成都西贵，是几十年来的共识，而当前西门之光在哪里？最靓的仔在哪里？相比青羊新城，尤其是蔡桥板块，不负众望，能占据一席之地。

蔡桥一般是指地铁4号线中坝+蔡桥站包围的西北侧，这里有一个很特殊的学区壁垒——泡桐树桐欣和草堂子美。两所名校发展至今，一般而言，可以当做学区房概念买入。

除了教育，整个板块在交通（4号线穿插，周围有9、13、蓉2号线等），商业（西环广场、中铁西城·新天地、青羊万达等）、医疗（市妇女儿童中心医院）和土地市场（近几年，迎来了绿地、建发、中铁建以及刚上市的107亩大盘），都充分说明，这里是西门最为精华，也正当红的板块。

今天推荐一套房源，中楼层，对中庭，视野好，东西通透；自住精装，标准套二，学位尚在，总价200万+的优质房源。

小区：凯德风尚小区四期

板块/地址：青羊区成飞大道南段199号/青羊新城中坝板块面积：87.3m²楼层：9楼/总18层梯户比：2T6户，双电梯总价：215万（还可以谈价）单价：24627元/m²朝向：东户型：2室2厅1卫1厨房龄：2014年装修：自主精装（2016年装修）中介费：0中介费税费：满五不唯一，0增值税

青羊新城是西门最为精华也最具有期待的板块之一。不同于金牛的隐忍，武侯的杂乱，温江的泄气，就青羊自己来说，三环外的青羊新城，也一改三环内逐渐老化的+熟透的气色，承接起了当前青羊开发的重点。尤其是沿着4号线蔡桥+中坝西北的一侧，更是兼顾了各种综合配套的精华部分。地铁4号线快速联动9号线后，北可以到郫都、金牛；西可以触达温江；南可以联动武侯、高新等，东可以直接进入三环内。三大商场、妇幼保健院不再赘述，生态资源目之所及，产业有青羊总部经济基地、四川国际创意园等...大家最看重的，我认为还有两点，一是大规模连片的可开发土地，二是整个板块的精气神。

蔡桥当前还有数百亩可开发的地块，从最新的青羊樾府和待拍地块来看，清水限价已经站稳3万高地，今后会成为非常纯粹的改善聚集地。而板块房价稳定后，此前的刚需商品房和当前的改善新房，价格还存在互相拉涨的可能。中坝周围，次新的楼盘扎堆，完善的综合配套，当前也汇聚了相当多的年轻人，这些年轻人对板块的精气神提升非常明显。有人，就有生活，就有流动的楼市购买力，因此青羊新城也是当前成都二手房热门板块，尤其适合预算150-350万级别的各种需求。

凯德风尚是中坝最为代表性的一个二手大盘，占地165亩，一共分为四期开发，房源量大，新加坡开发商打造的产品和绿化十分丰富，满足不同需求的同时，也让人眼花缭乱，但深入了解后就会发现，其实价格体系在10年的摸爬滚打后，脉络已经十分清晰。总的来说，该小区主力户型为套二套三和套四，一共有29栋（本房源就是29栋），其中包括1栋商业和2栋别墅。

小区物业费1.98/平方米，小区内整体干净、整洁（每周物业都要清洗公区地面）。

由于楼盘体量巨大，因此内部各种配套十分丰富。包括室内室外双游泳池馆，篮球场，网球场，健身区域，温馨的宠物乐园、安静的太极广场，鹅暖石悠闲小径等等。

相比而言，四期最为次新，维护保养最为到位，整体的价格体系也最高。再说下不同期数的价值影响。1、一期（06年开始销售）、二期（08、09年开始销售）由于建造时间较早且面朝光华大道，整体的马路噪音都相比三、四期更大些；2、当时为了尽快打造整个楼盘的高端性，基本所有的娱乐设施（游泳池、篮球场、羽毛球场及儿童设施）都集中在1、2期之间，难免在集中玩耍期会带来噪音干扰；3、目前小区3、4期，维护保养较好，地面是平整的石英砂，采光设施、充电设施都相对完善；4、前面1、2期的部分户型没有后期规划的方正，有些还存在异形，梯户比上也有少量的楼栋比较浮夸，整体不如4期这样改善。

今天推荐的这套房，位于前面所说的凯德风尚四期，29栋，一方面是最次新的组团，另外一方面也是小区中庭位置，整体基本面非常不错。该房源位于9楼，属于大家都喜欢的中楼层，而且东西通透（包括厨卫），大阳台朝东（已封窗），整体户型方正，动静分区（这一点比对很多同小区户型，都达不到）。不仅如此，厨房的尺度也很大，餐客厅分离，功能性很完善，两个卧室的套内尺寸都不小，87平的套二，确实能达到刚改的户型设计，尤其主卧，还额外有一个6平的阳台，加在一起有足足22平之多，不输当前很多改善新房的主卧。这样的尺度得益于超高的得房率，该房源建面87.3平，套内实得大概有79.4平，换算一下大概是90.9%的得房率。

这套房的精装水准不错，一是用心，二是自住，三是时尚。房东从2015年底开始装修，风格在6年前就采用极简时尚风，现在来看都不会过时，完全达到了拎包入住的精装水准。对于既想要装修新一点，又没有时间去装修的朋友来说，是个很不错的选择。

房东自住精装，家中又无小孩，目前都屋内的乳胶墙面、墙纸等都是非常干净、整洁的状态。当初装修时房东花了大量心血，大到家具、家电的尺寸、摆放位置，小道插座高低布局，都按照生活习惯及便利程度做了详细的测量和落地施工，可谓煞费苦心。

为了搞好装修，房东寻找了业内口碑很好的欢乐佳园，基装部分到目前为止未出现任何起皮、漏水、漏电等情况，并且现在依然享受售后维保，客厅空调使用美景舒适家的格力空调并享受质保，主卧、客卧都是三菱进口变频空调（室外主机运转无任何噪音），全屋木地板是瑞士卢森地板，全屋有多处整体衣柜和储藏柜，兼顾收纳和整体美观。

该房源目前全网统一报价215万，房东表示还有议价空间（挂牌价不等于成交价，视双方诚意来谈）。此外还有三方面在价格上可圈可点。一是该房源达到了满五状态，这意味着0增值税，另外房段子好房推荐也实打实能做到0中介费，再假设买家是先卖后买，还能享受个税退还。二是和周边附近的一些小区套二相比（也有很多人在看200万级别的买法），一一比对下来，按照单价总价、套内实得以及外部的房源位置装修来看，的确还是非常优质的选项。

三是和同小区很多套二相比，不能简单粗暴的用单价来排序，每一套房所处的位置，基本面都不一样，所以要深入实际的楼盘，比对类似的房源和价格，才更有说服力，也更能让自己辨别优劣。不然，单价总价论的话，一定是按照价格由低到高来排队成交？我觉得这一套是比较适合在西门南门甚至于北门工作生活的客群，如三口之家，夫妻婚房或者纯粹的独居人士，200万级别上手一套称心如意，即买即住的次新房，就摆在你眼前！

耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——

申明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产分析方案的博主，顺便搭建平台而已。