据昆明房协发布信息显示，近半年内，全国数百个城中村改造项目已发放金额仅占总授信金额的5%不到。昆明市现已披露城改的项目约23个，已授信项目6个，总投资319.4亿元，授信金额237亿元。
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自2023年下半年至今，昆明主城五区陆续披露了申报城中村改造专项借款的计划。其中，五华区涉及3个项目，分别为昭宗片区、普吉路以东片区以及豹子头村项目。
公告显示，五华区昭宗片区城改项目6月启动回迁房建设，9月完成拆迁征收，预计于2026年9月完成回迁房竣备交付。目前，农发行首笔借款资金3.4亿元已拨至项目账户，回迁房由五华区国投负责建设。
该项目已于今年1月16日取得了发改部门的立项批复，总拆迁量约65.6万平方米，项目估算总投资约48.76亿元，由中国农业发展银行授信发放专项借款和政府筹资共同完成一级开发建设。
3月6日张贴的补偿安置公告明确，此次涉及征收的城中村包括依禄村、昭宗大村、昭宗小村、河底村等，总面积约1292亩，主要包括货币补偿、产权调换、货币补偿加产权调换3种补偿方式。若选择货币补偿，房屋楼层不超过4层，建面不超300平方米：框架结构按4000元/平方米补偿，砖混结构按3500元/平方米补偿，砖木结构按3000元/平方米补偿，土木结构按2500元/平方米补偿。此外，还设置了搬家费、临时安置费、搬迁奖励等。
普吉路以东片区规划总面积达1479亩。按照规划，片区将新建9所学校，公交站场、室外综合健身场地、多功能运动场地、文化场所等配套设施建设齐全，住宅容积率调整为不大于3.72。
五华区城改项目位置示意图 界面昆明楼市制作
据五华区最新工作计划，豹子头村城中村改造项目征收准备工作正式启动，现已申请城改专项借款，计划年内完成土地征收，同步启动回迁安置房建设。若该项目推进顺利，将由云南建投主导二级开发。
盘龙区涉及11个项目，分别为茨坝村、栗树头片区、白龙寺村、唐家营村、小窑村、伍家村、麦溪村、大波村、羊肠大村、苏家营、黄土坡项目等，计划今年开工。
其中，茨坝村、白龙寺村、栗树头、唐家营村、小窑村5个项目为盘龙区第一批申请城改专项借款的城中村，均被纳入2024年昆明市级重点项目名单，且已启动前期招标工作，并拟申请城中村改造专项借款。
盘龙区城改项目位置示意图 界面昆明楼市制作
而伍家村、麦溪村、大波村、羊肠大村、苏家营、黄土坡6个项目为第二批城中村改造项目专项借款的城中村，目前开发陷入困境，进度滞缓。除麦溪村花落万科，羊肠大村为俊发城后续用地，苏家营、黄土坡为大华公园天下后续开发用地外，其余项目何时能够有实质性进展，尚需市场观察。
西山区涉及5个项目，分别为西坝新村、土堆村三期、沙地村、福海小村以及老螺蛳湾村片区项目。
其中，西坝新村城中村改造项目已重启，计划6月30日前启动回迁房建设，2026年底完工。并于今年2月，被列入全市第一批国家专项借款项目之一。
土堆村于3月初连发5条招标，涉及拆迁测绘、评估、监理等相关事宜。且据公告显示，此前申请的专项借款，目前已落实。
土堆村项目原为碧鸡名城3期用地，早在2009年就已启动拆迁，由云南碧鸡集团投资建设，先后开发了碧鸡名城一期和二期。因资金断裂，自2015年就陷入停工。目前，项目周边在售新盘包括中铁时代央著、金地都会风华，价格约12000-13000元/㎡。
西山区城改项目位置示意图 界面昆明楼市制作
沙地村为西山区50号片区城中村改造项目，原来的一级开发方俊发已经退出，现在同样是由西山区国企接棒。
公开资料显示，福海小村专项借款资金将用于项目2024年起新增征地拆迁、安置过渡费及回迁安置房建设资金的支付。也就是说，该项目拟申请的112573.52万元专项借款到位后，将主要用于解决一级开发的欠账。
螺蛳湾村已发布招标公告，共包含螺蛳湾村的两个片区：14号片区（黄瓜营村），15号片区（老螺蛳湾二期）。
官渡区3个项目，分别为普自村二期、福德二期、巫家坝片区项目。
官渡区城改项目位置示意图 界面昆明楼市制作
普自村二期已获得国家开发银行授信19.7亿元，首笔发放1000万元，也是云南落地的首笔城中村改造专项借款。涉及1129户居民，预计2026年完工。这笔专项借款资金主要用于项目征地拆迁及回迁安置房建设等工作。
其中3个地块开发为俊发俊云峰项目，2022年8月俊发退出，2023年确定由龙湖旗下的龙湖龙智造代建其中的A3地块，目前已开发为龙湖·青云赋项目。
德村城改二期1月22日启动可行性研究报告编制服务招标，公告提到，该城改项目己纳入2024年第一批申报专项借款范围。这批专项借款资金，可用于项目2024年起新增征地拆迁、安置过渡费及回迁安置房建设资金的支付。
呈贡区1个，为龙街村项目。目前，尚未有实质性进展信息传出。
呈贡区城改项目位置示意图 界面昆明楼市制作
去年7月，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，其中提到设立城中村改造专项借款。但目前，各地城中村专项借款已发放仍处于起步阶段，昆明亦是如此。
今年2月底，昆明市发改委发布了“昆明市2024年重大项目和‘重中之重’项目计划”，其中提到有45个城改项目被纳入重点名单，包括城中村改造、棚户区改造。城改在建项目年度投资约137亿元，新开工项目今年拟投资约155亿元。
从这些数据，可以看出昆明大力推进城市改造的决心。随着各项工作的推进，未来会有更多的信息披露。
