#成都买房#城投锦上锦样板间看房感受...

南三环的城投鹭湾锦上映一周前取证后才开始收诚意金，估计本周末就要正式选房了。

很多粉丝还在问我值不值得买，我嘴巴都说干了，你们就不去线下实地看看的吗？其实线下很多感受，是网上看不到也没人说的。

我昨天倒的确是又实地看了下。

1、三环噪音，这个不可避免，尤其是北侧的楼栋，但和个人体感息息相关，有的人容易接受，也有的人不好接受。其实成都三环沿线的楼盘太多太多了，习惯就好了，说三环盘就没居住属性的何不食肉糜。

进入最北侧的楼栋，126户型样板间后，其生活阳台噪音比较明显（平均46分贝），到了室内（没完全关窗）就明显小了很多，正常家里的音量。所以不要人云亦云，要自己实地感受才最真实。

2、126户型是标准的T2产品，能做成套四双卫，从功能性和总价段都是比较抗打的，我估计总价350-370万之间，折合均价2.85万，从保值性来说很安全。

该户型有几个亮点。①、电梯入户花园+厨房生活阳台连接成L型阳台，约15㎡，晾晒和储物休闲空间是比较用心的。②、玄关位置设计了一个储藏室，算是意外之喜。③、卧室都是假飘窗，可以打，打了后基本上最小的卧室都有10㎡的套内，这个尺度放在126平的套四双卫比较难得了。④、客厅的景观阳台宽度是2-2.1米，相比一般的1.5-1.8米的户型整体有拉长效果，放一张机麻也好不局促。⑤、虽然是竖厅布局，但开间有4.4米，采光良好，而且从实用性来说，横厅竖厅都各有所取，竖厅也可以很舒适。

3、143户型也是标准的T2小高层，整体就是126户型的plus版，卧室面积，客厅开间等各种尺度会更大，此时开间5.7米的客厅已经类似于方厅格局了。另外原本的储物间预埋水管，可以改造为0.5卫（洗漱和马桶，不设淋浴区），满足老人房所需。

但这批次开盘的2、9栋，为了看中庭的环境，以及考虑到已经南北通透的背景下，设计为了客厅朝北。后续批次有客厅朝南的，但价格要明显上涨。

4、锦上映的地段和华润锦江悦府类似，紧挨着30号线卷子树地铁站，未来和6号线串联，东西南北十字要塞是稳的，同时能满足主城党和南门党的双重需求，满足金融城东和白鹭湾的双重预期。