求。

无论什么户型均配有阳台，40m²-55m²户型设计比较简约，基本一眼可以看完，但这种小户型在小空间里更显功能性强，会配备充足的储物空间。

建面约55㎡的一房一厅户型空间上会比A、A2、B户型格局好些，布局也更合理，整体空间动静分离，让各个地方都分工明确。

但这几个户型都比较适合单身或者情侣居住，家庭用房无疑是会比较拥挤的，属于“蜗居”了。

如果是考虑家庭用房，建面约97㎡三室一厅一卫户型明显更为合适，空间利用更为灵活，能照顾到家庭生活的各方面细节。

项目此次小户型产品占比近八成，目前还未了解到梯户比是多少，无法判断未来入住是否会存在拥挤或者电梯不够用的情况。

整体来看，在福田八卦岭片区，生活配套比较完善，但毕竟旧改还未完成，城市面貌相对没那么好，道路拥堵情况也有待改善，但如果是喜欢小户型的朋友，倒是可以了解一下。

据了解，该项目创意样板间现已开放，项目不限购、不限贷，可租可住。

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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

效果图、示意图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

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